Immobili in Australia: le regole, in particolare l'acquisto e le opinioni dei proprietari

Il gran numero di russi frase "real estate in Australia" è associata a qualcosa di favoloso e trascendente. E non è nemmeno il fatto che gli alloggi in questo paese esotico, molti semplicemente non può permetterselo, ma a causa della grande distanza del continente, dove la prateria senza fine armoniosamente con coccodrillo e struzzo aziende agricole. Tuttavia, l'interesse degli investitori russi nella sede del continente, non solo non svanisce, ma anche rafforzato: per molte proprietà in Australia – è un investimento redditizio. Che paese sono attratti? Considerate questa domanda in modo più dettagliato.

Dove è il migliore?

Le statistiche mostrano che i nostri connazionali preferiscono acquistare abitazioni nelle principali città australiane come Sydney, Melbourne e Brisbane. Il fatto che è nel loro concentrato di vita culturale e commerciale di tutto il paese. Naturalmente, il costo per metro quadrato in aree metropolitane è molto elevata.

Tuttavia, le grandi città – non è tutto ciò che gli investitori interessati. Non così poco della nostra attività, alla ricerca di annunci nella categoria "Real Estate in Australia", alla fine si ferma scelta per un alloggio situato nelle immediate vicinanze della costa. A questo proposito, vince la località turistica di Gold Coast e le preferenze di nazionali-bag solo dalla sua parte. Naturalmente, coloro che hanno acquistato proprietà qui può contare su solide dividendi: i turisti, i turisti, gli alloggi di affittare, non pagare un po 'di soldi. Anche se si acquista un bungalow vicino alla costa per te stesso, allora si effettua un investimento redditizio: il sole e l'acqua vi aiuterà a rimanere in buona forma in termini di salute.

Ma alloggi nella capitale australiana nel mondo degli affari russo non è una priorità. Canberra – la città svolge funzioni amministrative, in modo che le case e gli appartamenti stanno comprando meno.

Così, prima di acquistare beni immobili in Australia, è necessario analizzare diversi fattori: le condizioni climatiche della regione, il grado della sua lontananza dalla costa, per quanto si tratti di affari intenso e la vita culturale, il livello dei prezzi.

Che cosa dovrebbe essere ricordato?

Tuttavia, non dobbiamo pensare che l'appartamento o una casa acquistata nel continente lontano, verranno automaticamente la posizione rossiyaninu privilegiata.

E 'solo un luogo dove si può vivere o interrompere temporaneamente (se la mano sopra l'oggetto nel contratto di locazione). Dobbiamo anche ricordare che, se si acquista immobili in Australia, dove i prezzi non sono accessibili, non comporta un visto automatico.

Le autorità del paese hanno posizionato la transazione di vendita e acquisto di beni immobili locale da parte di stranieri come una sorta di progetto di investimento: si presume che l'acquirente diventa proprietario della proprietà al fine di follow-up di metterlo fuori, ma non per la residenza permanente in esso.

Non è necessario volare attraverso l'oceano per monitorare l'affare: tutti fanno un avvocato che dirà la data esatta, quando è possibile ottenere i documenti del titolo. Ma tutto questo, naturalmente, non è senza rischi.

Gli esperti raccomandano un'altra opzione: è necessario richiedere un visto, e poi di venire in Australia e di ricevere dalle autorità un documento che permetterà un acquisto casa. Nella fase successiva dovrebbe essere quello di assumere un avvocato incaricato di supporto legale.

Solo dopo aver ottenuto il certificato di proprietà, si può cercare un inquilino.

nuove abitazioni

Per essere in grado di acquistare beni immobili in Australia, per gli stranieri, c'è una condizione. Abbiamo bisogno di ottenere un documento speciale sul Consiglio di Sorveglianza di investimento (investimenti esteri Review Board – FIRB), che indicherà che lo straniero ha il diritto di emettere acquisto e la vendita di transazione. L'autorità di cui sopra è obbligato a prendere una decisione entro e non oltre 30 giorni dalla data di presentazione della domanda. Come regola generale, le imprese di costruzione responsabile per ottenere l'autorizzazione per la vendita di appartamenti a stranieri, ma in Australia v'è una norma giuridica che si sta costruendo in una casa residenziale della quota di investimenti stranieri è strettamente limitata a: i non residenti possono contare solo sul 50% di tutti gli appartamenti nell'edificio. La stessa regola si applica anche alle strutture del settore privato. Se lo sviluppatore ha curato in anticipo dei permessi per gli stranieri, l'acquirente "d'oltremare" è esente dal fastidio in più, ma è obbligatorio essere nelle mani di un visto temporaneo.

Tipo di affitto b / a

Come per le abitazioni sul mercato secondario, questa nicchia è controllato con attenzione agenzia immobiliare.

E i loro servizi sono inclusi nel prezzo dei beni ceduti, pagata dal venditore. In un modo o nell'altro, ma il secondario immobiliare in Australia per gli stranieri, i cui prezzi una volta e mezzo in meno rispetto edifici di nuova costruzione, è molto richiesta. Ma in questo caso, non si può fare senza il permesso del governo. Dall'obbligo di ottenere un documento da parte degli studenti esenti FIRB di università australiane, purché abbiano un visto temporaneo per un periodo più lungo di 1 anno. Inoltre, la vendita di immobili categoria b / u dovrebbe essere nelle vicinanze dell'Università, e non costano più di 300 mila dollari australiani.

gamma di prezzi

Naturalmente, per i russi la questione prioritaria è la seguente: "Qual è il valore degli immobili in Australia?" Va notato che la gamma dei prezzi è abbastanza grande: tutto dipende dalle preferenze individuali del cliente e le sue capacità finanziarie. Grande richiesta di proprietari di abitazioni private. Il costo medio della zona di villa di 180 quadrati è di circa 450-500 AUS $. Le città preferite per gli investimenti immobiliari è stata e rimane Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartamenti a Sydney sarebbe costato $ 450 mila dollari australiani a Perth – 500 mila dollari, e in Melbourne – 400 mila dollari.

appartamento Perth costerà lo stesso mezzo milione di dollari australiani. Anche in questo caso, molti russi non possono preoccuparsi per la questione se una proprietà a basso costo in Australia ha.

L'opzione più economico – si tratta di una casa di Adelaide, che costa 320 mila dollari australiani. In un modo o nell'altro, ma ora il prezzo per metro quadrato nel continente lontano è di 3000 – 3500 dollari, e quando si tratta di alloggi di lusso, il secondo "piazza" dovrà pagare 5500 – 6000 dollari.

Naturalmente, il prezzo degli immobili in Australia influenzata da diversi fattori: la distanza dalla costa, la posizione geografica, la vicinanza alle grandi città, la categoria di immobili.

Recensioni

La maggior parte dei russi considerare l'acquisto di una casa o un appartamento in Australia investimento redditizio perché immobiliare è in costante aumento nel prezzo.

E appartamento, acquistato a credito, stimolare: i primi mesi devono risparmiare i soldi che potrebbero essere sprecata in condizioni ordinarie. L'unica nota negativa – si tratta di una rara opportunità di acquistare una casa in cui la maggior parte vogliono.

conclusione

Naturalmente, i funzionari australiani stanno facendo tutto il possibile al fine di attirare gli investimenti stranieri. Ma sarebbe sbagliato dire che la scatola costerà meno in Australia. Le autorità stanno cercando di trasformare il mercato immobiliare è uno dei principali elementi di reddito, e stanno facendo progressi verso questo obiettivo.