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Art. RF 36 LCD con commenti. La proprietà del bene comune dei proprietari dei locali in un condominio

In Art. 36 Codice Housing stabilisce l'elenco di oggetti appartenenti alla proprietà comune dei proprietari dei locali di condomini. Normalmente, la procedura per il suo utilizzo e smaltimento. Esaminiamo questo argomento in dettaglio.


Codice Housing: Art. 36

La proprietà del bene comune, di un palazzo di proprietà dei proprietari di appartamenti in questo edificio. Esso comprende:

  • Le aree che non sono inclusi negli appartamenti e utilizzati per servire più di una stanza della casa. Questi includono le piattaforme per le scale mezhkvartirnye, ascensori, corridoi, cantine, pavimenti tecnici, soffitte, in cui ci sono programmi di utilità, e altre attrezzature.

  • Altre aree in casa che non appartenevano a privati, e sono progettati per soddisfare gli scopi sociali e domestiche. Questi includono strutture per l'organizzazione lo sviluppo culturale, ricreazione, arte dei bambini, sport e l'educazione fisica, e così via.
  • Tetto, muratura, idraulici, elettrici, meccanici e altre attrezzature, che è in casa.
  • Terreno, che si trova all'interno di un edificio, con elementi di miglioramento, paesaggistico ed altri oggetti. assegnazione di frontiera determinato in conformità con i requisiti della LC e il Codice urbanistico.

La procedura per l'uso e lo smaltimento

Si è determinato dal n. 2 cucchiai. 36 LC RF. In conformità con la norma, i soggetti che possiedono un appartamento in casa, portavano il possesso e l'uso di proprietà comune e smaltire entro i limiti previsti dal Codice. La riduzione delle sue dimensioni con il consenso di tutti i residenti attraverso la ricostruzione. Questa posizione è definita in par. 3 cucchiai. 36 LC RF. Gli oggetti condivisi possono essere trasferiti ad altre persone, se non viola i diritti e gli interessi delle persone giuridiche e dei cittadini. Questa decisione è stata presa in una riunione generale dei proprietari.

pacco

Mettere in cui il condominio, ai sensi del quinto comma dell'art. 36 Codice Housing non può essere gravato da un uso limitato da altri. In pratica, può essere necessario per garantire l'accesso di terzi dei soggetti agli oggetti che esistevano prima della data di attuazione del Codice.
In questi casi, art. 36 Codice Housing non consente un divieto di appesantire la trama. Il nuovo limite è fissato di comune accordo tra il soggetto e la richiesta i proprietari di appartamenti in casa. Controversie relative al sito ingombri, inclusi i termini e le condizioni devono essere risolte in tribunale.

fattore importante

Ai sensi dell'art. 36 Codice Housing, la distruzione, la perdita accidentale, la demolizione di un condominio per i proprietari dei locali viene mantenuta la quota nella trama su cui l'edificio, gli elementi del paesaggio, spazi verdi, così come altri impianti destinati per il funzionamento e la manutenzione della casa. Essi sono determinati dalla quota proporzionale della proprietà totale. I soggetti possono utilizzare, possedere e disporre degli oggetti delle regole stabilite dal Codice Civile.

Art. 36 RF LCD con commenti

Nei rapporti norma regolata considerati riguardanti la proprietà dei beni comuni in condomini, impianti che sono di proprietà di diversi enti, tra cui l'istruzione pubblica. Le questioni concernenti questa sfera sono regolati in tutte le installazioni di questo tipo allo stesso modo. La natura delle regole non dipende dal numero di proprietari dei locali nella costruzione, la presenza / assenza del HOA o qualsiasi altra organizzazione.

definire

Concetti chiave stabiliti nel regolamento. In Sez. 6 del documento prevede il riconoscimento dei locali di regole residenziali, inabitabili, così come condomini soggetti a demolizione a causa dell'incidente. La posizione approvata dal decreto governativo №47.
In conformità con questa clausola come un condominio erge un insieme di 2 o più appartamenti con uscite separate. Questa posizione può essere distribuito come porzione terra che è adiacente alla struttura, e la camera comune. L'edificio contiene oggetti di proprietari comuni di appartamenti in conformità con la legge.

