Come acquistare un immobile e non diventare vittima di una frode?

Il mercato immobiliare – una delle maggior parte delle aree di conflitto e ad alto rischio. La mancanza di formazione giuridica, sufficiente esperienza e conoscenza può causare la perdita completa di fondi. I truffatori, venditori senza scrupoli, servizi di registrazione professionisti incompetenti – tutto questo è, purtroppo, la realtà della Russia moderna. Specialisti delle più grandi agenzie immobiliari paese TSAZN preparato alcune raccomandazioni ai cittadini.

Come evitare le truffe?

Incontro con i criminali cittadino può più immobili residenziali fase di selezione. È per questo che gli avvocati non è consigliabile:

• acquistare un appartamento, una casa o altri oggetti sugli annunci sulla stampa;

• visitare il sito da solo (è meglio invitare uno o due adulti, in grado di testimoni);

• entrare in qualsiasi transazione, a firmare documenti, il primo giorno della nostra conoscenza con il venditore.

E 'particolarmente pericoloso per passare il primo giorno del deposito o il pagamento anticipato. Il fatto che la maggior parte degli schemi fraudolenti diretti proprio per ottenere dal denaro della vittima. Dopo di che, i criminali si nascondono. Evitare le frodi, secondo gli avvocati TSAZN, l'acquirente può, osservando certe regole.

Chiediamo che il proprietario del passaporto

Dimostrare proprietà venduta deve essere il proprietario o una persona autorizzata da una procura notarile. L'acquirente può verificare questo controllando i dati del passaporto e le informazioni di cui ai documenti del titolo. In collaborazione con il rappresentante del proprietario, è importante stabilire una presenza nel testo della facoltà di vendere un particolare oggetto.

Studiamo i documenti del titolo

Per vendere immobili ha il diritto di solo il proprietario. Compratore non concludere alcun accordo con gli utenti locali ad uso abitativo o di altre persone. Documenti che confermano l'autorizzazione del proprietario, sono i seguenti:

• atto di donazione, acquisto, scambio con un timbro di servizio di registrazione;

• Certificato di registrazione dei diritti;

• un accordo di trasferimento di diritti al marchio BTI notaio o conclusi prima del 1999;

• un certificato di eredità;

• giudizio sul riconoscimento del proprietario.

I documenti che non hanno francobolli, decorati a mano e altri giornali, provocando dubbi circa l'autenticità, devono essere motivi di rifiuto di contrattare. Il compratore dovrebbe essere a conoscenza del co-disposizione degli edifici e il terreno su cui si trovano.

essere vigili

Molto spesso, i cittadini si trovano ad affrontare cercando di vendere una camera singola con il pretesto di un altro. Prima della conclusione della transazione devono garantire secondo numero catastale e dati di indirizzo, indicato nei documenti. Inoltre, la sala d'esame dovrebbe essere effettuato in forma dell'atto, e tutti i difetti essere prescritto in dettaglio. Tale approccio sarebbe una domanda alla rilevazione di difetti materiali nascosti nel futuro. In alcuni casi, si raccomanda che la valutazione di costruzione e l'impatto ambientale.

Come evitare i conflitti?

Purtroppo, eliminare completamente il rischio di controversie con la registrazione della transazione non è possibile. Tuttavia, a determinate regole, la maggior parte dei conflitti possono essere evitati.

rivelare ingombro

Prima di consegnare all'acquirente di cassa dovrebbe chiedere al venditore di fornire un USRR estratto. Questo documento elenca tutti gli arresti in corso, pegni e altri vincoli registrati. Se una registrazione della transazione e il trasferimento di diritti al nuovo proprietario sarà difficile.

Risolviamo il problema degli inquilini

Avvocati non è consigliabile per ottenere un alloggio, il diritto d'uso dei quali è riservato per le persone. Le promesse della rimozione imminente dal registro non sono garanzia di performance. È per questo che i diritti di tutti i residenti devono essere terminati prima della firma del contratto e il trasferimento di fondi.

Abbiamo redigere documenti

Elenco dei documenti necessari per l'elaborazione della transazione, determinato in ogni caso singolarmente. Nell'attuare la sede di proprietà comune preavviso richiesto, che conferma la conformità con la prelazione. Trattare con l'immobiliare di minori o di persone incapaci, richiederà il permesso della tutela. L'alienazione dell'appartamento o la casa dei coniugi deve essere il consenso autenticata.

Quindi, attenzione e cautela consentirà ai cittadini di evitare rischi maggiori. Tuttavia, per proteggere completamente gli interessi del compratore senza il coinvolgimento di un avvocato professionista non può essere. Le relazioni sono multilaterale e schemi di frode sono in continua evoluzione.