Ho bisogno di permesso di costruire case sulla propria trama? Come ottenere il permesso di costruire case al loro cottage estivo?

Costruire la propria casa è sempre stata una sfida. E non è nemmeno il fatto che la costruzione di alloggi richiesta una discreta quantità di risparmio. Molte persone rifiutano questa idea, perché non sanno da dove iniziare a lavorare sul sito. Sono molto paura del rischio di commettere un errore, costi significativi, e la raccolta e registrazione dei documenti necessari.

Che cosa è SGF?

Questo acronimo significa costruzione di alloggi individuali. Inoltre, nel concetto di cui sopra comprende la costruzione dell'edificio è su un terreno personale di terra.

Come l'oggetto della costruzione di alloggi individuali può servire non solo come una casa residenziale. Questo può essere un componente aggiuntivo o dependance, garage e altri edifici di tipo capitale. Questo è l'abitazioni private – questi sono gli edifici che sono necessarie per ottenere il permesso da parte delle autorità regionali, e in alcuni casi – ed i loro vicini.

La questione della terra

Per la costruzione di ogni casa avrà bisogno il territorio sul quale si presenterà. E deve avere la propria terra. A cosa si riferisce? Questa è una zona dove ci sono confini ben definiti. Proprietà privata è considerato lo strato superiore del terreno. Per quanto riguarda la sua profondità, qualcosa di cui nulla è detto nella legislazione vigente. Ecco perché prima di forare un pozzo artesiano è necessario armonizzare le loro azioni e documentato.

Costruire senza dubbio la sua casa è permesso sul sito, che è particolarmente dedicato alla SGF. La costruzione è possibile e nelle aree designate per la conduzione delle aziende agricole controllate personali. Tuttavia, in questo caso, ci sono alcune sfumature. Così, la parte assegnata per l'allevamento privato può essere sia in insediamenti precipitare (nel qual caso è chiamato un cortile) o lei.

Sulla terra, situato in un villaggio, città, e così via. E., è possibile costruire praticamente qualsiasi cosa si desidera. Questa casa, domestici, industriali e altri edifici e costruzioni. Allo stesso tempo, naturalmente, il rispetto necessario con l'ambiente, la costruzione, la protezione antincendio, igienico-sanitario e di altre norme e delle regolamentazioni. Per quanto riguarda i siti di campo, tali opere sono proibite su di esso. L'uso di tali aree è possibile solo per la coltivazione di colture agricole. Costruire una casa o un cottage in siti di campo è vietata.

La superficie può essere isolata e per l'economia paese. Anche in questo caso le varie opzioni. Ci sono orti, che ha permesso non solo di costruire una casa, ma in futuro essere registrati in esso e vivono in modo permanente. In questo caso, non esiste nessuna restrizione per tale procedura. Tuttavia, ci sono quei orti su cui costruire unico edificio residenziale. Qual è la differenza di tali strutture dalle case? Solo registrazione. Registrati di persona edificio residenziale non è consentito dalla legge.

un documento importante

Al fine di costruire qualsiasi edificio basso sul territorio che appartiene a te, è necessario ottenere un permesso di costruire una casa per conto proprio complotto. Questo è molto importante e necessario per l'inizio dei lavori di carta, che è stato approvato dal codice urbanistico della Russia.

Secondo questo regolamento, il permesso di costruire case sulla propria trama è un documento che dà il diritto di costruzione e ricostruzione di costruzione di alloggi individuali. Sulla base della sua condotta è legittima e riparazione di edifici esistenti. Inoltre, la presenza di tale autorizzazione indica la conformità con i requisiti di documentazione di progettazione che si applicano al piano di sviluppo urbano del terreno.

la necessità di ottenere

Se è necessario il permesso di costruire una casa per conto loro trama, molti pensano. Tuttavia, alcune società di intermediazione e legali spesso spaventano gli sviluppatori che questa procedura è troppo complicato. Tuttavia nessun forze soprannaturali non hanno bisogno di fare. Tanto più che la costruzione non autorizzata deve affrontare una multa o la demolizione di edifici. Tali misure sono di responsabilità prevista dalla legislazione civile. Costruzione, effettuati senza autorizzazione è considerata un illecito amministrativo, di cui all'art. 95 del Codice Amministrativo della Russia.

Così, in tutte le regioni del nostro paese richiesto il permesso di pianificazione case sul proprio terreno, Saratov è o Mosca, San Pietroburgo e Samara. La legge è uno per tutte le regioni, così come il passaggio delle pertinenti procedure di approvazione di progettazione.

