Come vendere un appartamento senza intermediari: le istruzioni passo passo. Come vendere l'appartamento, non per ingannare

Una volta che il proprietario dell'appartamento riflette la vendita, e non c'è dubbio che si debba fare riferimento a l'agente immobiliare. Lo specialista effettuerà tutti fuori per trovare gli acquirenti giusti e contribuirà a preparare tutti i documenti. Ma la Commissione, allo stesso tempo devono pagare considerevoli. Molti agenti immobiliari prendono 1% del valore della transazione. E 'facile calcolare quanti soldi il venditore perde. Ma abbiamo bisogno di esaminare solo alcune delle sfumature e l'alloggiamento in grado di vendere è assolutamente sicuro e senza intermediari. Così, come vendere l'appartamento?

Condurre valutazioni immobiliari

Prima di pubblicizzare la vendita di appartamenti, è prima necessario determinare il suo valore. Questo punto è molto responsabile. Se si mette un prezzo troppo basso, l'affare non si è rivelata proficua. Ma alloggiamento con alto costo potrebbe essere in vendita per anni. Prima di vendere l'appartamento, è necessario studiare il mercato immobiliare in una particolare regione. Questo può essere fatto, per esempio, un paio di giorni di tempo per guardare attraverso le pagine dei rispettivi portali e forum e cercare annunci correlati. Inizialmente, è possibile impostare il prezzo, che sarà leggermente superiore a quello del mercato. Se la domanda di proprietà sarà bassa, detta prima quantità dovrà ridurre leggermente.

Ci sono diversi fattori che influenzano il costo finale per metro quadrato. Il primo è la posizione della casa. Se lo spazio vitale è in una zona non molto prestigiosa, dove non va bene lo snodo di trasporti, non sarà in grado di vendere a caro prezzo. Il valore può anche influenzare l'età della casa, il suo numero di piani, la presenza di comunicazioni ausiliari. Per vendere l'appartamento, meno di 3 anni fa costruito, sarà in grado di più rapidamente e più redditizio. E 'quasi nuovo. Questioni e la vista dalla finestra.

Il livello di solvibilità della popolazione in una particolare area è anche indirettamente influisce sul valore degli immobili. Troppo costoso, non essere in grado di vendere una casa, se le persone vivono salario minimo. Anche coloro che in precedenza ha stanziato i fondi per l'acquisto di beni immobili, provare a prendere in considerazione le opzioni più economico.

Come vendere un appartamento in modo rapido e costoso?

Modificare il livello di solvibilità dello spazio popolazione che vive o spostarsi in un'altra zona non funziona, perché è oltre le vostre forze. Ma qui è un po 'di aumentare il costo degli alloggi ancora possibile. Tutto deve essere fatto per cercare visivamente più piatta. La maggior parte delle persone prendono una decisione definitiva solo dopo aver esaminato la potenziale acquisizione. Se l'appartamento sarà perfetto e vendere sarà per un buon prezzo.

Una semplice riparazione può aumentare significativamente le probabilità di una vendita veloce di immobili. Basta ri-stick carta da parati, dipingere il soffitto e mettere in ordine sul balcone. Vendita appartamento per il prezzo dvushki successo, se si effettua una buona ristrutturazione. Questo lavoro si consiglia di affidare un vero professionista. Abitabile con un progetto di riparazione è sempre più costoso. Gli esperti hanno ritenuto che, dal momento che la semplice rifinitura prezzo degli immobili è aumentato del 20-30% lavora.

appartamento Finito in vendita

Prima di inviare un annuncio per la vendita, dovrebbe portare un appartamento nella forma corretta. Dopo tutto, i potenziali acquirenti possono venire alla "sposa" in qualsiasi momento. Come vendere un appartamento, se non viene rimosso? Le persone che vogliono fare un accordo, non sarà l'esperienza più piacevole.

Il primo passo è quello di eliminare i difetti visibili. Esso crepe che apparivano come risultato di subsidenza a casa, vernice scrostata sulle batterie e la soglia, così come i tubi corrosi. Rotto l'impianto idraulico e le macchie in bagno, ovviamente, scoraggiare i potenziali acquirenti. Inoltre, se l'appartamento non hanno effettuato le riparazioni, presenterà un odore sgradevole. Dovremmo sbarazzarci di esso in primo luogo.

