Come sfidare il valore catastale dell'appartamento? Dove andare, cosa documenti sono necessari?

Qualsiasi proprietà, sia terreni o appartamento, oggetto di stato obbligatoria la valutazione catastale. Mentre il costo stimato dai parametri generalizzati e medi, è spesso sopravvalutato. Ed è stato sulla base del valore catastale delle imposte maturate. Posso contestare il valore catastale dell'appartamento e come farlo?

Perché è necessario per sfidare il valore catastale?

La normativa fiscale russa ha fissato il tasso al quale l'importo della tassa per il settore immobiliare disponibile nella proprietà determinato dal valore catastale. Questo indicatore è calcolato valutatori. Nella maggior parte dei casi calcolato valore catastale è irrilevante. Dopo tutto, le condizioni di vita stanno cambiando, che modifica la legislazione. La modifica del valore catastale è possibile solo dopo la sfida. Con questa procedura è possibile ridurre la dimensione della tassa pagata.

Come è il valore catastale?

Questa cifra è calcolata sulla base dei risultati di una valutazione del terreno. La valutazione dello stato viene eseguita per ordine delle autorità della Federazione russa o municipalità locali. Continuare a individuare un elenco di proprietà da valutare. Selezione di un particolare esperto indipendente ha eseguito la concorrenza. Una volta che il perito ha fatto il suo lavoro, i risultati della manifestazione approvati dalle autorità regionali o comunali. Dopo l'approvazione del valore catastale dei risultati inseriti nel OCG. La rivalutazione del valore catastale, secondo le norme di legge, viene effettuato ogni cinque anni, e a Mosca e San Pietroburgo – a intervalli di due anni.

Come faccio a sapere il valore catastale?

Imparare il valore catastale del bene immobile sul sito attraverso il Registro russo. Per fare questo, è necessario inserire l'indirizzo della pagina web con informazioni di base. È inoltre possibile utilizzare il numero catastale dell'oggetto.

Inoltre, il numero catastale all'indirizzo determinata da parte del pubblico e la mappa, che è disponibile sul portale del registro russo anche.

Conferma del valore catastale, dovrebbe fare la richiesta tramite il portale Rosreestra o le seguenti organizzazioni per mettere le mani su carta ufficiale:

• Ufficio della Camera catastale federale,
• centro polifunzionale.

Chi può richiedere una riduzione del valore catastale?

Contestare questo importante indicatore in grado di:

• proprietari di immobili, tra cui l'equità,
• i proprietari hanno il diritto alla vita il possesso ereditabile o uso permanente dell'oggetto,
• i precedenti proprietari, che desiderano ridurre la quantità di loro tasse di proprietà valutati,
• inquilini di stato o di proprietà comunale, quando il pagamento mensile è determinata dalla dimensione del valore catastale,
• i pubblici ministeri che difendono gli interessi dei cittadini dello Stato, i comuni, la Federazione,
• persone che hanno il diritto esclusivo di locazione o di acquisto di beni immobili dalla proprietà comunale o statale, quando il prezzo è determinato sulla base del valore catastale.

E 'importante notare che, se la controversia è costata la ex proprietari, questo dato può essere rivisto nel periodo d'imposta nel corso del quale viene presentata la domanda. Il valore catastale non sarà rivisto per il periodo precedente.

Le ragioni per la sfida

Come sfidare il valore catastale dell'appartamento? Prima di iniziare il processo di contestazione, è necessario assicurarsi che ci sia una buona ragione per questo. Ecco i motivi principali per la sfida:

• la determinazione del valore di fattori e dati dubbi e imprecisi utilizzati;
• valori catastali e di mercato di mismatch nel valutare il tempo comparativo;
• applicando tecniche di stima generalizzate senza considerare caratteristiche individuali dell'immobile;
• le modifiche alla legislazione.

Metodi di calcolo del costo della continua evoluzione. Essi inoltre altamente specifico per ciascuna regione.

Come contattare Commissione Rosreestra

Come sfidare il valore catastale dell'appartamento? È possibile farlo contattando commissione speciale, che è stato istituito Rosreestra. Il diritto di contestare i risultati di una valutazione soddisfacente del valore catastale è sancito dalla legislazione russa.

