Revisione dei condomini di Mosca. programma di revisione

La casa è considerata un appartamento, se si tratta di due o più appartamenti che hanno un accesso separato per un appezzamento di terreno adiacente alla casa, o in un edificio pubblico in esso. Questa casa comprende elementi in comune con il resto della proprietà proprietari di case che fissano Codice urbanistico. Secondo le raccomandazioni metodologiche, in un condominio, in contrasto con l'individuo, l'immobiliare si compone di due parti:

1. Le camere sono state progettate per l'uso in residenziale e non residenziale, e possono essere di proprietà dei cittadini registrati sul territorio della Federazione Russa.
2. proprietà comune, che è diviso in azioni di proprietari di immobili.

Qual è il lavoro?

programma di riparazione di capitale – è tutta una serie di documenti, sulla base dei quali deve rispettare tutte le misure tecniche. Il sistema attuale richiede riparazioni riparazione e riforme strutturali dovrebbero essere effettuate in intervalli di tempo ben definiti che sono chiaramente definiti e rigorosamente soddisfatte. Tutti gli altri termini e volume di lavoro atto giuridico coerente.

Grandi riparazioni di edifici in condominio a Mosca, così come qualsiasi altra città del paese, prevede la sostituzione o la riparazione di ricambio, la costruzione, utilities e attrezzature in connessione con il fatto che essi sono fisicamente usurate o distrutti. Inoltre, nell'ambito della stessa opera elimina gli effetti di obsolescenza di alcune strutture, condotto un miglioramento interno, cioè ammodernamento dell'edificio.

tipi di revisione

Revisione di edifici e strutture può essere complessa e selettiva – dipende da ciò che le condizioni tecniche degli edifici che hanno bisogno di essere ristrutturato, sulle caratteristiche delle loro decisioni di pianificazione, così come il grado di miglioramento interno. Per i lavori complessi vengono sostituiti da elementi strutturali e le attrezzature di ingegneria elementi più modernizzato. Inoltre, la riparazione può essere effettuata sulla costruzione nel suo complesso o sue sezioni individuali. Quando si suppone che il complesso di riparare le opere, che sono stabiliti dalla legge di revisione FZ-185, art. 15. I materiali da utilizzare sono quelli che forniscono durata normativa soggetta a strutture e sistemi di riparazione. Dopo condominio lavoro devono soddisfare tutti i requisiti di funzionamento, che vengono presentati ad esso.

Quando le riparazioni effettuate selettivi sostituzione completa o parziale di singoli elementi strutturali della casa, l'apparecchiatura per compensare completamente l'usura fisica e funzionale. Per effettuare la riparazione selettiva è importante considerare le condizioni tecniche delle singole strutture ed elementi edilizi.

Chi è responsabile?

La decisione di tenere la riparazione spesso presa in una riunione generale dei proprietari di casa. Tuttavia, ci sono alcune regole che devono essere presi in considerazione:

1. I lavori di riparazione è soggetto al solo la proprietà comune in un condominio.
2. Fuori della composizione totale della proprietà riparato solo quegli elementi di design e sistemi di comunicazione, che sono descritti nella parte 3 dell'articolo 15 della legge federale-№185.
3. Riparazione integrale di casa dovrebbe essere fatto per la misura che è impostato dalla legge federale.

Tutte queste condizioni sono creati al fine di risolvere diversi problemi. In primo luogo, è importante per migliorare l'efficienza energetica degli edifici residenziali. In secondo luogo, la necessità di creare condizioni favorevoli per i cittadini. In terzo luogo, l'uso di materiali moderni e nuove tecnologie consente l'ammodernamento di ogni edificio. In questo caso, sotto la modernizzazione si riferisce alle attività necessarie per l'aggiornamento delle soluzioni progettuali obsoleti, attrezzature di ingegneria della costruzione di rispettare eventualmente con requisiti esistenti.

Cosa è incluso nella proprietà comune?

Per comprendere appieno ciò che è il principale oggetto della riparazione, è importante capire che cosa proprietà è considerato comune. Secondo le regole, le attività stesse determinano i padroni di casa, che agiscono anche per mantenere i loro locali. Controllo sul contenuto della proprietà comune assumere le autorità pubbliche, e preparare e condurre gare d'appalto aperte per la selezione dei governi locali della società di gestione. In questo caso, la proprietà comune della casa sono coloro che svolgono funzioni di supporto. le aree comuni della casa sono:

• atterraggi;
• ascensori;
• scale e mio;
• corridoi;
• vari scantinati (tecnici, carrozzine).

