Trasferimento della cucina al soggiorno: soluzioni inaccettabili e consentite. Ricostruire l'appartamento

I residenti di casa multistory spesso lamentano la piccola dimensione della cucina. In una tale stanza è difficile armonizzare sia il posto di lavoro che la zona pranzo. Devo sacrificare qualcosa. Stanchi di questo, molti sono risolti per riqualificare. Espandere lo spazio riducendo gli altri. Quanto costa spostare la cucina nella stanza? La domanda è molto astratta. Molte spese di denaro dovranno essere sostenute dalle organizzazioni visitatori per ottenere i permessi di lavoro. Se tutto è risolto a favore del proprietario dell'appartamento, saranno avviate altre spese che sono direttamente correlate alla riqualificazione. L'acquisto di materiali e il pagamento del lavoro di maestri è solo un terzo della somma. Occorre ancora tener conto del lavoro di organizzazioni che si impegnano nel trasferimento delle comunicazioni. Senza la loro conoscenza, non si raccomanda di farlo, dato che hanno il diritto di multa per le prestazioni dilettanti. Sulla base di tutto questo, è piuttosto difficile nominare l'importo esatto prima dell'inizio del riqualificazione. Si può dire che sarà molto, molto impressionante.

Ma se guardi le foto di progetti di design moderni, spostare la cucina in un salotto non sembra così irrealistico. Funzionale, organico e, soprattutto, una stanza spaziosa è il sogno di ogni amante. Pertanto, se c'è un desiderio, tempo e denaro, è irragionevole negare te stesso. Ma in questo numero ci sono alcuni momenti scrupolosi, di cui parleremo ulteriormente.

Sviluppo privato in un unico piano

Come legalizzare il trasferimento della cucina al soggiorno? Questa domanda minaccia tutti coloro che hanno iniziato la riqualificazione dell'appartamento. Quando si tratta di una casa privata, non ci sono problemi. In precedenza, hanno chiesto di raccogliere un certo elenco di documenti, incluso il permesso dell'organizzazione di approvvigionamento di gas, il consenso di tutti i co-proprietari, un progetto con norme sanitarie confermate e la registrazione di EGRN (ex BTI).

All'inizio del 2017 è entrata in vigore la legge, che facilita notevolmente la riconciliazione della riqualificazione nelle case private. Per ottenere l'autorizzazione, basta applicare all'MFC. Successivamente tutti i documenti saranno trasferiti all'ispezione territoriale.

Divieto di riqualificazione

Se si può gestire con edifici privati con poco sangue, poi con alloggi in edifici a più piani tutto è molto più complicato. La legge prescrive chiare condizioni in cui è irrealistico ottenere il permesso di ri-pianificazione con il trasferimento della cucina. Guardiamo alcuni di loro.

• Il deterioramento delle condizioni sanitarie provoca lo spostamento (anche parziale) della cucina verso il bagno. Le modifiche sono consentite solo negli appartamenti all'ultimo piano.
• Una cucina con una stufa a gas non può essere spostata in alcuna stanza residenziale.
• Se sul pavimento c'è un bagno, non è possibile equipaggiare lo spazio cucina sotto.
• Quando si acquista un appartamento in un mutuo è vietato eseguire autonomamente tutte le azioni di ri-pianificazione fino a quando il denaro è stato pagato in pieno. Puoi richiedere l'approvazione alla banca, ma non dovresti contare su una calorosa accoglienza.
• Se le conseguenze del trasferimento della cucina al salotto possono peggiorare le condizioni di alloggio, non sarà concesso il permesso di riqualificazione. Il coordinamento riuscito non garantisce nemmeno il consenso scritto di tutti i residenti.
• Non è consentito spostare la cucina in una stanza senza finestre.
• Quando si fonde una stanza con un balcone, è necessario lasciare una partizione la cui lunghezza non può essere inferiore a 1,2 m. Se si espande l'apertura e si montano le porte oscillanti, non sarà considerata una riqualificazione.
• In nessun caso la cucina può essere sopra il soggiorno del piano inferiore.

In quali casi è permesso di trasferire la cucina in camera?

Quando si studia tutti gli atti normativi, sembra che sia semplicemente impossibile ottenere un permesso di lavoro. Tuttavia, questo non è il caso. Anche se ci sono numerosi divieti, ma per attuare il trasferimento della cucina è piuttosto realistico. In quali casi la legge sarà sul lato del proprietario dell'appartamento?