Disordine stanza dovrebbe anche essere eliminato. Quasi tutti gli appartamenti ci sono diverse piccole cose che sono difficili da eliminare. Si tratta di souvenir riportati dall'estero, pacchetti di cose inutilizzate, i vecchi peluche e così via .. Tutto questo è un ricordo immobiliare abitazioni. Ma per i potenziali acquirenti di questi "valori" sembrano spazzatura. Coloro che sono determinati a vendere l'appartamento senza intermediari, è necessario rimuovere tutte le inutili in garage. La stanza deve essere posizionato un minimo di cose. Dovrebbe essere lasciato solo mobili ed essenziali.

Da alcuni dei mobili avrà anche per sbarazzarsi di. Principalmente, ciò viene fatto al fine di ampliare lo spazio visivamente. Inoltre, il potenziale acquirente sta andando a voler disporre i mobili a modo loro. È necessario creare tutto ciò che gli altri partecipanti hanno potuto esprimere la loro immaginazione. Beh, se al momento della vendita sarà in grado di fare per trasferirsi in un altro luogo. Perché? E 'semplice. vendita di vita appartamento vuoto si riduce di molte volte.

Correttamente creare annunci

Tutti sanno che il settore automobilistico è la pubblicità. Case in vendita – non fa eccezione. Ma, come la pubblicità serve annunci. È necessario inserire le informazioni relative alla vendita su vari giornali e sulle risorse elettroniche. Vale la pena di spendere un po ', per annuncio spiccano tra i tanti altri. Vendere un appartamento senza intermediari rapidamente abilitare testo di alta qualità. Si può venire con un colpo di testa luminosa, che attirerà i potenziali acquirenti.

Il testo principale del bando è quello di essere il più informativo possibile. Un potenziale acquirente vuole ottenere risposte a tutte le loro domande. Coloro che stanno cercando di vendere un appartamento a Mosca vale non solo per descrivere l'area, ma indica anche il suo vantaggio. Se a cinque minuti a piedi dalla casa v'è una stazione della metropolitana, questo sicuramente bisogno di ricordare. Tutte le informazioni necessarie per entrare è compatto, piccolo suggerimento. il testo troppo lungo e ripetitivo non è acquirente interessato.

L'annuncio, ovviamente, deve essere scritto in modo corretto. Se necessario, è possibile utilizzare i servizi del correttore. Uno specialista non è solo errori ortografia corretta, la parola, o di punteggiatura (se esiste), ma anche dirvi come creare proposte correttamente.

In quale altro modo per pubblicizzare un immobile?

Se si vende un appartamento a Mosca o altra città urgenza, dobbiamo cogliere ogni opportunità. È possibile inviare le informazioni circa la vendita in televisione o la radio. Ci sono anche modi assolutamente gratuito per fare pubblicità. Gli annunci possono essere appeso sulla porta della finestra portico o in auto. Coloro che hanno bisogno di un appartamento in una zona particolare, assicurarsi di leggere le informazioni relative alla vendita.

Quindi, l'annuncio costituito, decorato e pubblicato / messo sul giornale, su Internet, alla radio, e così via. D. Qual è il prossimo? Una volta che la vendita delle informazioni sono state rese disponibili per i potenziali acquirenti bisogno di essere preparati per il fatto che appare un enorme numero di chiamate. Beh, se l'annuncio è stato specificato, il momento migliore per chiamare. Forse dovremmo vendere un appartamento nel periodo delle vacanze. Questa volta sarà possibile dedicare sulla transazione. Cercate di prestare la massima attenzione ad ogni cliente. Maggiore è il numero di persone con cui si comunica, più è probabile che gli alloggi saranno venduti in un prossimo futuro.

Come e quando per organizzare una visita?

