Costo stimato è cosa?
Per ogni fase del lavoro di costruzione viene calcolato un progetto di investimento. Detiene tutti i materiali necessari per l'erezione dell'edificio, le opere e la loro tarificazione. Questo calcolo dettagliato ha il suo nome – il costo stimato di costruzione.
definizione
Il costo stimato è l'importo dei fondi richiesti per l'erezione di un edificio. Esso comprende i costi di finanziamento di costruzione, pagamento di lavori contrattuali, costi di acquisto di attrezzature, consegna e installazione. Sulla base della documentazione di stima, si forma la relazione e la valutazione delle attività delle organizzazioni di costruzione e di installazione.
Il costo stimato è la base per calcolare il valore contabile degli oggetti messi in funzione. È calcolato sulla base di:
- Documentazione di lavoro, disegni, un elenco di lavori di costruzione, ordine di costruzione, una nota esplicativa ai materiali.
- Norme attuali, prezzi di vendita per attrezzature e inventario.
- Decisioni degli organismi statali sulla costruzione appropriata.
Metodi di calcolo
La determinazione del costo stimato è effettuata mediante metodo di risorse, indice o base-indice. Nel primo caso viene eseguita la correlazione dei prezzi correnti delle risorse con le norme delle loro spese. Allo stesso tempo, il metodo dell'indice fornisce un calcolo combinato. Le risorse per le quali i prezzi di mercato sono disponibili sono accettati a tariffa media ponderata. Per tutti gli altri materiali, l'indice di costo stimato dell'imprenditore è impostato. Se non esiste, vengono utilizzati i coefficienti approvati dagli organi statali. Gli indici per il ripristino del costo stimato vengono aggiornati ogni trimestre. Il metodo base fornisce una giustificazione economica per gli indici calcolati per gli elementi di costo.
struttura
Il costo stimato di costruzione è formato dal costo di:
- Erezione dell'edificio;
- Acquisizione e installazione di apparecchiature;
- Altri costi.
Prendiamo in considerazione ognuno degli elementi più in dettaglio. I lavori di costruzione comprendono opere generali di costruzione (pietra, terra, intonaco) per l'erezione di edifici e l'installazione di strutture. Ciò comprende ingegneria interna ed esterna (approvvigionamento idrico, ventilazione, fognature, ecc.).
Il secondo gruppo comprende l'installazione di apparecchiature, la connessione di cablaggi tecnologici, l'alimentazione elettrica. Il costo stimato delle opere di costruzione e di installazione comprende i costi per l'acquisto e il trasporto di materiali, i rilievi del reparto di fornitura, calcolati a prezzi base. Il gruppo di altri costi comprende i costi di progettazione, formazione, manutenzione del team di costruzione, organizzazione e conduzione di offerte, ecc.
Tipi di stime
Il costo totale delle opere è formato da stime locali, costo di oggetti, opere separate, calcoli riepilogativi. Le stime locali sono il documento primario che viene compilato per il lavoro generale del sito basato sui volumi prescritti nei disegni. Ciò include costi diretti, sovraccarichi e pianificati.
Il calcolo degli oggetti è basato sul locale. Esso contiene indicatori come l'importo dei salari, il costo del funzionamento delle macchine, il costo delle strutture e delle attrezzature, i costi di trasporto e le spese generali. Se si esegue solo un tipo di lavoro, non è necessario effettuare una stima dettagliata dei costi.
Le stime dell'oggetto comprendono relazioni sintetiche sulla preparazione del cantiere, personale, strutture di base, edifici ausiliari, servizi, impianti energetici; Costruzioni di acqua, fornitura di calore e gas, fognature; Paesaggistica del territorio; Supervisione tecnica dell'impianto; Altre opere. Una riga separata visualizza l'importo delle spese impreviste. Il calcolo del costo stimato viene effettuato sulla base di tutti i calcoli summenzionati.
Indicatori finanziari
La variazione del costo stimato può essere dovuta sia alle spese impreviste che alle variazioni dei prezzi delle risorse. Pertanto, alla fase di progettazione, viene calcolata la domanda totale di investimenti: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.
In questa formula, Cpp è il calcolo dei lavori di progettazione e di rilevazione, Ssmr – il prezzo per le opere di costruzione e installazione , la proprietà per l'installazione dell'apparecchiatura, la Cpp – l'importo delle altre spese. Ciò determina il costo della costruzione dell'edificio.