Dove fare domanda per?

Il permesso di costruire case sulla propria trama dare governi locali ubicati nella zona di ubicazione, in programma per la costruzione di alloggi individuali. Di solito queste domande capo del dipartimento di architettura.

Come ottenere il permesso di costruire case sul sito? Sarà necessario presentare una domanda e allegare i seguenti documenti ad esso:
– Piano di terreni disponibili;
– documenti sulla ripartizione del territorio;
– schema della porzione organizzazione pianificazione, che indica la posizione della SGF scopi proposti.

Dopo aver applicato i governi locali è dato dieci giorni di tempo per verificare i documenti forniti dal pacchetto. E solo allora essere rilasciato un permesso di costruire una casa per conto proprio complotto. Validità del documento – due anni. Durante questo tempo, dovrebbe essere avviato un'operazione pianificata. E il permesso rilasciato per costruire una casa nella zona non perde la sua forza nella vendita di un terreno ad un'altra persona.

Gli organismi che rappresentano il governo locale, ha il diritto di rifiutare il rilascio di un tale documento. Questo è possibile in assenza di tutti i titoli necessari o requisiti non conformità del piano urbano. Tali deroghe sono autorizzati a presentare ricorso in tribunale.

Costruzione sul territorio di una società orticola

Al fine di ottenere un permesso per la costruzione di edifici del villaggio, su un terreno designato per abitazioni e di campagna privata case, è necessario passare le relative procedure, che sono un po 'diverse le une dalle altre. Considerare l'elenco dei documenti necessari per iniziare a costruire nell'associazione giardinaggio.

Nella fase iniziale del distretto rurale territoriale fornito una serie di documenti:
– passaporto;
– l'originale e una copia del certificato al suolo;
– richiesta di autorizzazione.

Dopo aver esaminato la questione dei distretti rurali rilascia un permesso per la costruzione e lo trasmette in duplice copia.

Successivamente, sarà necessario sviluppare documentazione di progetto sulla casa. Può essere acquistato già pronti oppure richiesto presso l'organizzazione che ha su di esso una licenza.

Il passo successivo sarebbe quello di fare appello al architettura regionale dipartimento geonadzora. I suoi specialisti dopo l'uscita del sito devono presentare atto in cui sarà specificato la ripartizione dei confini del territorio, e gli assi dei futuri edifici.

Inoltre, lo sviluppatore sarà necessario attendere per la ricezione della costruzione del passaporto del suo oggetto, che può essere ordinato nell'architettura nella zona. Per ottenere tale è richiesto un documento:
– l'originale e una copia del passaporto;
– Piano del sito, così come le prove a terra;
– richiesta di autorizzazione per la costruzione della casa scritto nel nome del capo del distretto di amministrazione;
– l'applicazione o la decisione del distretto rurale per permettere la costruzione;
– copia della licenza debitamente certificata per opere di design;
– piano di Rilievo e analisi del sito agire condotta.

Dopo il Dipartimento di Architettura e Urbanistica del quartiere si svilupperà un certificato di costruzione, che si trova nelle sue strutture di layout da concordare in FPG (una legge) e SSES (SSES). Ci sono casi in cui il territorio del sito sono utilità elevate o sotterranee. In questa situazione, lo sviluppatore avrà bisogno di ottenere l'approvazione da parte delle organizzazioni interessate.

Il permesso di costruire una casa nella zona giardino non viene rilasciato senza un segno di SSES. Deve essere prevista sul programma, che ha dichiarato edifici occupazione. Per tale accordo lo sviluppatore deve presentare:
– un certificato a terra (una copia);
– il piano di trovare edifici entro i confini del proprio territorio;
– Informazioni sulla disponibilità degli attuali e previsti per la costruzione di sistemi di supporto vitale;
– Infine, SSES, che si trova nello sviluppo del progetto.

Plan mostra la località dei edifici sul sito da concordare e GPN. Per attuare questa procedura, lo sviluppatore dovrà fornire:
– una richiesta di armonizzazione;
– una copia del certificato rilasciato a terra;
– un certificato di esistenti e previste di erigere sistemi zhizeobespechivayuschih;
– una copia del bando emesso dalla gospozhsluzhby distacco, che è nello sviluppo del progetto.

Inoltre, al fine di ottenere il permesso di costruire una casa su cottage estivo, approvato da tutte le autorità piano per trovare gli edifici disponibili nell'architettura nella zona. Solo allora emesso costruzione passaporto e tutti parte della sua documentazione.