Ispezione dell'appartamento – questo è un passo importante. Solo dopo che il cliente vedrà la prima mano di proprietà, dovrà prendere una decisione circa la transazione. Devo vendere un appartamento, se non è messo in ordine? La questione che abbiamo sollevato. Ricordiamo ancora una volta: la mancanza di una corretta manutenzione e pulizia non gioca a favore del venditore.

Dovrebbe essere attenti alla possibilità che, oltre ai potenziali acquirenti vorranno visitare i agenti immobiliari appartamento. Al telefono, sono quelli molto probabilmente non immaginare. Ma una volta che attraversano la soglia della casa, hanno immediatamente cominciano ad offrire i loro servizi. Vendi un nuovo appartamento può essere e senza l'aiuto di intermediari. Ma se il corpo non ha un aspetto presentabile, e la necessità di fare un accordo in fretta, ha senso prendere l'aiuto di professionisti.

Oltre agli agenti immobiliari, secondo l'annuncio può venire come coloro che hanno utilizzato per fare soldi illegalmente. Sotto l'apparenza di potenziali acquirenti banditi entrano in casa, che studiano il comportamento del proprietario, guarda, quali valori sono in appartamento. Se la persona che è venuto a vedere lo spazio abitativo sembra sospetto, chiedere loro di presentare un passaporto. D'accordo che l'acquirente prese con sé i documenti, si può anche al telefono. persona per bene quindi per favore non spaventa. Ma la maggior parte dei clienti "falso" non vorranno venire.

Dovrebbe essere attentamente scegliere il tempo per organizzare una visita. Idealmente, questo dovrebbe essere durante le ore diurne. Se il giorno per organizzare un incontro non è possibile (per esempio, il client è in ritardo), invitare un amico o un vicino di casa. In questo modo è possibile proteggersi da personaggi discutibili.

Ispezione dei locali al buio ha i suoi vantaggi. Se l'appartamento ci sono carenze, il potenziale acquirente, semplicemente, non può essere trascurato.

Quali documenti sono necessari?

Se l'acquirente è disposto a fare una transazione di acquisto e vendita, arriva il turno di lavoro di ufficio. Dovrebbe avanzare a mettere in ordine il proprietario del passaporto dell 'appartamento e strutture passaporto tecnico, che includerà i parametri di base. Né può essere quello di vendere l'appartamento senza il consenso della sede nella sua famiglia. Le uniche eccezioni sono i bambini sotto i 18 anni. Inoltre sono necessari i seguenti documenti: un certificato di uno stato del conto, un estratto del registro della casa, una copia del conto finanziario, un certificato da l'ufficio delle imposte.

Il venditore e l'acquirente nella fase di preparazione della documentazione costituiscono il contratto preliminare. Allo stesso tempo, ha introdotto un deposito per un appartamento. Questo garantirà le intenzioni oneste del compratore. Ha senso di vendere l'appartamento senza garanzie – per risolvere difficili. Rendere tutte le pratiche necessarie – procedura costosa. La maggior parte delle richieste non sono più di un mese. Se l'acquirente all'ultimo momento ha rifiutato l'accordo, il denaro sarà sprecato. Pegno stesso acquirente non ritorna.

Vendiamo un appartamento nel mutuo

Le eventuali operazioni con mutui immobiliari possono essere stipulati solo dopo aver consultato un istituto finanziario, è stato sottoscritto il contratto di finanziamento con quello. In primo luogo il venditore deve ottenere un permesso presso la banca. Nella fase successiva l'importo esatto che il proprietario deve restituire l'istituto finanziario. Questa è la differenza tra l'importo totale del prestito, con interesse, e il denaro che il padrone di casa aveva già pagato.

Importante! Si può vendere un appartamento nel mutuo solo se il potenziale acquirente è consapevole della conclusione del contratto con la banca. L'istituto finanziario rilascia un certificato speciale, che conferma la legittimità della vendita di immobili. E poi è semplice. La procedura è la stessa come la vendita di ordinaria immobiliare. Il venditore deve raccogliere tutti i documenti e ottenere il consenso dei parenti in appartamento.

Come vendere un appartamento, se appartiene a diversi proprietari?