• La posizione dell'alloggio al piano terra consente di trasferire la cucina in qualsiasi stanza. La cosa principale è chiarire che i basamenti non sono considerati residenziali.
• Per i proprietari di appartamenti all'ultimo piano è consentito spostare le comunicazioni verso il bagno o la toilette.
• Se la cucina è una dispensa o una sala d'ingresso, allora è permesso autorizzare la riqualificazione.
• In appartamenti multi-livello è possibile spostare lo spazio cucina in tutte le camere al secondo piano.
• Se l'appartamento è situato negozi, caffè e altri locali non residenziali, la ristrutturazione è consentita senza restrizioni.

Oltre a quanto sopra, dobbiamo prestare attenzione ad un altro punto importante. Anche se tutti i punti sono soddisfatti, è possibile ottenere un rifiuto se la stanza è inferiore a 8 m ² . Ci sono anche alcuni requisiti per il regime di temperatura. Dovrebbe essere compreso tra 18 ° C e 26 ° C.

Trasferimento della cucina al soggiorno: coordinamento

La legge vieta qualsiasi azione a sua discrezione. Tutti i lavori di riqualificazione dovrebbero essere effettuati solo con l'autorizzazione delle autorità locali. Per ricevere, essi subiscono una procedura speciale denominata coordinazione. Quale è l'algoritmo che dipende dalla regione. Le autorità locali possono apportare modifiche a loro discrezione.

Consideriamo un esempio di accordo. In primo luogo, il proprietario raccoglie documenti che confermano il suo diritto di possedere uno spazio vitale. Dopo di che viene visitato l'ufficio delle abitazioni dove viene prelevato un estratto. Inoltre è necessario contattare il BTI e ottenere un passaporto per l'appartamento. Con un tale pacchetto di documenti, il proprietario viene inviato al Dipartimento di Architettura. E già in essa presenta direttamente la domanda di ri-pianificazione. Successivamente, viene elaborato un progetto in cui vengono visualizzati tutti i momenti del trasferimento. Per questo documento, è necessario contattare qualsiasi organizzazione che fornisce tali servizi. E solo dopo che è pronto, potrai iniziare ad accettare.

Il proprietario si applica alle seguenti organizzazioni:

• Servizio sanitario ed epidemiologico;
• Ufficio, sul saldo della quale è registrata la casa;
• Organizzazione del gas;
• Servizio antincendio.

Questa lista include un minimo di organizzazioni, ma il dipartimento architettonico locale può significativamente espandere fornendo un elenco completo di tutte le strutture di controllo.

Dopo aver ricevuto la conferma, il proprietario va all'ultimo istanza – il Dipartimento di Architettura per riconciliare la riqualificazione.

Ristrutturazione della cucina a spese di un ingresso, un salotto e un bagno

Secondo la legislazione, il proprietario dell'alloggio ha il diritto di apportare modifiche all'appartamento a sua discrezione solo se non contraddice le norme accettate. Cosa significa questo? Il trasferimento della cucina al soggiorno è possibile se i vicini e gli altri proprietari non sono stati violati sui diritti di proprietà. Inoltre, il proprietario non ha il diritto di deteriorare le proprie condizioni di alloggio. E l'ultimo requisito è sovrapposto e le pareti portanti rimangono intatte durante la ri-pianificazione.

Nel corridoio o nel soggiorno, la cucina può essere spostata solo se non c'è apparecchiatura a gas. Ci sono anche requisiti per l'organizzazione della zona di lavaggio. Non può essere al di fuori dei limiti del piano di pianificazione iniziale. Tutti i movimenti sono limitati solo dai suoi limiti. È importante prestare attenzione ad un'altra sfumatura. Se la cucina viene spostata nel corridoio, l'ingresso del bagno dovrebbe essere da un'altra stanza.

Tutti gli appartamenti hanno zona residenziale e non residenziale. Nel caso in cui vi sia un desiderio di unire completamente il salotto e la cucina in un appartamento di una stanza, il passaporto non verrà rilasciato a BTI, in quanto dovranno riconoscere la stanza come premessa disabitata. E secondo le norme una persona non può vivere in tali condizioni. Quando si combina, è consigliabile lasciare almeno una piccola parte della partizione.

Trasferimento di fognature

Dopo la preparazione di tutti i documenti e l'ottenimento del permesso per la riqualificazione, è necessario avviare i lavori di riparazione di base. Il trasferimento di comunicazioni dalla cucina alla stanza è un processo complicato. I tubi di fogna sono abbastanza spessi, quindi sarà difficile travestirli. Tagliare il muro è inadeguato, c'è solo una via d'uscita – nascondersi dietro mobili.

Nei tubi di depurazione non esiste pressione, quindi tutte le acque reflue scorrono per gravità. Per garantire questo movimento, vengono montati ad un certo angolo. L'ingresso dell'appartamento si trova inizialmente sotto il massetto. Fino all'ultimo punto, l'angolo di inclinazione dovrebbe aumentare di tre centimetri su ogni metro.