L'elenco degli oggetti

Si consiglia di prendere in considerazione l'elemento. 36 RF LCD con commenti del Regolamento di contenuto della proprietà di un condominio. Essi presentano una lista completa degli oggetti. In conformità con le regole per la proprietà specificata in ore. 1 cucchiaio. 36 Codice Housing, includono strutture che non sono inclusi negli appartamenti e la necessità di manutenzione uso / generale. Questa categoria comprende:

  • ascensori;
  • corridoi;
  • ascensori e altre miniere;
  • mezhkvartirnye scale e piattaforme;
  • loft;
  • carrozzine;
  • pavimenti tecnici (compresi quelli costruiti a spese dei proprietari) piattaforma per la TC e autorimesse, officine e la. cantine.

In queste aree, secondo la rivendicazione. 1 cucchiaio. 36 Codice Housing, devono essere presenti le utenze, altre apparecchiature, attraverso i quali il servizio è più di un non residenziale / spazio vitale in casa. Per quest'ultimo, in particolare, comprendono l'ascensore, unità caldaie, caldaie e così via.
Come parte della proprietà comune sono anche:

  • Tetto.
  • Walling tipo carrier. Tra di loro, tra l'altro, fondazioni, muri, colonne, lastre, balconi e così via.
  • Curtain tipo Walling. Tra questi, in particolare, le porte e le finestre di edifici per uso pubblico, ringhiere, corrimano e così via.
  • Sanitari, meccanici, elettrici e altre attrezzature trova in una casa al di fuori dei locali o al loro interno, attraverso il quale il servizio è più di una zona residenziale / non residenziale.
  • Porzione all'interno della quale è la costruzione con elementi miglioramento e vegetazione.
  • Altri oggetti, utilizzati per fornire il funzionamento, la manutenzione di un condominio, comprese le unità di riscaldamento, sottostazioni di trasformazione, sport e giochi per bambini nella zona circostante.

Inoltre

Di proprietà comune includere anche i sistemi di ingegneria in-house acqua calda e fredda, le reti di gas, tra cui:

  • Riser e rami da loro prima della prima apparecchiatura di commutazione.
  • dosatori collettivi.
  • Le prime valvole di intercettazione e di controllo sui terminali dei cablaggi all'interno appartamento.
  • Impianti idraulici, elettrici, meccanici e altre attrezzature.

uso generale della rete elettrica viene eseguita, composto da:

  • Ingresso armadi e dispositivi di commutazione.
  • Protettivo, apparecchi controllo, dispositivi di controllo.
  • sistemi di illuminazione nelle aree comuni.
  • armadi da pavimento e quadri.
  • metri collettivi.
  • Installazioni di abbattimento dei fumi, sistemi di allarme antincendio, tra cui l'approvvigionamento idrico interno, passeggeri e montacarichi.
  • dispositivi di spegnimento automatico delle porte di accesso.
  • Le reti dal confine esterno alle singole voci di dispositivi.
  • Altri apparecchi elettrici.

Utilizzare la modalità specificità del sito

Come parte della proprietà comune viene messa all'interno del quale è ubicato, con elementi di paesaggio e verde. Nel frattempo, le sezioni del confine, in alcuni casi non possono essere installati. Ai sensi del secondo comma dell'art. trame 36 LCD RF, che si trovano all'interno dei servizi inclusi nella proprietà comune, così come edifici residenziali e altri edifici sono disponibili in proprietà frazionata alle condizioni e secondo le modalità previste dalla legge.

In Art. 16 Regolamento introduttiva prevede che nel sito attuale edificio in cui si trovano impianti di proprietà i proprietari di appartamenti. Indossato con situato sopra edifici, impianti, strutture, elementi e spazi formata prima dell'introduzione del LCD in posizione, e per il quale è stata effettuata rilievi topografici, va in proprietà frazionata gratuito. Se i confini non sono stabiliti, ogni proprietario di un appartamento in casa può andare alla struttura di potere locale con una dichiarazione sulla loro definizione.

accatastamento

Dal momento che l'iscrizione nel catasto acquisisce lo stato reale dell'oggetto ed è incluso nella proprietà comune. Nadel passa gratuitamente in proprietà condivisa proprietari degli appartamenti dal momento sulla registrazione catastale. Ricostruiti o case di nuova costruzione messi in funzione durante la formazione di zone in cui si trovano. In questo caso, il portare immediatamente commutata proprietà comune. Secondo il par. 7 del decreto del governo №491 governo e le autorità comunali di fornire aree di contabilità gratuitamente ai proprietari degli appartamenti.