Questo è tutto ciò che non fa parte dell 'appartamento e non è inteso per uso personale, secondo le regole, è considerato comune. Così, la revisione del programma dei condomini devono essere redatti, tenendo conto di questi parametri.

Cosa è incluso nel revisione?

Così, abbiamo deciso che non v'è una proprietà generale e personale in ogni condominio. Secondo il piano elaborato e lavori di riparazione. Così, riparazione completa delle case appartamento a Mosca suggerisce che i seguenti servizi devono essere effettuati nel quadro delle misure di capitale:

1. Rinnovato in-house sistemi di ingegneria (ad esempio, calore, gas, acqua ed elettricità).
2. Dovrebbe essere riparato o sostituito dal attrezzature da ascensore, se ciò è ritenuto inabile al servizio.
3. Subire il tetto, così come scantinati, che sono considerati proprietà comune.
4. lavori di riparazione sono effettuati sulla facciata e il fondamento.

Secondo gli atti giuridici normativi, il finanziamento di tali attività impegnato nella revisione del fondo, che è formata sulla base dei contributi, la dimensione minima delle quali è impostato anche dalla legge. Inoltre, questo fondo può inoltre essere diretto alla coibentazione facciata, un complesso tetto ventilato e uscite apparecchi su di esso, l'installazione dei dispositivi di misura – comune all'intera costruzione, installazione di diverse unità di riscaldamento. Se i proprietari decidono di aumentare i loro contributi al di sopra della dimensione minima di questi fondi possono anche essere spesi per la riparazione del bene comune nella casa. Inoltre, alcuni finanziamento può andare a scapito del sostegno statale, che fornisce un argomento specifico della Federazione Russa. E 'sulla base di tale assistenza si svolge generalmente lavori di riparazione regionali in molte città del nostro paese.

atti normativi: cosa ricordi?

Secondo la legislazione, la revisione dovrebbe essere condotta in modo tempestivo – questo è chiaramente regolato da leggi e regolamenti. Così, la legge della revisione imposta la dimensione minima di pagamento per la riparazione della proprietà comune in casa. Anche in questo caso, in base alla normativa, il sistema di effettuare lavori sul controllare le condizioni tecniche dei condomini. In conformità con le norme di operatore regionale selezionata, determinare la composizione del suo patrimonio, sono i documenti fondanti che stabiliranno le sue attività.

I regolamenti stabiliscono anche in quale ordine e in quali condizioni lo Stato fornisce i propri servizi al fine di effettuare grandi riparazioni di edifici in condominio a Mosca. E 'stato, se necessario, dovrebbe emettere prestiti e altri mezzi per garantire che il programma è stato attuato per la revisione. A livello statale, e il processo è controllato dalla creazione di programmi regionali.

Caratteristiche politica regionale

Nelle regioni programma di revisione ha le sue caratteristiche:

1. I termini definiti di riparazione completa dei condomini, che possono differire da quelle generalmente accettate.
2. Programma è stato approvato negli organi esecutivi di ogni entità della Federazione Russa.
3. Esso prevede inoltre la possibile fornitura di un sostegno finanziario a livello statale.

Programma regionale è costituito da diversi componenti. In primo luogo, esso comprende tutti i condomini, che devono essere riparati in base alla decisione. Da questo elenco di emergenza esclusi e soggetti a demolizione dell'edificio. In secondo luogo, il programma esclude componenti case dei quali (cioè i tetti, pareti e fondazione) hanno un grado di usura fisica di oltre il 70%. In terzo luogo, la riparazione capitale regionale non copre le riparazioni a casa che costerà oltre la mera produzione di un metro quadrato delle abitazioni. Una volta stabilito il programma di revisione regionale dei condomini, sei mesi devono essere determinate il tempo e le modalità di lavoro, le fonti di loro finanziamento. atti normativi della Federazione Russa dicono anche che in un programma regionale non può includere la casa, composta da tre o meno appartamenti. Caratteristica del programma è che dopo l'adozione e l'approvazione dell'introduzione di qualsiasi modifica impossibile.

Revisione di condomini a Mosca e ogni altro soggetto della Federazione Russa viene eseguita nell'ordine specificato nel programma regionale. In questa prima riparazione viene effettuata nelle case, che saranno privatizzate, in primo luogo. Secondo la legge, ogni programma regionale dovrebbe essere aggiornato ogni anno.

Quali tasse vengono aggiunti?

