I tipi esistenti di diritti sulla terra

Terra è immobile, e la regolamentazione del diritto di proprietà e il controllo viene effettuato fatture nei rapporti di diritto civile, in particolare il codice civile. In questo articolo vedremo il concetto, i tipi di diritti sulla terra, così come l'origine e la cessazione di questi diritti.

L'essenza del diritto alla terra

Secondo il codice civile, la natura dei diritti di proprietà della terra è determinata da tre componenti, chiamati anche competenze, vale a dire, il possesso, lo smaltimento, l'uso.

Il possesso della terra è il suo fisico appartiene al proprietario. Tuttavia, possedere risorse del territorio, non può essere il proprietario sulla base dei documenti che confermano l'autorità legale di esso. Tutti i tipi di diritti sulla terra richiedono il suo utilizzo, cioè l'uso delle sue proprietà benefiche (ad esempio: il trattamento terra per coltivare il raccolto su di esso).

Spesso, il possesso e l'uso è percepita come una e la stessa azione, ma questo non è vero. A volte il proprietario non usa la sua proprietà, ma non trasferire la proprietà a un'altra persona. Esempio: legge forestale sono i proprietari di terreni boschivi, ma non li uso, ma solo li protegge da interferenza illecita e controllare l'attività degli altri utenti della foresta.

Trasferimento dei diritti di proprietà

Secondo l'attuale legislazione della Russia, l'acquisto di beni immobili sotto forma di risorse del territorio è possibile in due modi, esso:

1. La privatizzazione.
2. Metodo di diritto civile.

metodo di privatizzazione combina tipi di diritti di terreno acquistato dai cittadini nei casi in cui:

• Privato o giuridica ottiene dalla terra riserva statale per disposizione personale, l'uso e il possesso.
• Un membro di una cooperativa agricola, fattoria collettiva va fuori della sua composizione e prende la sua quota sotto forma di terreni.

Dopo l'adozione della riforma agraria in Russia nel 1990, i cittadini potevano ottenere la proprietà delle risorse del territorio dal fondo redistribuzione delle risorse formata pezzi. La struttura della ridistribuzione dei fondi comprendono i terreni di riserva, e quelli che erano considerati statali e collettive fattorie sottoutilizzati. Per la formazione del fondo incontrare le autorità locali e, come dimostra la pratica, la qualità della superficie di riserva non è stato il migliore nel distretto.

Metodo di diritto civile comprende il trasferimento della proprietà della vendita, atti di regalo, il trasferimento di successione e altri atti di legge che si traducono in una persona o entità acquisisce la proprietà della terra per mezzo di registrazione delle norme di diritto civile.

Cessazione di proprietà

Cessazione della proprietà del terreno può essere effettuata seguendo i mezzi legali:

• Il metodo più comune – atti civili. Può essere transazioni commerciali che si traducono nel proprietario perderà i poteri della proprietà. Spesso la proprietà della terra è terminato con una donazione, così come nello scambio. Tuttavia, nel caso di scambio del proprietario perde la proprietà di un appezzamento di terreno e diventa l'altra.
• Abbandono di proprietà. In questo caso, la cessazione del diritto di essere rinviata fino a quando non sarà acquisita da un'altra persona.
• Redenzione di terreno per uso pubblico.
• La presa di immobili per gli obblighi del proprietario. Esempio: recupero di Organizzazione garanzie di credito (terra) il proprietario a causa di non adempimento degli obblighi ultimi.

Doveri del proprietario del terreno

L'attuale legislazione della Federazione Russa descrive non solo i tipi e le forme di diritti sulla terra, ma anche la responsabilità del proprietario di questi poteri. Dal momento che la terra è, oltre alla oggetto di proprietà personali, e anche parte dell'ecosistema della regione e anche lo Stato, allora il proprietario del terreno v'è una certa responsabilità per il suo utilizzo. Prima di tutto, non importa quale sia il proprietario di tipi di diritti sulla terra, diritto fondiario obbliga il proprietario non violare i diritti di altri utilizzatori dei terreni.