Dopo di che, la prossima costruzione della casa è registrato in Arhstroyinforme in cui un certificato di identificatore di oggetto assegnazione Roster. Per il suo design lo sviluppatore deve presentare:
– la dichiarazione;
– una copia del certificato attestante il diritto alla terra;
– Piano, che indica il posizionamento degli edifici;
– progetto di casa, concordato nel UAiG.

Inoltre la costruzione è stato registrato presso il locale dipartimento di Stato Gosarhstroynadzora, che emette un mandato per la produzione di lavori di costruzione e installazione. Gli specialisti saranno invitati a fornire:
– una copia del titolare del passaporto;
– una bozza casa concordato;
– certificato di costruzione;
– un documento che conferma l'assegnazione di identificatore di oggetto Roster.

Il permesso di costruire una casa su un sito di paese richiede l'ottenimento di un mandato di effettuare lavori di scavo. E 'rilasciato solo sulla base della costruzione del passaporto, scheda di registrazione esistente e ricevuta di pagamento.

Costruzione di case su lotti per la costruzione di alloggi individuali e personali per l'agricoltura filiale

La procedura di istanze per ottenere tale permesso è simile a quello descritto sopra. Ci sono solo alcune piccole deviazioni, che è la pena di guardare in modo più dettagliato. Quindi, per ottenere il permesso di costruire una casa sulla propria terra nel villaggio o nei limiti previsti di edilizia abitativa individuale dovrebbe fare una richiesta di lasciare il dipendente UAiG nei territori. Il rappresentante di questa organizzazione a fare una dichiarazione circa la possibilità della costruzione della casa. Tuttavia, egli corrisponderà il risultato desiderato con la situazione specifica. Prima di questo, l'amministrazione del distretto lo sviluppatore deve presentare domanda per un permesso di costruzione, l'applicazione dei distretti rurali, così come una copia del certificato di proprietà del terreno.

Per prendere una decisione appropriata sarà anche bisogno di un estratto dalla casa del libro disponibile. Il permesso è rilasciato solo se v'è una copia del conto aperto presso il luogo di residenza, nonché fornendo la cartina topografica e aree adiacenti, che sono elencati sopra suolo, sottosuolo e altre reti di comunicazione.

E 'necessario avere un permesso?

Se tutti i proprietari devono avere un documento di autorità, permettendo loro di iniziare a lavorare sul suo territorio? No.

Il permesso di costruire una casa sul proprio sito non è necessaria se:
– si verificano tali cambiamenti strutture permanenti che non influenzano le loro caratteristiche strutturali, nonché il grado di sicurezza ed affidabilità, pur non superato i parametri limite fissati piani regolatori ;
– una persona fisica prevista la costruzione di un garage per uso personale, in aggiunta, questa struttura sarà costruito in aree designate per il posizionamento di economia del paese;
– saranno ricostruite o costruzione di strutture, non imputabile al capitale;
– prevista la costruzione di strutture come ausiliario.

termini aggiuntivi

Cosa c'é da qualcuno che vuole ottenere il permesso per il sito per costruire una casa? SGF – questo non è tutto oggetti edilizia privata residenziale. Essi possono portare solo una casa in cui non più di tre piani. E in ogni caso deve essere costruita per una famiglia. Questo è il criterio principale per la classificazione l'oggetto da SGF. E si prende in considerazione non solo la terra, ma anche i piani interrati. Il mancato rispetto dei criteri di classificazione a casa SGF avrà bisogno di un progetto di sviluppo obbligatoria. Sarà necessario e l'esame di stato di conformità nei documenti esistenti di tutte le regole e le normative di costruzione.

IZHS la vicinanza dei corpi idrici

Per sapere se è necessario il permesso di costruire una casa sulla propria terra nella zona di protezione delle acque, devono esaminare attentamente le disposizioni del Codice Acqua di Russia, entrato in vigore 1,01. 2007 secondo i fiumi statuto municipali e statali, canali e laghi sono pubbliche. Cioè, nessuno dei corpi di persone l'acqua può utilizzare per la casa e l'uso personale. Il posto è comune e costiera striscia, che larghezza è di 20 metri.

una tale zona canale, così come corsi d'acqua, la cui lunghezza non superiore a dieci chilometri, pari a 5 m. Questa piccola striscia costiera non possono gesso in costruzione e dovrebbe essere lasciato passare. La stessa che ha costruito una casa per sé vicino ai canali o corsi d'acqua zona di protezione, assicurarsi di attendere un grande bene, e un ordine di eliminare le violazioni di legge. Ma questa zona non si limita al divieto. Con la zona di conservazione includere quelle aree vicine corpi idrici che sono diverse le condizioni speciali di utilizzo. A volte i fiumi, la loro larghezza è di 200 metri. Su serbatoi e laghi, questa distanza è inferiore. Non è più di cinquanta metri. A volte la zona di protezione delle acque e 500 m. I confini di questa zona sono introdotti tutti i tipi di restrizioni all'attività economica.

