Che cosa è un HOA?
Abbreviazione HOA ha la seguente trascrizione: i proprietari di abitazione. La formazione e le attività della persona giuridica disciplinata dal Codice Housing della Federazione Russa.
Allora, qual è il HOA? Si tratta di una comunità di persone – i proprietari dei locali, che si trovano nello stesso edificio, costituito da un insieme di appartamenti. Lo scopo di questa associazione è quello di gestire l'intero complesso immobiliare, che comprende la casa stessa, così come terreni e altre strutture. Nel rivelare il concetto di ciò che un HOA, è necessario conoscere il lato legale di questa entità, perché è un momento della sua registrazione presso gli organismi statali.
Tale unione, così come tutte le persone giuridiche, ha un proprio conto bancario e di tenuta. Organizzazione HOA comprende anche documenti fiscali, e l'esercizio del diritto di entrare in diverse operazioni, e il diritto di essere il convenuto e l'attore nella corte. Padroni di casa nella stessa casa sarà in grado di registrare un solo HOA. La questione della sua formazione viene decisa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali a casa e ha accettato al voto "per" oltre il 50% dei proprietari.
Un'associazione di più di una casa può essere creato nei seguenti casi:
1. Se alcune case locali appartengono a più di due proprietari e sono sullo stesso appezzamento di terreno, o nella vicina, su cui la rete di ingegneria della sicurezza.
2. Abbiamo mangiato ci sono diverse costruite vicino case appartenenti alla stessa famiglia, con siti a terra comune o siti adiacenti, o senza di loro.
L'organo di gestione di HOA sono membri di associazioni che raccolgono assemblea generale, secondo la procedura prevista dallo statuto.
responsabilità HOA
Secondo l'articolo 138 della LC RF, condomini hanno funzioni specifiche. Abbiamo chiarito la questione di ciò che il HOA, e ora a chiarire la portata delle sue attività:
• conclusione dei contratti per la manutenzione e riparazione di immobili, condiviso con i proprietari dei locali della casa, non membri del partenariato;
• Implementazione in ordine previsto dalla legislazione degli obblighi derivanti dal contratto;
• Garantire una corretta condizione tecnica e sanitaria della proprietà a casa, che è comune;
• Garantire il rispetto da parte di tutti i proprietari di manutenzione e riparazione dei beni che è comune, in base alle loro quote di proprietà dovere locali;
• assicurare che i diritti e gli interessi dei proprietari dei locali della casa quando si stabilisce l'ordine del possesso, utilizzare le condizioni della proprietà, che è comune;
• Prendere misure per prevenire o cessazione di terzi impediscono la realizzazione dei diritti dei proprietari di godimento di beni di spazio in casa, che è comune;
• Presentazione degli interessi e la tutela dei diritti dei proprietari dei locali in casa, nel Vol. H. Nei rapporti con i terzi.
Vantaggi HOA
Creazione di HOA ha alcuni aspetti positivi: consente ai proprietari dei locali della casa di effettuare l'implementazione più completa dei diritti per gestire e disporre del bene, che è comune. E si offre l'opportunità di rendere più trasparente schema della ricevuta e delle spese dei fondi raccolti dai proprietari ei locatari di locali in casa, e favorisce l'attrazione degli investimenti e il miglioramento delle condizioni di vita.
Se la casa, in cui è prevista la creazione di condomini, appartamenti inferiore a 20, l'iscrizione della società non sarà redditizio, perché il padrone di casa dovrà pagare per il lavoro del presidente, un commercialista e gli altri dipendenti. Quindi è meglio per creare condomini in condomini, in cui le spese accessorie non sono significativi. Secondo molti esperti è che il HOA, contribuire a un elevato livello di organizzazione e controllo dei proprietari di artisti, sostiene di essere le forme più produttive del governo nell'attività settore immobiliare.
Conoscere ciò che il HOA, e in quali casi è vantaggioso per creare, è possibile gestire in modo efficace le loro abitazioni.
