Legge di registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa

Negli anni '90 il quadro giuridico nazionale ha subito alcuni cambiamenti significativi. In particolare, i regolamenti sono stati restituiti al concetto di proprietà. A quel tempo, è stato escluso dalla legislazione sovietica. E 'stato collegato con l'abolizione della proprietà privata dei beni immobili, compresi i terreni, l'annuncio dei beni dello Stato e il divieto del loro fatturato.

nuovo ordine

Uno dei principali fattori che contribuiscono che hanno contribuito al fatto che si è reso necessario registrazione statale dei diritti di immobiliare – è la privatizzazione. Di conseguenza, ha iniziato ad apparire una varietà di forme di proprietà, le strutture di mercato organizzati. Nel fatturato civile non erano solo case residenziali e appartamenti, ma anche un complesso di edifici, aziende e altre strutture di grandi dimensioni. le transazioni immobiliari sono diventati abbastanza comuni e fenomeno necessario. Oggi, senza questo fatturato è difficile immaginare il normale sviluppo dell'economia.

La registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa

Si tratta di una relativamente nuova istituzione per la sfera nazionale di regolamentazione. Il suo aspetto era dovuta alla necessità percepita di fornire partecipare in circolazione garantisce l'inviolabilità dei loro interessi e proteggerli. Per raggiungere questo obiettivo è stato necessario non solo per cancellare regolamentazione giuridica delle transazioni, ma anche garantire i diritti di proprietà esistenti. Così, essa avrebbe dovuto essere fornito da una combinazione ottimale degli interessi dei proprietari, lo stato e la società. Come una delle misure più importanti di salvaguardare gli interessi inviolabilità dei proprietari ha iniziato ad agire la registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con gli oggetti.

Il quadro legislativo

In conformità con le nuove regole, una procedura obbligatoria esegue la registrazione statale dei diritti di un immobile situato in un giro d'affari civili di oggetti. Di cosa si tratta? Si dovrebbe applicare la legge. Si dice che la registrazione statale dei diritti di immobiliare – è, prima di tutto, un atto giuridico, riconoscere e ammettere la cessazione, trasferimento, gravare (limite) o il verificarsi della possibilità di smaltire e possedere l'oggetto. Questa definizione viene risolto nella tecnica. 2 corrispondente legge. Tuttavia, questo concetto non può essere applicato alla registrazione statale delle transazioni. Questo è dovuto al fatto che in questo caso non v'è alcun riconoscimento o il riconoscimento della capacità giuridica. Registrazione statale delle transazioni stabilisce il fatto della loro detenzione.

disparità

Una contraddizione che può essere visto nel fatto di registrazione statale dei diritti e delle transazioni, a causa della differenza drastica tra l'oggetto direttamente. Molti esperti ritengono questa discrepanza non è casuale. Il fatto che l'operazione serve solo come uno dei motivi per il cambio di diritti di proprietà. Tuttavia, va notato l'incongruenza della legislazione. Essa si manifesta nel fatto che la contabilità è richiesto solo per alcuni tipi di transazioni, e che un certo numero di documenti legali non vengono riconosciuti come un oggetto di registrazione.

procedura contabile: una panoramica

Organismi responsabili di registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa, in ogni caso, il controllo di realtà di tutti i documenti presentati dal richiedente. La procedura prevede anche l'introduzione di un USRR e loro dettagli qui. carta costitutiva quindi agire come un registro di membro integrale. Registrazione obbligatoria della proprietà, infatti, elimina la necessità di registrare la transazione a parte. quest'ultimo ora generalmente interrogato all'opportunità di tale riconosciuto da un certo numero di esperti fondate.

Il valore delle procedure di scopi civili

Dopo aver superato la registrazione statale dei diritti di un bene immobile, la persona riceve solo la prova della presenza del suo possibilità giuridica di smaltire e possesso dell'oggetto. Questo fatto può essere impugnato solo in tribunale. Ciò significa che il principio affidabilità procedura legiferato. In questo caso, è possibile sfidare sé registrati a destra, ma non registrarlo. Il problema principale nella definizione del ruolo delle procedure contabili nel campo della regolamentazione dei corrispondenti rapporti civili a favore della sua natura giuridica. registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con esso esegue l'autorità competente (federale o territoriale). Questa attività ha un carattere amministrativo e agisce come un elemento del meccanismo di realizzazione del potere esecutivo. Svolgimento delle loro funzioni, gli organi che svolgono registrazione statale dei diritti di beni immobili, hanno espresso interesse pubblico-legale. Per fare questo, sono dotati di poteri speciali. Allo stesso tempo, essi agiscono come un'autorità ufficiale da cui l'azione dipenderà dalla realizzazione di azioni legali e di altri soggetti di interesse, che non hanno l'autorità nel rapporto. Ad esempio, le controversie che sono legati alla registrazione statale dei diritti reali immobiliari e transazioni con loro sono trattate come derivanti da rapporti giuridici amministrativi. La legislazione che prevede la responsabilità per violazione dell'ordine di realizzazione e il completamento della procedura.