Principalmente, l'obbligo del proprietario è conforme a tutte le norme stabilite per l'uso di beni immobili per lo scopo previsto. Ad esempio, se il terreno è stato acquistato per la costruzione, il proprietario è tenuto ad effettuare i lavori di costruzione in accordo con la protezione antincendio, lo sviluppo urbano e standard architettonici.

Se stiamo parlando l'uso di terreni agricoli, il proprietario del terreno deve disporre di loro in modo da non interferire con le attività dei cittadini della zona adiacente simile in cui ci sono anche alcuni tipi di diritti sulla terra. Terra allo stesso tempo dovrebbe essere utilizzato per lo scopo previsto. In questo ambito, le relazioni legislazione esistenti identifica le seguenti violazioni: un uso improprio del sito e dei suoi metodi di intasamento e di coltivazione del terreno, che porta alla riduzione e deterioramento delle sue proprietà benefiche, così come il rifiuto di effettuare misure obbligatorie al miglioramento dei terreni agricoli.

Inoltre, tutti i tipi di diritti di uso del suolo nel settore agricolo obbligano suo proprietario o affittuario di rispettare i principi ambientali senza compromettere la situazione ecologica nella regione. obblighi supplementari appaiono i proprietari delle aree a destinazione specifica, come ad esempio le riserve naturali, spa e centro benessere.

Forme di proprietà della terra

Secondo la legge russa attuale, le forme di proprietà della terra sono divisi in tre gruppi:

• La proprietà privata è costituito dai diritti alla terra delle persone giuridiche e dei cittadini.
• La proprietà dello Stato include il diritto alle terre di proprietà dello Stato o dai suoi agenti. Smaltire questa forma di proprietà, le autorità o organismi che fanno le repubbliche e le entità autonome della federazione federali.
• proprietà comunale è controllata dai governi locali.

tipi di diritti di terra esistente nella Federazione russa

Poteri di proprietà della terra ci sono diverse varietà. Tipi e forme di diritti sulla terra, così come il loro contenuto è chiaramente visibile nella legislazione vigente, le bollette, come il Codice della Terra 2001 e successive modifiche, la Costituzione, la legge federale № 101-FZ. Classificazione dei diritti di proprietà ha una struttura gerarchica, che può essere divisa in due gruppi: i diritti reali e la responsabilità.

Un gruppo di diritti di proprietà costituisce una proprietà diretta e altri tipi di diritti sulla terra (possesso ereditabile per la vita, perpetua possesso permanente, il possesso limitato di proprietà di un altro). Altri diritti reali anche consentono al titolare di disporre di terreni al valore di riferimento, ma con la discrezione del proprietario del sito. Obblighi tipi di diritti sulla terra sono di affittare e l'uso gratuito. Consideriamo ciascuno di questi tipi separatamente.

La proprietà terriera

La proprietà del pieno autorizza il titolare di competenze possesso, cessione e l'utilizzo di beni immobili. I soggetti di questa legge – persone fisiche e giuridiche. Oggetto – Terra, che possiede e gestisce la proprietà utilizzata dal soggetto. Il proprietario del terreno ha il potere di utilizzare i territori appartenenti ad essa per lo scopo previsto, così come tutto ciò che è al di sopra e al di sotto della superficie della terra, salvo diversa disposizione di legge relative all'ordine di utilizzo dello spazio suolo e aria.

