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Servizio complesso di edifici e costruzioni

I proprietari di edifici per uffici hanno spesso a dipanare un groviglio di problemi economici e amministrativi – perché ogni datore di lavoro è disposto a lavorare in un ambiente pulito di alta qualità, rinnovato ufficio moderno, con eccellente comunicazione, il riscaldamento e il design. Manutenzione di edifici può essere forze degli uffici del proprietario o attraverso un contratto per la fornitura di tali servizi, firmato dalla società. In alcuni casi, la riparazione e la manutenzione di edifici che sono in leasing, sono sotto la responsabilità degli inquilini. Se l'accordo fosse solo tale, una tale clausola deve essere riflesso nel contratto di locazione.


Che cosa è un servizio completo

Cura stanza enorme che richiede costante attenzione ai vari dettagli e il lavoro in corso duramente per rendere gli inquilini sentirsi a proprio agio e rilassati.

Sistemi di servizio – un pacchetto di servizi per la pulizia, riparazione, assistenza e manutenzione delle reti di comunicazione. A volte questo include servizi di call-center, il pagamento per l'amministratore di lavoro presso la reception, gli altri servizi.

Chi è impegnato nel servizio complesso

contratto di servizio concluso con imprese di pulizia, imprenditori individuali o società di outsourcing. Per comodità, il servizio di sistemi è effettuato da una società – in questo caso, ci saranno recriminazioni e passando la patata bollente per il lavoro non svolto, perché l'intero pacchetto di servizi deve soddisfare un'organizzazione.

I servizi di base dell'organizzazione

contratto standard comprende i seguenti servizi, l'organizzazione obbligatoria di terze parti.

  • manutenzione di costruzione (la supervisione di servizi di ingegneria, supporta condizione utile di parti dell'edificio e la modalità di funzionamento corrente di ingegneria dei sistemi esistenti, necessari per la procedura di regolazione attrezzature).
  • attività di prevenzione e programmate (ispezioni introduzione, lavoro di prevenzione di stagione e straordinaria).
  • Esecuzione di riparazioni cosmetici.
  • Economico e manutenzione di edifici.
  • Servizi di pulizia, la cura per il territorio adiacente.
  • Paesaggistica e posti auto di servizio e altro ancora.

In genere, l'amministrazione considera alcune applicazioni di aziende di terze parti che vogliono effettuare la manutenzione degli edifici. Per partecipare alla gara, l'impresa deve fornire:

  • documenti Carta;
  • l'autorizzazione a fornire tali servizi;
  • certificazione dei dipendenti della società – la presenza dei permessi necessari (ad esempio, i lavori di manutenzione di edifici ha accesso ai servizi di reti elettriche);
  • specificazione dei servizi con l'indicazione del valore di ogni elemento.

Dopo la revisione delle applicazioni dell'amministrazione dell'edificio sceglie una società di offrire il miglior rapporto tra prezzo e qualità dei parametri, e concludere con esso il contratto per la prestazione di servizi.

contratto standard per la manutenzione di edifici

Il contratto per la manutenzione degli edifici è quello di ottimizzare il funzionamento di attività principale dell'azienda cliente.

Il significato del contratto di manutenzione è quello di trasferire le funzioni di terze parti per la manutenzione delle attrezzature esistenti, la messa in servizio di nuovi macchinari, riparazione di edifici e strutture del cliente impresa.

Il contratto prevede:

1. presentazione di un piano di lavori di riparazione sulla manutenzione delle immobilizzazioni del cliente.
2. Manutenzione degli edifici e delle attrezzature delle imprese esistenti.
3. L'introduzione di sistemi e tecnologie che consentono la completa manutenzione di edifici e strutture, per garantire la tempestiva riparazione delle attrezzature, dirigere gli sforzi per migliorare il funzionamento dei macchinari esistenti.
4. Attuazione della riparazione nei tempi previsti dal contratto, costi di riparazione regolazione pur rispettando elevati standard di riparazione.
5. Migliorare il mantenimento della produzione, l'uso efficiente delle nuove tecnologie al servizio del cliente.
6. Contabilità documenti primari e la segnalazione delle attività di riparazione e di produzione, il lavoro di certificazione, che si svolge ogni lavoratore la manutenzione di edifici.
7. I lavori per la pianificazione dello sviluppo tecnologico e l'ammodernamento delle attrezzature di produzione, per indagare le cause della maggiore usura, danni all'apparecchiatura e infortuni sul lavoro.

L'ordine di ricezione dei lavori eseguiti

Il supporto tecnico processo di erogazione del servizio è controllato dalle relazioni periodicamente forniti alla fine del periodo di riferimento. Su risultati del lavoro sono redatti per la fornitura di servizi svolti, che è una conferma del lavoro svolto. Se l'amministrazione ufficio è d'accordo con l'atto, il documento è firmato e realizzato in materia contabile e liste società provider denaro.

La voce specifica nel contratto deve essere:

  • Definizione obbligatoria di responsabilità per i servizi in ritardo o di qualità inferiore;
  • per l'assicurazione dei dipendenti contro gli infortuni sul lavoro;
  • per il risarcimento dei danni a terzi.

Il trattato è stato compreso e accettato da entrambe le parti della transazione.

Dipartimento ricevere le domande

Per un funzionamento coerente dei servizi del nuovo operatore, la società organizza un reparto speciale. Di solito si parla di servizio di dispacciamento per la ricezione di denunce e alle domande. Fornisce inoltre un feedback tra le squadre, per intraprendere il lavoro, e gli affittuari. Se l'edificio è di piccole dimensioni, una tale funzione può essere assegnata ad un amministratore o professionale, leader accoglienza dei visitatori.

Naturalmente, ogni proprietario di spazi per uffici ha il diritto di assumere personale per la pulizia e la manutenzione degli edifici. Ma fornitura di alta qualità dei servizi integrati è possibile solo da una ditta specializzata. La firma del contratto, i proprietari di ufficio grattacielo liberato dalla responsabilità di monitorare lo stato dei locali e non possono avere a preoccuparsi per la comodità e la sicurezza dei loro inquilini.