I proprietari devono pagare i premi mensili sulla base dei quali sarà effettuata successivamente di riparazione e manutenzione. La dimensione minima è impostato sul codice urbanistico, ma la quantità può essere più alto se vogliono i proprietari di abitazione. Se un allarme di casa saranno demolite o, i proprietari non devono pagare qualsiasi prezzo. Secondo il Codice, gli inquilini sono necessari per otto mesi per pagare le tasse per la revisione. Regione di Mosca, per esempio, questo periodo è stato ridotto a tre mesi di calendario. E 'attraverso la percentuale di questi contributi è formato fondo di revisione. I proprietari di abitazione possono scegliere il modo in cui si intende formare il fondo:

1. Per dare un contributo per la riparazione del conto speciale.
2. Trasferire i fondi sul conto dell'operatore selezionato.

Nel primo caso i proprietari hanno bisogno per determinare la dimensione del pagamento mensile (non può essere inferiore al minimo stabilito dalla atto giuridico normativo), un elenco di opere per le riparazioni di capitale, le diciture di revisione dei condomini, ora il proprietario del conto e scegliere un'organizzazione di credito che si aprirà. Nel secondo caso, i proprietari basta scegliere un operatore regionale, che farà tutte le questioni di cui sopra. I proprietari di abitazione sono date tempo per un periodo di sei mesi, durante i quali hanno a decidere il metodo di formazione del fondo. In questo metodo di formare un fondo in qualsiasi momento può essere cambiato – ancora una volta, la soluzione generale dei proprietari dei locali. In generale, tutte le decisioni relative al cambio di società di gestione o per calcolare i contributi sono fatte nel corso della riunione generale.

Dove si può spendere i soldi dal fondo?

Come la legge dice, grandi riparazioni dei condomini è condotta nel fondo. Cioè, qualsiasi lavoro di costruzione e la documentazione di progetto possono essere pagati da questi fondi. Inoltre, i soldi dal fondo può essere inviato e per altri scopi, ad esempio, se si desidera pagare per i servizi di direzione lavori, di rimborsare i prestiti, che sono state adottate per effettuare le riparazioni, a pagare i costi di garanzie ottenendo e garanzie, se si vuole prendere un prestito per effettuare la revisione. Se improvvisamente l'edificio è riconosciuto emergenza e soggetti a demolizione, tutti i fondi depositati nel Fondo, divise tra i proprietari dei locali della casa.

Che a Mosca?

Come già accennato, in ciascun soggetto della Federazione Russa ha adottato un programma regionale sulla base di che ha effettuato le riparazioni e le misure tecniche. A Mosca, questo programma è previsto per il 2014-2016 gg. Nel corso di questi anni, si prevede di tenere una serie di opere:

1. Riparazione della proprietà comune ed una pluralità di elementi strutturali. Nel 2013, come parte di queste opere sono state riparate 390 condomini.
2. Effettuare riparazioni di facciate di edifici, che si trovano nella parte centrale di Mosca.
3. Eseguire una serie di lavori sulla sostituzione delle attrezzature ascensore in condomini

Nella capitale, un modello è stato sviluppato nel corso degli ultimi anni, in base alla quale lo Stato cofinanzia le riparazioni che i proprietari spendono. Cioè, la città sovvenziona i proprietari delle case, e sono dai loro fondi propri per pagare l'importo residuo. Allo stesso tempo, della città di bilancio stanziato per questo scopo circa il 95% dei fondi, mentre circa il 5% dei locali sono stati riparati a spese degli inquilini.

La revisione del programma della regione di Mosca

Nella regione di Mosca sviluppato un programma completo che copre i 2014-2038 anni. Durante questo tempo, il governo ha predisposto per risolvere molti problemi a poco a poco. In questo caso, il programma prende in considerazione l'uso di materiali e tecnologie moderne ea basso consumo energetico. Il programma si concentra su di creare una condizioni di vita sicure e favorevoli per i residenti. Riparazione e misure tecniche nella regione di Mosca saranno effettuati in più fasi.

* Le figure saranno raffinati come il programma

Tutte le case sono riparati durante il programma riceveranno una classe di efficienza energetica. assegnazione di classe sarà condotta sotto la supervisione dello Stato Housing Ispettorato della Difesa. In questo caso, riparazione importante sarà oggetto di non-emergenza e non la demolizione della casa, e la lista è approvato dal programma per ogni argomento particolare della Federazione Russa.

Così, l'organizzazione di grandi riparazioni – una serie di attività volte a cercare di rendere l'alloggiamento più confortevole e favorevole, mentre ottenere una migliore performance di ciascun edificio.