Gli affitti, forme e regole di calcolo
relazioni di noleggio comuni tra gli imprenditori. Locatore (avendo una proprietà "libero", come la terra o in) a pagamento, fornisce la proprietà per l'uso da l'altro lato – l'inquilino, e da allora che il reddito. Il locatario (colui che si prende la proprietà in affitto) è in grado di utilizzare la proprietà altrui a scopo di lucro.
L'affitto per l'immobile locato può essere impostata in una forma diversa.
– Pagamenti per un importo prestabilito, introdotti contemporaneamente o periodicamente.
– in natura (come una parte dei risultanti prodotti, frutta e reddito dalla loro vendita).
– sotto forma di prestazione di servizi inquilino predeterminato.
– Migliorando la proprietà inquilino locazione (riparazioni, costruzioni).
– il trasferimento al locatario come pagamento di un determinato bene di proprietà o di locazione.
Questi metodi possono essere combinati o essere differente. Il codice civile (st.614), contratti di locazione regolamentato, e ha indicato che il canone deve essere pagato in tempo e nella forma e dimensione, che sono considerati dal contratto di locazione. Il modo più comune – effettuare pagamenti regolari in contanti.
Nel caso della locazione di diverse strutture affitti possono essere impostata separatamente per ogni oggetto o per l'intera struttura nel suo complesso. Il primo metodo è preferibile nel caso di una decisione nelle controversie giudiziali che sorgono tra le parti.
A volte il consiglio può, mediante un accordo essere impostato variabile a seconda delle condizioni mensili pagamenti di utenze. Ma questo metodo non è del tutto coerente con la legge, in cui si afferma (st.614, p.3) che la clausola contrattuale che stabilisce una solida ammontare della tassa o il meccanismo per il suo calcolo non può essere modificata durante l'anno. Così, per entrare legalmente una rendita variabile, è necessario impostare in modo chiaro il meccanismo per il calcolo (ad esempio, legato al tasso di cambio).
Il locatario può richiedere una riduzione delle dimensioni del bordo introdotte in caso di significativo deterioramento delle condizioni di utilizzo del bene locato o stato di circostanze indipendenti dalla sua volontà. E se il padrone di casa viola le disposizioni della revisione o alla conclusione del contratto non sono messo in guardia circa i diritti dei terzi.
Se l'inquilino viola i termini di pagamento delle tasse, l'altra parte può richiedere l'inserimento di pagamento anticipato, ma non più di due mandati consecutivi.
le aziende agricole spesso locazione di terreni e proprietà (edifici, attrezzature) provenienti da individui che sono diventati titolari delle azioni (di proprietà e terreni) nella riorganizzazione del settore agricolo. Rendita fondiaria secondo DPR, non può essere inferiore ad un minimo prescritto. Al di locazione azioni terra tale importo è pari all'1,5% del costo dell'area. La tassa per azioni di proprietà di terzi non dovrebbe essere inferiore all'1% del valore della proprietà. Quest'ultimo può anche essere costituito da due parti – il proprietario della proprietà premio e gli ammortamenti.
Il calcolo del canone di locazione da depositare in natura, effettuate a prezzi che deve necessariamente essere concordate dalle parti nel processo di conclusione del contratto. Nel caso di locazione di terreni dovrebbe essere condotto l'indicizzazione al suo valore corretto per fattore di inflazione (se non diversamente specificato nel contratto). In caso d 'affitto, come ad indicizzazione non è obbligatorio.
L'affitto è imponibile. i suoi costi di pagamento sono inclusi nel reddito lordo e imponibile. Se il pagamento viene effettuato in natura, l'IVA viene applicata su di esso. Nel caso del contratto di locazione della proprietà di una persona fisica, il reddito da locazione è parte del soggetto passivo, Irpef trattenuta da esso. agente fiscale in questo caso è un'impresa-tenant, ed è tenuta a trattenere e versare l'imposta sul reddito personale nel bilancio con un canone di locazione come uno dei tipi di reddito.
