L'acquisto di un appartamento in nuova costruzione – che c'è da sapere

L'acquisto di un appartamento in nuova costruzione – un passo molto serio e responsabile e richiede una notevole formazione. Fare la scelta giusta e comprare un appartamento, che sarà la vostra forza per gli anni a venire, questo articolo vi aiuterà.

Informazioni sul costruttore

Se si decide di acquistare un appartamento in nuova costruzione, prima di che è necessario raccogliere tutte le informazioni possibili circa il costruttore. Prima di tutto è necessario sapere per quanto tempo lo sviluppatore sul mercato immobiliare di investire la costruzione, v'è già pronto e consegnato la casa. Questa informazione è molto importante se si desidera che la casa da consegnare in tempo e lo sviluppatore non è scomparso con i vostri soldi, si è in grado di entrare nel suo nuovo appartamento, e non devono preoccuparsi circa la sua condizione.

Se lo sviluppatore non è il primo anno nel palazzo, gli inquilini hanno già consegnato case sono molto felice e buono da dire a questo proposito – con lo sviluppatore in grado di affrontare. Se lo sviluppatore ha recentemente apparso nel mercato delle costruzioni, si arrese senza case, è necessario trattarlo con ogni cautela, non importa quanto attraente fosse il prezzo e recensioni.

Tipicamente, Internet è un sacco di informazioni sulle aziende costruttore e degli investitori, in modo da trovare informazioni su di loro in cantina.

Ma non trascurare l'opportunità di familiarizzare con la documentazione della casa in costruzione. In un incontro con lo sviluppatore di richiedere i seguenti documenti: un permesso di costruzione, i documenti a terra, dichiarazione del progetto. Le copie di questi documenti, firmati dal direttore generale e con tonnellate di tuo logo aziendale, lo sviluppatore dovrebbe essere a posto, ed è legalmente loro obbligati a presentarli a chiunque sia interessato (paragrafo 2. L'articolo 21 della legge "Sulla partecipazione nella costruzione comune"). Se per qualsiasi motivo, lo sviluppatore non vuole visualizzare questi documenti, è necessario pensare seriamente se a comprare un appartamento. Inoltre, non essere fuori luogo per conoscere i contratti con società del gas e dell'energia. Questo per garantire che, subito dopo l'introduzione dell 'appartamento si dispone di tutte le comunicazioni necessarie.

Entriamo in un contratto

Ora tutte le informazioni necessarie sono state raccolte, lo sviluppatore affidabile e si è pronti a stipulare un contratto con lui a condividere edificio. Tipi di tale contratto, ci sono diversi, ma il più affidabile – il contratto di costruzione condivisa, di comprendere l'altro, senza la potenza di un avvocato competente è scarse probabilità di successo.

Cosa dovrebbe contenere un contratto di costruzione comune:

1. Identificazione e descrizione dell'oggetto, che è coinvolta nella costruzione congiunta

2. il termine entro il quale lo sviluppatore è obbligato a trasferire azioni oggetto costruisce Isole

3. Prezzo, i termini e l'ordine di pagamento

4. Il periodo di garanzia per l'oggetto

   Particolare attenzione alla conclusione dell'accordo di condividere la costruzione deve essere rivolta alla rivendicazione 3.

ispezione a casa

Case in costruzione sono diversi tipi – pannello, mattoni e frame-monolitica. Brick House – al tradizionale, time-tested. Attualmente, mattone costruito case per lo più di lusso come un mattone – un materiale piuttosto costoso, e la casa di esso richiedere più tempo per costruire.

Casa in pannelli in costruzione in fretta, sono abbastanza caldo e resistente, soggetti a tutti i requisiti tecnici dei pannelli può costruire un edificio di 20 piani. Ma le case prefabbricate hanno determinate caratteristiche:

• Muro non può essere demolito, in modo che la riqualificazione dei pannelli non è possibile. Questo vale la pena ricordare quando si acquista

• isolamento acustico in case prefabbricate è molto povera, e vi sarà ben sentito quello che stava succedendo dietro il muro

  La casa più comune che unisce i vantaggi di mattoni e pannelli – frame-monolitica. In queste case è un telaio portante, per cui è possibile riprogettare, quasi tutte le pareti interne possono sopportare. Gli sviluppatori, cercando di risparmiare denaro, vendere l'appartamento senza le partizioni interne che ospita i futuri erano in grado di pianificare il proprio appartamento.