ingombro

Le aree all'interno del quale ci sono condomini, non sono solo i proprietari, ma anche ad altre persone. A questo proposito, la scherma e la costruzione del territorio, impedendo il passaggio / navata, può portare ad una violazione degli interessi delle altre organizzazioni e cittadini. In questi siti possono essere spazi verdi, parchi giochi, passi carrai, e altri oggetti che vengono utilizzati da una gamma illimitata di soggetti.
Territorio può essere gravata da una servitù. Limitazioni che esistevano prima dell'introduzione del display LCD, non si fermano con il trasferimento dei diritti di proprietà della terra. Se sono installati dopo l'entrata in vigore della legislazione, essi sono determinati di comune accordo. Si trova tra i proprietari dell 'alloggio Casa e soggetti che richiedono ingombro per il sito. In caso di mancato accordo, la controversia è risolta in tribunale.

Specificità della proprietà

Dall'art. 36 Codice Housing, la quota di proprietà comune di proprietà dei proprietari di appartamenti. Nella struttura della casa è assegnato 2 parti. Uno è di proprietà di enti pubblici, privati e organizzazioni, e l'altro – la proprietà totale di proprietà dei proprietari di appartamenti. Recentemente, allo stesso tempo è indivisibile. proprietari di appartamenti non possiedono un soppalco, una porzione seminterrato e altri oggetti e attrezzature singolarmente. Essi agiscono come schiere di tutti i beni comuni in forma aggregata.

I cambiamenti nella composizione degli oggetti

casa di proprietà totale non può essere alienato. Non è coinvolto nel traffico come un oggetto indipendente. Non soggetto a alienazione ed i singoli elementi della proprietà. Essi non agiscono come oggetti indipendenti di legge. Alcuni elementi possono essere fissati ai locali durante la ricostruzione (ch. 3, v. 36 LCD RF). Per esempio, una parte del sottotetto può integrare locali. In questo caso, l'ultima area aumenta. Quando ricostruire un nuovo oggetto è formata in una tale situazione. Appartamento diventa vasta area, e la dimensione soppalco diminuisce corrispondentemente. A causa del fatto che queste azioni influenzano la proprietà comune, richiede il consenso dei proprietari di altri locali. In tali casi soggetti a Art. 36, 44, 46 RF LCD. Le ultime due regole impostare l'ordine dei proprietari locali di assemblaggio. Dopo aver ottenuto il consenso degli altri proprietari di appartamenti può essere effettuata la ricostruzione.

L'invio di articoli a terzi

Ha inoltre effettuato secondo le regole dell'arte. 36, 44 RF LCD in generale. sulla decisione presa dalla maggioranza del numero totale delle persone che partecipano alla riunione. L'eccezione è indicato n. 44 1,1 parte del secondo articolo. Va tenuto presente che non tutti gli oggetti a causa delle loro caratteristiche funzionali possono essere trasferiti a terzi, anche in uso. Tra questi, in particolare, dovrebbe includere l'area tra appartamenti, ascensori, corridoi, impianto idraulico, meccanico, elettrico e di altre attrezzature e le altre parti, della cui altre entità impedirebbero l'attuazione dei diritti dei proprietari di appartamenti in casa.
Oggetti il cui utilizzo da parte di terzi non viola gli interessi dei proprietari dei locali possono essere trasmessi ultima in uso. Ad esempio, può essere cantina. In questo caso, non può presentarsi come un oggetto indipendente di proprietà. Parte della proprietà non può essere assegnato il numero di inventario. Per quanto riguarda ad essa non è possibile effettuare la registrazione statale. Ciò è dovuto l'indivisibilità della proprietà comune.

sicurezza finanziaria

I proprietari dei condomini possono formare un fondo monetario speciale (art. 36.1 LC RF). Mezzi di essa stanziati per la revisione della proprietà comune. Il denaro viene trasferito in un conto speciale aperto presso la banca. Questa fondazione è formato da contributi di proprietari di revisione, penali pagate in relazione alle funzioni non corretta esecuzione secondo la quantità necessaria deduzione, nonché degli interessi maturati credito per l'utilizzo della struttura significa. La gestione finanziaria può essere consegnato al HOA o altra organizzazione di assistenza. Va notato che questi fondi sono destinati e non possono essere spesi in settori diversi da quelli stabiliti, le direzioni.