Per ciò che è necessario:

• L'acqua scolerà naturalmente;
• Il gradiente è sufficiente per sviluppare la velocità ottimale, in modo che non vi sia una stagnazione nel lavandino;
• Grazie alla forza del flusso, il cibo lasciato nei tubi non scende.

pluviali

Il trasferimento della cucina al salotto richiederà anche l'installazione di un tubo idrico. In queste opere è necessario tener conto delle caratteristiche tecniche. Nei tubi dell'acqua l'acqua si muove sotto pressione, pertanto estendendo la linea in posizione orizzontale può portare ad una caduta di pressione.

È facile travestire i tubi. Il loro diametro consente di nascondere tutti i rami del massetto pavimento, nelle pareti o dietro le strutture in cartongesso. Naturalmente, queste azioni possono essere eseguite solo con tubi in plastica, in quanto hanno una lunga durata.

Gasdotto

La maggiore difficoltà nel trasportare una cucina in un salotto è tubi di gas. Queste opere da solo sono già insicure e in caso di violazione delle tecnologie possono portare a conseguenze irreparabili. Tutte le modifiche che influiscono sulla condotta sono regolate da rigorosi standard di costruzione. Le organizzazioni coinvolte nella fornitura di combustibili blu a edifici residenziali, controllano attentamente la loro attuazione.

Non è affatto impossibile assumere persone "dalla strada" per questi lavori. Solo Gorgaz dovrebbe trattare il trasferimento del tubo di gas. Altre organizzazioni sono ammesse, ma la loro partecipazione viene negoziata in fase di approvazione del progetto. Il risultato finale della rete modernizzata è necessariamente consegnato alle strutture di controllo.

Che cosa non può essere fatto in nessuna circostanza:

• Posare un tubo di gas vicino ai cavi elettrici. La distanza ottimale è di 10 cm e se passano in parallelo tra loro, quindi 40 cm.
• Montare la forcella di tubi di gas nei locali abitativi.
• Nascondele sotto qualsiasi tipo di finitura o allungamento, approfondendo nelle pareti o nel massetto.

Nella fase di redazione della riqualificazione, si consiglia di pesare i pro ei contro del trasferimento di tubi di gas. È meglio evitare tali cambiamenti drastici.

Installazione del tubo di gas

Se tuttavia si decide di trasferire tubi di gas, è necessario familiarizzarsi con le regole di installazione:

• Il tubo del gas non deve essere più vicino alla lavata di 30 cm.
• I tubi metallici vengono trattati attentamente con un composto anti-corrosione.
• Il materiale di finitura (vernice) dovrebbe avere un elevato livello di resistenza all'umidità.
• Gli elementi di collegamento (saldatura e filettatura) lasciano libero accesso.

ventilazione

La riqualificazione dell'appartamento prevede una ventilazione supplementare. Inizialmente, il canale viene montato con il calcolo delle dimensioni della stanza e della trazione diretta. Quando si trasporta, dovrai usare tubi e condotti che reindirizzeranno il flusso d'aria. La spinta si deteriora significativamente se il design è dotato di un numero elevato di giri e anche lontano dal canale per una lunga distanza. Ad esempio, dopo 10 metri dovrai usare ventilazione forzata. Per fare questo, installare i fan. È importante capire che il foro di sfiato non può entrare in altre stanze.

illuminazione

Se state lavorando per la riqualificazione dell'appartamento, allora senza lavori di installazione elettrica è indispensabile. L'illuminazione è una parte importante di ogni stanza, e in particolare le cucine. Al momento della stesura, è necessario pensare alla posizione delle lampade, così come le prese. Al momento, tutti gli elettrodomestici, e molti di loro, sono alimentati da elettricità, in modo da distribuire correttamente le batterie, si ottiene uno spazio funzionale e conveniente.

Spostare elettrodomestici

Non vengono presentati requisiti particolari per gli elettrodomestici. L'unica cosa che è fissata nel passaporto dell'appartamento è la posizione del lavandino e della stufa. Tutto il resto può essere messo a vostra discrezione, calcolando correttamente il carico sulla rete elettrica.

Azioni al di fuori della legge

Se il proprietario dell'appartamento ha deciso di non aggirare tutte le strutture e senza permesso ha fatto ri-pianificazione, poi per legge sarà punito. La pena per il trasferimento della cucina al soggiorno è da 2 a 2,5 mila rubli. Dalla persona fisica. E se tale lavoro è fatto da un rappresentante legale, l'importo aumenta a volte – un massimo di 1 milione di rubli. Oltre al fine dovrà restituire l'aspetto originale dell'appartamento. La punizione più severa per la riorganizzazione illegale è l'espulsione forzata dall'alloggio.