Appartamento prezzo può dipendere non solo su quali materiali è costruito, ma anche su quanti appartamenti sono situati in una casa direttamente sul pianerottolo. Più piccolo è il numero, maggiore sarà il costo del vostro appartamento.

infrastruttura

Ruolo importante nella scelta di un appartamento è l'infrastruttura dell'edificio. Se una famiglia ha dei figli, uno dei criteri al momento dell'acquisto di un appartamento è la presenza della clinica, asilo, scuole, supermercati, mezzi di trasporto pubblico più vicino disponibile. Se la casa è in un centro abitato, dovrebbero sorgere dei problemi con questo. Se la casa è costruita in una nuova area, è necessario imparare da parte dello sviluppatore, come sarà presto portato la loro costruzione. Di solito sui primi piani dei condomini forniti negozi di alloggio, farmacie, ripostigli, saloni di bellezza, e così via. E., ma non sarà superfluo chiedere direttamente da parte dello sviluppatore.

Inoltre, non dimenticare che quasi ogni famiglia ha una macchina in questo momento, e ancora di più. Pertanto, al momento dell'acquisto di un appartamento, si dovrebbe prestare attenzione al fatto che il parcheggio è disponibile vicino alla casa, quante macchine è stato progettato e quanto di vetture assegnate a una famiglia.

Rivestimento delle appartamenti nelle nuove costruzioni

L'acquisto di un appartamento in nuova costruzione, è possibile scegliere tra tre finiture.

In primo luogo – non v'è alcuna finitura in quanto tale. Hai un appartamento in presenza di un pavimento di cemento, pareti o pannelli di mattoni, vetri senza davanzali, contatore elettrico separato, fili. Pro – si sono limitate solo dalla vostra immaginazione, e si può fare quello che vuoi. Negativo – devi venire a lunghe e costose riparazioni.

Opzione Due – finitura ruvida. L'appartamento ha cemento pavimento, sulle pareti di gesso o intonaco mortaio, cavi elettrici con prese e interruttori, finestre – doppi vetri con soglie e pendenze. L'appartamento non è ancora pronto a muoversi in, ma il lavoro importante svolto sul finale. Avrete bisogno di fare una finitura fine, ma è più facile e più veloce.

Il terzo tipo di finitura – appartamento finito. Dopo l'acquisto, è possibile inserire immediatamente in tale appartamento e vivere felici. Già v'è l'impianto idraulico, piano cottura, carta da parati o vernice sulle pareti, linoleum e altro ancora. Naturalmente, tutto questo non è la migliore qualità, ma sarà sempre in grado di sostituire quello che non ti piace.

appartamento di ricezione

Così, i documenti sono firmati, l'appartamento è tuo e tu sei pronto a chiamare. Possiamo prendere unico appartamento da parte dello sviluppatore per verificare se tutta la carta appropriata e le vostre aspettative.

Indipendentemente di opzioni di finitura, dovrebbe essere fatto qualitativamente. Si dovrebbe verificare se tutto è in realtà, come lo sviluppatore ti ha promesso e come si deve nel contratto, non ci sono difetti, tutto era in ordine. Se qualcosa non è conforme a questo, non c'è bisogno di firmare il certificato di accettazione del l'appartamento, e se tutto va bene e soddisfare le vostre esigenze e le promesse dello sviluppatore, l'appartamento è a vostra disposizione e nel giro di cinque anni si è valido periodo di garanzia. Durante questo periodo, ha rivelato violazioni nella costruzione, a causa della quale avete qualche problema, allora lo sviluppatore sarà richiesto di eliminarli in un certo periodo o per fare le perdite.