L'atto del corpo autorizzato

Ai sensi dell'art. 8, n. 1 HA può agire come una base, secondo il quale non funzioni civili e dei diritti. In questo caso, v'è una domanda logica. Possiamo considerare la registrazione statale dei diritti di un immobile situato in un atto del genere? Se questa procedura funge da base della risoluzione, la limitazione o qualsiasi possibilità legali in relazione agli oggetti? In questo caso, si consiglia di fare riferimento al codice civile.

norme GC

Il codice civile non dice che la registrazione statale di atti come una base comune l'emergere di doveri civili e capacità giuridica, diritti di proprietà, obblighi. La legge stabilisce inoltre che la procedura è un valore "set". Ne consegue che il legislatore non ha conferito un atto di poteri legislativi corpo autorizzati. Tuttavia, la CC prevede i casi in cui la procedura è associata emergere di una possibilità giuridica da smaltire e possedere l'oggetto. Ma in questi e in altre norme si riferisce a qualsiasi diritto pluriennale. Ciò significa che essi agiscono come un oggetto. Ma per questo essi devono comparire prima della registrazione. Su questa contraddizione prestare attenzione giuristi, che stanno studiando il problema. Così, alcuni autori indicano che un'interpretazione letterale di talune disposizioni può concludere che il diritto esisteva prima, prima che il ricorrente ha chiesto alle autorità di registrazione.

poteri di

La registrazione statale dei diritti e delle operazioni effettuate dal Servizio federale. E 'subordinato al Ministero della Giustizia. Anche condotto registrazione statale dei diritti di beni immobili in MFC (Centro Polifunzionale). Questi corpi sono dotati di diverse potenze. Tra questi:

1. registrazione statale dei diritti di beni immobili e operazioni con essa nei modi e casi definiti nella legislazione della Federazione Russa.
2. Per coordinare lo sviluppo di organi contabili, controllo sulle loro attività.
3. Garantire il rispetto della procedura per lo svolgimento del unificata Stato registro, l'organizzazione e il funzionamento del sistema del registro in forma elettronica.

natura dell'attività

Il funzionamento delle autorità autorizzate effettuata attraverso la pubblicazione di atti giuridici, che causano la cessazione del, o cambiano l'aspetto dei rapporti giuridici in materia immobiliare. In questa attività includono complessa azioni. Si sono concentrati sulla legittimità e la validità dei diritti registrati, così come il suo riconoscimento.

Le fasi principali

L'ordine di registrazione statale stabilita dalla legge. . Secondo la rivendicazione 13, il procedimento comprende cinque fasi:

1. La ricezione di documenti che vengono forniti per la registrazione delle transazioni e dei diritti.
2. prove d'esame legali.
3. Stabilire una mancanza di incongruenze tra registrato e rivendicare immobiliare e altri motivi, in base al quale possa essere negato o sospesi procedura di registrazione.
4. Una voce nello Stato Registro Unico.
5. Aggiunta di record di documenti legali e certificati di emissione.

lineamenti

Registrazione Stato si realizza rendendo le informazioni appropriate nel Registro unificata, tenendo conto dei diritti di transazione e di proprietà. procedura eseguita Identità è effettuata mediante l'emissione di un cittadino certificato. Quando la registrazione di transazioni e contratti relativi all'identificazione immobile è eseguita facendo una voce speciale sul giornale che esprime il contenuto del rapporto giuridico. Può essere, ad esempio, un contratto.

La registrazione statale dei diritti di beni immobili: documenti

Per avviare la procedura è necessario presentare una domanda per l'organismo autorizzato. Ai sensi dell'art. 16 e 17 della suddetta legge, deve essere applicato ad esso, e altra carta. Tra questi, in particolare, comprendono:

• Gli atti che vengono pubblicati gli organi del potere statale e autogoverno locale di loro competenza.
• I contratti e altri documenti che punta alla conclusione delle operazioni, in conformità con la legislazione relativa alla proprietà.
• Le decisioni giudiziarie che sono entrate in vigore.
• Il certificato di eredità.
• Altri atti che indicano il trasferimento dei diritti alla proprietà al richiedente dal precedente proprietario. Essi devono essere redatte in conformità con la legislazione.
• Certificato di privatizzazione dei locali residenziali in conformità alle normative vigenti.

fattore importante

Come una delle condizioni per l'esercizio di registrazione statale dei diritti di immobili a favore dello Stato pagamento dovere da parte del richiedente. Il pagamento deve essere effettuato prima della procedura. In questo documento, che conferma il pagamento (ricevuta), allegato alla domanda e altri titoli, a condizione che la persona interessata. L'importo del dazio Stato per la registrazione statale dell'esecuzione è stabilito dal Codice Fiscale. La procedura per la raccolta e il successivo trasferimento al bilancio è determinata dal decreto del governo. Presentare i documenti per il corpo può essere autorizzato in persona. Inoltre, la legislazione può essere necessaria per fornire rappresentante titoli della persona interessata. In questo caso, la procura, che indicherà la presenza delle autorità competenti. Questo documento deve essere autenticata.