Il diritto di vita possesso ereditabile

Dopo il crollo dell'Unione Sovietica per compensare la mancanza del settore privato nel campo delle forme di proprietà dei terreni e tipi di proprietà della terra sono stati integrati da un sistema di vita il possesso delle terre ereditabile. Nel corso del tempo, con l'espansione del settore privato e l'entrata in vigore del Codice federale Terra del trasferimento di terreni ai cittadini sulla base della proprietà vita è stata abolita. Tuttavia, la proprietà del territorio, che sono stati trasferiti al momento della riforma del diritto fondiario sono riservate. In questo caso, un individuo che era lì a disposizione della vita ereditato beni immobili, possono entrare nella proprietà.

diritto permanente di proprietà perpetua

Un'altra istituzione di diritto terreni post-sovietica è il diritto di uso permanente delle risorse territoriali. Questo diritto è prevista anche per l'espansione del settore privato, ma in relazione alle persone giuridiche. Attualmente, tale diritto è parzialmente abolita, ma piuttosto ristretto il cerchio delle persone giuridiche. Se le terre post-sovietici sono stati passati a tutte le persone giuridiche che fanno valere in perpetuo, ma ora il cerchio sulla destra nei candidati ristretto a enti pubblici (organizzazioni statali e comunali, l'arbitrarietà locali, istituzioni statali). Altre organizzazioni sono privati di questo diritto, che, tuttavia, non impedisce loro di emettere l'affitto per la terra.

Diritto di uso limitato di proprietà di un altro

Servitù come i tipi di diritti fondiari sono più specifiche in natura e sono espressi in un diritto limitato di dismissione di una zona straniera. Ci sono casi in cui le esigenze del padrone atterrano proprietario fisicamente non possono essere risolti senza l'utilizzo di una parte vicino di casa della trama. Esempio: viaggio attraverso il vicino territorio straniero, l'installazione di linee di comunicazione, compresa l'energia elettrica, gasdotti, impianto di irrigazione.

In questo caso il proprietario del sito può stipulare un accordo con un vicino di casa per l'uso chastbyu destra del suo territorio (servitù) a pagamento. Se non c'è accordo, il proprietario ha il diritto di presentare una querela in tribunale chiedendo la sua servitù. Inoltre, il richiedente di un diritto di utilizzo limitato dei terreni limitrofi, non può essere il titolare dei diritti d'uso permanente o terreno vita ereditata. La cessazione del proprietario servitù dei terreni gravati ha il diritto di rivendicare in caso di caduta o di adempimento improprio delle condizioni di servitù.

Affitto plot

Uso del suolo e beneficiare trarne senza essere il loro proprietario, è possibile anche attraverso il contratto di locazione. Per fare questo, tra il proprietario e l'inquilino è contratto a tempo determinato, in base al quale il locatario ha il diritto di utilizzare il terreno per un certo periodo del contratto di denaro contante e fatte salve le condizioni di condizioni stipulate.

Terra, affitto, l'inquilino ha il diritto non solo di utilizzare per altri scopi, ma anche di utilizzare i diritti su beni di terzi per la durata del contratto come contributo al capitale, deposito autorizzato o condividere contributo, nonché trasferirli a terzi. Per commettere tali azioni, se questo non è in contrasto con l'accordo, il consenso aggiuntivo del proprietario del terreno non è richiesto, quel tanto che basta di una comunicazione scritta. In questo caso, il proprietario ha il diritto di esigere la cessazione corte del contratto di locazione solo in caso di gravi violazioni del contratto. Al termine o cessazione dei diritti di locazione del terreno non è completamente restituita al locatore.

Il diritto di utilizzo gratuito dei terreni

Tipi di diritti sulla terra nella Federazione russa includono il cosiddetto diritto di uso gratuito dei terreni. Il titolare di tale diritto deve usare per altri scopi previsti il terreno per un certo periodo e restituire il proprietario del terreno in condizioni soddisfacenti. L'oggetto di questo diritto può essere statale e municipale terra, che il destinatario può essere solo enti statali e autorità locali, così come i comuni e le istituzioni pubbliche. Il periodo di validità di un tale diritto – 1 anno.

Diritti degli oggetti per l'uso gratuito dei terreni possono anche essere una terra di persone fisiche e giuridiche che possono essere trasferiti per l'utilizzo da parte di altri individui e organizzazioni. Validità degli obblighi stabiliti dal contratto o la vita del lavoratore (nel caso del personale di servizio messo metropolitana).