La partecipazione di organizzazioni di costruzione riflette il coefficiente di Sq. Si basa sulla formula generale dei prezzi: Ссмр = Costo delle opere + Profitto = Materiali + Stipendio + Ammortamenti delle attrezzature + Utile
Tipi di prezzi
Il costo stimato è il prezzo di costo previsto. È calcolato sulla base di indici, per categorie oa prezzi d'acquisto dei produttori. I prezzi dei prodotti sono formati a seconda della posizione della merce al momento della consegna al consumatore:
- Fornitore di magazzini;
- Veicolo (FCS);
- Stazione di partenza;
- Stazione di destinazione (VSN);
- Magazzino in loco;
- Posto di costruzione.
Ciascuno dei tipi elencati include i costi del tipo precedente, nonché un elemento di costo aggiuntivo. Il prezzo del magazzino del fornitore include i costi di produzione e conservazione dei materiali. Il FCS tiene conto dei costi di caricamento dei materiali in un camion, BSS – consegna dell'auto, VSN – consegna del materiale al bacino. Gli ultimi due tipi di prezzi implicano i costi del trasporto di materie prime al magazzino o al cantiere in loco.
Calcolo dei prezzi
Il prezzo è fissato per unità di materie prime. E 'calcolato con la formula: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Qui OP è il prezzo all'ingrosso per i materiali, T è il costo dell'imballaggio, SB è i margini di vendita, TM è dazi doganali, TR è costi di spedizione. – Costi del magazzino.
I prezzi all'ingrosso delle materie prime e dei contenitori sono prelevati dalle collezioni o dai listini dei produttori. I margini di vendita sono registrati come una percentuale dei prezzi. I costi di spedizione sono considerati in considerazione del peso lordo. Le norme dei costi di magazzino sono le seguenti: per materiali da costruzione – 2%, per strutture metalliche – 0,75%, per attrezzature – 1,2%.
I prezzi stimati per il trasporto di merci sono presentati nella collezione omonima. È composto da due parti: trasporto ferroviario, stradale e marittimo. Ognuno di loro, a sua volta, contiene tariffe per il carico e lo scarico di merci, a seconda dell'imballaggio e del modo di trasporto. La ricostruzione del costo stimato per una parte dei costi di trasporto (per 1 tonnellata) viene effettuata secondo il seguente algoritmo:
- Determina il tipo di prezzo di vendita per la raccolta.
- Specificare il tipo di trasporto.
- Se si tratta di un trasporto ferroviario, si determina il tipo di spedizione, viene indicata la tariffa, il tasso di carico.
- La somma calcolata è moltiplicata per il fattore di conversione dal peso netto alla massa lorda.
- Per il trasporto stradale è indicata la tariffa, la classe di carico e le spese supplementari.
- Calcola il fattore di correzione per il carico e lo scarico.
- I costi per il trasporto sono determinati.
- Il costo totale di 1 ton è calcolato.
I materiali sono divisi in importazioni (cemento, metallo, tubi, vetro, ecc.) E locali (mattoni, strutture in cemento armato, mortai, ghiaia, ecc.). Il costo della consegna del primo gruppo di merci è superiore al secondo.
Costi del lavoro
Il costo stimato è il calcolo non solo dei costi dei materiali, ma anche del lavoro. Il salario è determinato sulla base della guida di qualificazione tariffaria. Nelle sue tariffe sono incluse le categorie. Gli indennizzi per il lavoro in condizioni pesanti e nocive variano dal 12 al 24%. L'algoritmo per il calcolo dei costi del lavoro è il seguente:
- Metodo della risorsa: Stipendio = (valore attuale con med.) / (Numero medio di ore di lavoro).
- Al valore stimato: 3payplat = (C + M) ∙ I. Qui, C e M – l'importo dei costi per l'oggetto a pagare il lavoro dei lavoratori edili e degli operatori della macchina, e – l'indice del livello di spesa.
- Distribuzione dei costi: Stipendio = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Numero di ore di lavoro). In questa formula T è l'input del lavoro per l'attività specifica, C1 è la tariffa tariffaria per il lavoratore della prima categoria, K è il coefficiente tariffario, Kd è il coefficiente di eccedenza, Kp è il coefficiente distrettuale, Kp è il coefficiente di premio, P sono gli altri pagamenti effettuati a spese stipendio.
In tale sequenza vengono determinati i costi del lavoro.