Commissione responsabile per il lavoro aggiudicazione in tutte le unità amministrative della Federazione Russa. La composizione è approvato Rosreestra. Come regola generale, si compone di persone responsabili Rosreestra dipendenti catastali Camera di Commercio e l'amministrazione locale, nonché i rappresentanti dell'ufficio valutazione indipendente.

valutazione catastale Sfidare inizia solo in quelle situazioni in cui la Commissione farà il trattamento appropriato delle parti interessate.

La Commissione riceve e considera tutto la circolazione. In questo caso, l'applicazione può applicare persone sia fisiche che giuridiche. Inoltre, la Commissione può chiedere alle varie organizzazioni e strutture statali, come il governo locale, quando hanno dispute sulla proprietà situata nella proprietà.

In allegato al pacchetto di documentazione dell'applicazione che include:

1. La domanda di revisione.
2. passaporto catastali per l'appartamento. Rosreestr, o meglio, MU sezione, che è la sua parte integrante, responsabile del rilascio del documento. Passaporto può essere rilasciato solo dopo che verrà eseguita l'tecnico-contabile. Periodicamente, il documento ha bisogno di essere aggiornato, perché la sua data di scadenza è esattamente un anno. Il certificato catastale deve indicare l'indirizzo della proprietà, gli ultimi anni della costruzione e dei capitali riparazioni, applicato nella costruzione delle mura e dei materiali del soffitto. Inoltre è importante che è stato notato l'esistenza di sistemi di comunicazione (fognatura e approvvigionamento idrico), nonché tipo riscaldamento degli ambienti. Viene rilasciato nel ramo della Camera catastale o in MFC. periodo di produzione del passaporto è di 5 giorni.
3. In presenza di proprietà dell'appartamento del suo proprietario, rendendo l'applicazione, si deve presentare idonea documentazione attestante tale status. Adatto anche copia autenticata del certificato di proprietà.
4. Se la causa del problema è l'esistenza di false informazioni circa l'oggetto di un bene immobile richiesto la documentazione di supporto.
5. I risultati del rapporto di lavoro di valutazione, che riflette il costo effettivo di un appartamento nel mercato immobiliare.
6. Documenti allegati opinione di un ufficio valutazione di esperti. Il presente documento deve contenere informazioni che dà ragione per la mancanza di conformità del valore catastale del mercato. Va inoltre sottolineato che la conclusione fatta in conformità con le leggi delle norme Federazione Russa e dei regolamenti e norme riguardanti il lavoro di valutazione.

Un pacchetto completo dei documenti presentati alla Commissione dalla sezione regionale del Registro russa.

Se Rosreestra Commissione rifiuta di fare la revisione del valore catastale, il proprietario può rivolgersi al giudice con una pretesa.

E 'importante notare che gli individui e gli imprenditori individuali hanno il diritto di rivolgersi direttamente al tribunale, o per iniziare, possono provare a chiedere alla Commissione. Tuttavia, le persone giuridiche, le agenzie governative, i comuni non hanno tale diritto: devono necessariamente rivolgersi alla Commissione e di ottenere la sua soluzione.

Sfidare in tribunale

costo di inventario ridotti in tribunale è impossibile senza fare un reclamo. In questa situazione, come un imputato nel caso di servizio pubblico sono Rosreestr.

L'elenco dei documenti che devono essere allegato alla domanda, simile a quella applicata alla Commissione Rosreestra. Tuttavia, come un supplemento è necessario pagare una tassa statale per la revisione del processo. I documenti necessari per rendere la ricezione appropriata. Imposta di bollo addebitato solo quando si considera contenzioso.

Riduzione del valore catastale è possibile solo in caso di piena soddisfazione della domanda a favore del proprietario del richiedente. Successivamente Rosreestr deve essere registrato nel database (stato catasto immobiliare) di conseguenza. OCG fornisce informazioni, cui si fa riferimento nella determinazione del valore di mercato del bene immobile.

Tra l'altro, la maggior parte dei ricorsi avverso il valore catastale degli appartamenti sono soddisfatti, non si può dire di terreno. Nel valutare gli appartamenti e le case circostanze spesso sorgono in cui ha commesso errori di fatto. Il costo dell'appartamento è calcolato fino al rublo.