Vendi possibile Collocazione. In questo caso, l'operazione ha un numero enorme di sfumature. Esso non può essere paragonata anche con la vendita della stanza in un ostello o in un appartamento condiviso. Il problema è che per determinare la percentuale di confine è difficile. Co-proprietario della stanza può occupare un'intera stanza. Ma questo non significa che lui è il suo legittimo proprietario.

E 'possibile vendere una quota in un appartamento solo se custodia è privatizzata. In questo caso, l'intera stanza sarà un conto comune. Secondo la legislazione locale, l'appartamento, che è di proprietà da più persone, può essere venduto solo con il consenso di tutti loro. Il diritto di acquisire una quota in primo luogo riceve un co-proprietario.

La moglie ha la possibilità di vendere l'appartamento al marito o la sua parte. Da un estraneo affare acquirente potrebbe essere colpito solo da accordo con i parenti più stretti, prescritti in questo spazio di vita. Possedere una proprietà arriva l'avviso, in cui si afferma circa la vendita imminente di informazioni. Se entro un mese di ogni singolo proprietario decide di vendere parte dell'acquisizione, si può essere offerto a terzi.

Non tutti sanno, se è possibile vendere un appartamento di condivisione, se i figli minori risiedono in esso. Rispondi a questa domanda è difficile. Ogni situazione è individuale. La decisione può essere presa dai tribunali, se i proprietari non sono d'accordo sui dettagli.

Come redigere un contratto di vendita?

Prima di vendere un appartamento, è necessario chiarire la correttezza dei documenti di base. Quando viene trovato un acquirente, si stipulare un contratto di vendita è molto più veloce. Questo è il documento legale principale che descrive le sfumature della transazione.

I dati principale del contratto include il costo degli immobili, la descrizione dell'operazione soggetto. Inoltre, specifica i dati del passaporto delle parti, ed elenca anche i documenti che sono necessari per la vendita di immobili. Se l'acquirente è pre-pagare un deposito, queste informazioni vengono visualizzate anche nel contratto. Il documento principale di acquisto e vendita di immobili ha descritto gli obblighi delle parti, il loro comune accordo e deve indicare la data della transazione.

Si tratta di un contratto di vendita è il documento base su cui il denaro può essere trasferito. Se fatta di compensazione, che necessariamente deve essere specificato. I dati vengono inseriti anche l'istituto finanziario tramite cui viene effettuata la transazione, e il numero di conto.

La crisi – ha e la crisi in Africa

Molte persone oggi sono interessati o meno di vendere l'appartamento nel 2015? Questo non è sorprendente. La situazione economica del paese rimane instabile. Questo riguarda in primo luogo, il mercato immobiliare. La questione se di vendere l'appartamento ora, non meno che non v'è che coloro che stanno per viaggiare all'estero. In questo caso, è necessario sbarazzarsi della proprietà il più rapidamente possibile. In questo caso, il costo degli alloggi può essere significativamente sottovalutato.

Nel corso degli ultimi prezzi dell'anno sul mercato immobiliare è aumentato del 10%. Lo stipendio medio dei russi è rimasto lo stesso. Le persone hanno risparmi significativi per costruire la somma necessaria. Questo spiega la diminuzione di attività nel mercato immobiliare. Gli esperti prevedono che le operazioni nel 2015 si svolgeranno molto meno. Così, la questione non può essere risolta in base al principio di "vendere appartamenti costosi." Rivenditori in questi ultimi mesi è sceso in modo significativo nel prezzo. Coloro che vogliono vendere l'immobile favorevolmente, dovremmo aspettare ancora qualche anno. Gli analisti sperano che presto la situazione economica del paese si stabilizza.

Infine, un breve sguardo un'altra opzione. Sempre più giovani famiglie preferiscono acquistare proprietà da parte dello sviluppatore. Questo aggrava ulteriormente la situazione sul mercato secondario. Attrarre un acquirente può essere solo una posizione ideale e rinnovato. Il prezzo dell'appartamento dovrebbe essere sostanzialmente sottovalutato. Il venditore corre il rischio di perdere più del 15% del costo reale delle abitazioni.