Come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca?

Possedere il proprio spazio di vita è il sogno di qualsiasi persona. Fortunatamente, non c'è limite quando si ottiene tale possibilità, anche se si deve pagare un'ipoteca. E quando il debito viene rimborsato in pieno, si pone la domanda di come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo il rimborso del prestito.

Quali sono le condizioni standard per il prestito ipotecario?

Per capire questo problema, prima di tutto, è necessario considerare quali condizioni di prestito ipotecario esistono. In linea di principio, quando stipula un accordo con una banca o un'organizzazione finanziaria di terzi, l'appartamento è registrato come garanzia, che costituisce per la banca una garanzia che il mutuatario effettua effettivamente i suoi obblighi. Pertanto, la persona che paga l'ipoteca ha limitato il diritto di utilizzare la casa fino a quando il debito è interamente pagato.

Come si è tolto l'ingombro dei beni immobili?

La proprietà pegno deve necessariamente passare la relativa registrazione nel Registro Stato Unified delle Imprese. In termini generali, qualsiasi accordo ipotecario afferma che tutte le restrizioni sulle operazioni con l'ipoteca di alloggiamento saranno revocati dopo il 100% del debito. In realtà, un rimborso non è sufficiente. Deve essere documentato. Quindi come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca? Dopo il rimborso del debito, vengono introdotte nuove informazioni con l'emendamento al Registro di Stato unificato delle imprese. Il proprietario riceve un nuovo certificato, in cui egli è l'unico proprietario e un documento che conferma la rimozione dell'incasso. È importante notare che questo problema dovrebbe essere affrontato direttamente dall'ex mutuatario.

Ci sono difficoltà?

Il ritiro dei beni da un'alloggio collaterale è considerato una procedura standard, quindi è stato un po 'semplificato. Ad oggi, tutti i documenti possono essere formalizzati tramite il MFC locale, ma alcune difficoltà appaiono ancora. Più spesso, la complessità nasce dal lato dell'istituto bancario. L'organizzazione deve fornire un certificato ufficiale che il debitore ha interamente versato l'intero importo e il contratto è stato chiuso. Questa è una condizione obbligatoria, senza la quale l'MFC non rilascerà un documento sulla rimozione dell'incasso, ma la voce nell'USRD non verrà effettuata.

Procedura per la rimozione degli ostacoli

La legislazione è stata a lungo sviluppata una forma generale, come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca. Sberbank e le istituzioni finanziarie aderiscono a questo stesso ordine. Per avviare il processo, ogni mutuatario deve fornire la seguente documentazione:

• Raccolte dal mutuatario e dalla richiesta del creditore per la rimozione del sovraccarico di garanzia.

Oppure, in alternativa, possono essere accettati i seguenti documenti:

1. Dichiarazione del proprietario della garanzia.
2. L'applicazione del mutuatario con la fornitura di un documento, in cui esiste un record della banca sul rimborso dell'obbligazione del mutuo.
3. Sentenza, sulla base della quale il servizio ipotecario è stato interrotto.

I mutui militari sono concessi a condizioni speciali, pertanto, la rimozione obbligatoria dell'incarico avviene sulla base dell'applicazione dell'ente statale che prevede la possibilità di utilizzare questo programma.

Nel caso in cui il prestito ipotecario sia stato formalizzato come una costruzione condivisa, prima di rimuovere l'ingombro dall'appartamento, è necessario fornire un documento ufficiale dello sviluppatore che ha avviato il progetto nel lavoro.

Se si parla di pratica, spesso i mutuatari forniscono una dichiarazione congiunta con la banca creditizia, perché è possibile ottenere un documento di questo tipo il più rapidamente possibile. In alternativa, puoi chiedere al prestatore una forma ufficiale in cui avrà una nota sul pagamento completo del debito. Entrambi questi documenti costituiscono un motivo abbastanza sufficiente per la registrazione delle informazioni nell'EGRP.

Purtroppo, la complessità della procedura si manifesta nella pratica. In linea di principio, il personale dell'USRD richiede numerosi documenti aggiuntivi del mutuatario e rifiuta di correggere le informazioni. In questo caso, come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver correttamente pagato l'ipoteca? Per non perdere tempo per visite prive di significato, si consiglia di specificare in anticipo le informazioni dell'organizzazione bancaria o di trovarla a Rosreestr. L'organizzazione ha tutte le ragioni per chiedere dal mutuatario un passaporto, tutti i documenti nell'ambito del contratto di prestito, nonché i dati di registrazione. Inoltre, questo servizio non viene fornito gratuitamente dall'agenzia statale. Il costo medio della tassa è di circa 350 rubli.

Dove iniziare?

Anche prima del pieno rimborso del debito, molti mutuatari stanno già pensando di rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca (Sberbank o un'altra istituzione). Dopo l'ultimo pagamento del debito ipotecario, ciascun mutuatario deve presentarsi alla banca per ottenere un documento che conferma che il mutuatario ha adempiuto tutti gli obblighi da parte sua. Spesso, gli specialisti di prestiti ipotecari che lavorano in una banca sono sempre pronti a fornire tutte le possibili assistenza e svolgere una consultazione qualitativa sulla procedura per rimuovere l'impegno. È meglio usarlo innanzitutto.