Tuttavia, come in ogni azienda, ci sono alcune sfumature. I confini delle aree selezionate possono essere simultaneamente nella zona di protezione acqua, ma si trova lontano da acqua. In questo caso, il divieto di costruzione di case ed edifici lì. Questa è la legge, secondo la quale la costruzione, manutenzione e ricostruzione di oggetti economici e altri possono essere i confini delle zone di protezione dell'acqua esistenti. In questi casi, come ottenere il permesso di costruire case sul sito? Ciò richiederà il rispetto di determinate condizioni. Così, il cantiere deve essere dotato di strutture che servono a proteggere i corpi idrici dall'inquinamento e contaminazione. Così dice la legge dell'acqua e tali regolamenti che sono stati adottati da parte dello Stato in materia di ecologia.

Non dimenticare i vicini

Sul territorio assegnato per edilizia abitativa individuale, costruzione di qualsiasi oggetto è strettamente regolato. In questo caso è obbligatoria osservanza di una certa distanza dalle strutture destinate alla porzione adiacente. E 'anche un fattore importante nella progettazione per la costruzione di edifici bassi.

Il permesso di costruire case sul proprio terreno di vicini di casa può essere ottenuto soltanto se la distanza per i confini del loro territorio non è inferiore a:
– tre metri dalle pareti della casa singola o contigua;
– quattro metri di impianti previsti a pollame e bestiame;
– un metro dalla loro hozpostroek (garage, bagno, ecc …);
– un metro dalla cespugli due metri da tronchi sredneroslye e quattro – dagli alberi ad alto fusto.

In quali condizioni si possono ancora ottenuto il permesso di costruire una casa sulla sua terra? Se il territorio della costruzione pianificata di un singolo o di casa bifamiliare, la distanza dalle finestre alle pareti della vicina case, bagni, garage o un capannone non deve essere inferiore a sei metri. Fabbricati agricoli situati su porzioni contigue possono avere una serratura. Questi edifici sono costruiti solo per mutuo consenso di entrambi i proprietari con l'immancabile riferimento alle norme di pianificazione esigenze della città.

Estensione di spazio vivente

Alcuni proprietari di proprietà privata nel corso del tempo, v'è l'idea di costruire accanto alla casa già esistente un'altra. Tuttavia, non tutti sanno se è possibile ottenere il permesso di costruire una seconda casa su un terreno registrato con loro. Immediatamente si dovrebbe rassicurare questi host. Un divieto totale sulla questione nella legislazione russa non sono disponibili. Tuttavia, ci sono esigenze specifiche di sviluppo urbano, senza la quale diventa impossibile ottenere un permesso. Per il consenso di tutte le istituzioni statali devono:
– rispettare la distanza specificata legge (6 metri, alla costruzione del vicino, 3 m dal già costruito sul terreno della casa e 1 m dalla fattoria);
– per fornire la densità normativa di sviluppo;
– di non deviare dal sito di destinazione desiderata a disposizione, mantenendo il suo alloggiamento direttività.

Se l'edificio soddisfa tutti i requisiti, allora si può applicare in modo sicuro per l'ente locale, che deve rilasciare la carta permessi. Tuttavia, alcuni proprietari preferiscono un metodo alternativo di produrre la procedura necessaria in ordine inverso. Inizialmente, erigono una seconda casa, facendo attenzione a non rompere tutti i requisiti di legge, e solo allora cercano di legittimare la loro struttura. In questo caso, se la risoluzione è necessaria per costruire una casa sul proprio sito? No. Quando l'edificio è costruito, è necessario andare in tribunale. La costruzione sarà assegnato al proprietario del terreno in cui si è pienamente coerente delle norme di pianificazione urbana. Quando violazioni delle autorità giudiziaria possa ordinare la demolizione delle case costruite illegalmente.