Un errore comune dei proprietari è che l'azione legale hanno messo il contratto per l'acquisto di abitazioni. proprietari di appartamenti ingenuamente credono che il prezzo nel contratto è in qualche modo avrà un impatto sul valore catastale. Ma la realtà è diversa. Né i dipendenti Rosreestra o giudici non hanno bisogno di un contratto. L'importo che è indicato, in alcun modo collegato alla valutazione catastale dell'immobile.

Chi è l'imputato?

Come per sfidare il valore catastale dell'appartamento, abbiamo già parlato. E chi agirà come un imputato in una causa in tribunale? Le opzioni qui possono essere un po ':

• l'amministrazione locale o della regione comune di Russia, che è responsabile per l'approvazione di una stima catastali dei risultati,
• ramo Rosreestra in un particolare soggetto della Federazione, dal momento che funziona per la valutazione dello stato catastali,
• Servizio, che è responsabile per la correzione di errori tecnici e catastali che il costo dovrebbe essere ridotta a causa della inaffidabilità delle informazioni sul patrimonio immobiliare.

In aggiunta a queste organizzazioni, il giudice ha la facoltà di redigere il caso e le persone i cui interessi sono influenzati nella revisione del valore catastale dell'appartamento. Essi possono essere ex proprietari e proprietari di azioni.

Sfidare tramite intermediari

Come sfidare il valore catastale dell'appartamento tramite un intermediario? I proprietari spesso ricorrere all'aiuto di professionisti. È necessario innanzitutto rendere il lavoro di valutazione. Per la loro attuazione devono essere sicuri di avere una licenza speciale. Queste opere trattano con gli uffici di valutazione.

Dopo che il proprietario sarà nelle mani dei risultati della valutazione, è necessario andare in tribunale. Per fare questo, è necessario assumere un avvocato competente che ha esperienza nel trattare tali controversie.

condizioni

Domanda di revisione del valore catastale può essere alimentata per un periodo di 5 anni dopo le informazioni nel OCG su una proprietà specifica. In questo caso, la data di entrare nel OCG si riflette nei documenti che confermano il valore catastale. Se il proprietario sta per rivolgersi al tribunale, è necessario assicurarsi che il valore dell'appartamento o le informazioni circa l'oggetto non viene modificato. La prescrizione in questi casi non è, quindi l'applicazione può essere presentata in qualsiasi momento.

Il periodo di esame della domanda alla Commissione, approvato Rosreestra è di 1 mese dalla data di presentazione della documentazione. L'applicazione è considerato dai giudici per almeno 2 mesi. Per certe circostanze, questo periodo può essere aumentato, per l'esame destinazione di trasferimento esempio a causa del segmento.

Non rimborsato per il costo della rivalutazione?

Rimborsare il denaro speso per rivalutazione degli immobili, è possibile solo se soddisfano la richiesta del proprietario. Allo stesso tempo esigere la somma spesa può essere con la struttura dello stato, che ha approvato valore catastale. Nel caso in cui la causa della rivalutazione è stato un errore tecnico, il rimborso sarà impegnata nell'organizzazione commesso un errore.

Posso impugnare la decisione in caso di guasto?

Se Rosreestra Commissione ha rifiutato di cambiare il valore catastale, il suo proprietario può contestare la decisione in tribunale. Se il tribunale ha respinto la revisione del valore della sua decisione può essere presentato ricorso. Questo può essere fatto in consiglio giudiziaria civile del clero russo Corte Suprema.

Il valore catastale dell'appartamento determina direttamente la quantità di imposte maturate sugli immobili. Nella maggior parte dei casi, questa cifra è gonfiata. Per ridurre il valore catastale deve essere una buona ragione, che sono supportate da prove documentali. Per porre rimedio alla situazione, è necessario applicare alla Commissione Rosreestra o il tribunale. Per fare questo, è necessario conoscere il numero catastale per l'indirizzo, e raccogliere un set completo di documenti. Il termine di prescrizione per la presentazione della domanda non esiste. Il periodo di esame della domanda alla Commissione è di 30 giorni, e la corte – da 2 mesi. La decisione del tribunale può essere impugnata. Per fare questo, è necessario presentare un reclamo presso la Corte Suprema. Spese legali e le spese di rivalutazione sono rimborsate in caso di una decisione a favore del ricorrente. Inoltre, il processo può comportare un avvocato qualificato.