Alcune organizzazioni bancarie cercano di fornire un massimo di servizi, in modo che possano, su richiesta, inviare in modo indipendente tutti i dati di rimborso per essere inclusi nel registro EGRP.

Come avviare la procedura da soli?

Nel caso in cui la banca non abbia l'opportunità di aiutare il proprio cliente a fornire informazioni al EGRP, ogni mutuatario dovrà agire in modo indipendente, in base ai propri interessi. Ci sono alcune istruzioni standard che aiutano a organizzare correttamente l'intero processo e determinare le ulteriori azioni del mutuatario.

Innanzitutto, prima di rimuovere l'ingombro dall'appartamento, è necessario rivolgersi alla filiale della banca con la quale è stato stipulato l'appalto e ad ordinare un certificato di risoluzione del contratto in relazione all'adempimento degli obblighi. Se per qualsiasi motivo una copia del contratto è stata persa, allora deve essere richiesta anche una nota sul pagamento completo.

Inoltre, il mutuatario scrive un'applicazione con una richiesta di modifiche nella registrazione, paga la tassa statale e raccoglie documenti aggiuntivi in caso di necessità.

Dove applicare?

Il primo modo, che è abbastanza logico, è quello di applicare direttamente al Servizio federale per la registrazione dello Stato, il catasto e la cartografia. In questo caso, gli iniziatori dovrebbero essere entrambe le parti – un ex mutuatario e un rappresentante della banca.

Il secondo modo è quello di presentare i documenti per posta raccomandata. In questo caso, l'applicazione con la firma delle parti deve essere notificata.

Il terzo modo è una risorsa Internet. Qui potete ottenere informazioni di base su come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca. "Servizi di Stato" è il portale ufficiale, creato per semplificare lo svolgimento di varie operazioni. È importante sapere che per eseguire questa azione devi avere una firma elettronica. Altrimenti, l'utente potrà accedere al servizio solo scrivendo alla coda elettronica.

Il quarto modo è costituito da centri multifunzionali che forniscono un'ampia gamma di servizi in una "finestra singola". Come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo aver pagato l'ipoteca (Sberbank) attraverso la MFC? A tal fine, insieme all'applicazione, è necessario fornire all'organizzazione tutto il pacchetto necessario di documenti.

Per rimuovere l'ingombro, si consiglia di contattare l'MFC, in quanto è qui che l'intera procedura viene eseguita nel più breve tempo possibile. Se ciò non è possibile, puoi inviare direttamente un'applicazione a Rosreestr. Tuttavia, vale la pena capire che la considerazione di tutti i documenti richiede anche un po 'di tempo. Più spesso, una decisione su questo problema viene effettuata entro tre, massimo cinque giorni lavorativi. La fase finale è forse la più gioiosa, dal momento che il mutuatario può ricevere solo un estratto dal Registro di Stato unificato delle imprese.

Problemi tipici

Di norma, i problemi durante la modifica del registro di registrazione sono legati a disaccordi tra la banca creditizia e il mutuatario. Più spesso no, la banca non è in grado di preparare la documentazione necessaria per il cliente dopo il rimborso in breve tempo, quindi, prima di rimuovere l'ingombro dall'appartamento, chiede di aspettare un mese. Ciò può essere dovuto agli aggiornamenti del sistema o alle normative interne. Inoltre, dopo aver ricevuto l'ultima rata, la banca ricontrolla tutti i pagamenti e conduce la riconciliazione, che dovrebbe mostrare l'assenza di alcun debito.

È importante conoscere a ciascun mutuatario che, se è prevista una risoluzione anticipata dell'accordo ipotecario, la banca dovrebbe essere avvisata in un mese, in modo che in futuro non sia necessario sovraccaricare e non ci sia confusione nei documenti. Inoltre, quando è possibile pagare il debito più velocemente, è meglio visitare la banca in persona e consultare con il dipendente su ulteriori azioni.

In relazione agli ultimi eventi, quando molte istituzioni finanziarie sono in licenza, molti mutuatari hanno una domanda su come rimuovere l'ingombro dall'appartamento dopo il rimborso del prestito, se la banca è chiusa. In ogni caso i diritti e gli obblighi dell'istituzione che hanno cessato il proprio lavoro vengono trasferiti ad un'altra organizzazione. In questo caso, per rimuovere l'impegno, sarà necessario applicare a questa banca.

Ritiro dell'incarico come procedura obbligatoria

Il ritiro dei beni da un alloggio ipotecario è un prerequisito per un ulteriore utilizzo completo. Senza immettere informazioni nel registro della USRP, il mutuatario rimarrà debitore, quindi non sarà in grado di effettuare transazioni finanziarie. Cioè, non può vendere la sua casa o formalizzarlo come eredità. Pertanto, è importante sapere come rimuovere l'ingombro dall'appartamento e redigere correttamente tutti i documenti immediatamente dopo la chiusura del debito.