Posso vendere un appartamento, comprato un mutuo? Come vendere un appartamento, gravata da mutuo

Purtroppo, nessuno di noi è immune da improvvisa perdita del lavoro, malattia inaspettata o aggiunta in famiglia. Nella vita, può verificarsi a eventi tristi e gioiosi. E anche acquistato a credito è alloggiamento desiderabile diventerà presto onerosa o non necessari.

Posso vendere un appartamento, comprato un mutuo? Cercheremo di capirlo oggi.

Quando è richiesta la transazione?

I dipendenti hanno spesso di sentire le banche creditrici dei loro debitori, "voglio vendere un appartamento al mutuo, ma non sanno da dove cominciare." Vendita appartamento, che è impegnato alla banca, un fenomeno ancora raro per i nostri connazionali. Tuttavia, nella moderna prassi bancaria già incontrato questi casi. Ad esempio, il mutuatario ha acquisito appartamento dei mutui, con cura pagamento delle spese correnti, ma poi, a causa di alcune circostanze, lo ha portato una casa più grande. A questo proposito, si è alla ricerca di un acquirente per il loro spazio di vita con l'aiuto di un agente immobiliare o di se stessi.

I proventi vengono utilizzati per pagare il prestito, e il resto diventa la prima rata del l'acquisto di abitazioni una dimensione più grande, ma il nuovo contratto di finanziamento. La situazione potrebbe essere diversa. Se dopo un certo periodo di tempo un cliente della banca, ottenere un mutuo, non può continuare a rimborsare il prestito, allora questa proprietà viene guardato lo stesso acquirente. Poi formalizzato un accordo sul trasferimento del debito, ma solo con il consenso della banca. L'acquirente ha il diritto di acquistare proprietà, ma la sua responsabilità di ripagare il debito alla banca, in altre parole, diventa suo debitore.

Ci sono situazioni in cui l'acquirente non hanno la proprietà di l'importo necessario per acquistare più spazio di vita, ed è anche andare a prendere un mutuo ipotecario. Questa procedura è più complessa, perché la banca dovrà approvare la sua candidatura, per valutare la sua capacità finanziaria a garanzia dei pagamenti di prestito sono state salvate.

Alienare proprietà dalla banca

Se il mutuatario è apparso circostanze insormontabili che non permettono di effettuare pagamenti in piena, la banca interessato principalmente per andare a incontrarlo nella questione della realizzazione di immobili residenziali. Se l'acquirente delle abitazioni non viene trovato, la struttura offre un partner affidabile e di fiducia ai suoi clienti al fine di effettuare la transazione. Tuttavia, il mutuatario deve avere una buona comprensione di come vendere l'appartamento, gravati da ipoteche. Questa transazione è un non-standard, in modo che possa portare ad una riduzione del prezzo di acquisto di abitazioni.

La banca è interessato al fatto che il prestito è stato rimborsato, e non i pagamenti in ritardo. Se un mutuatario per una serie di motivi non può pagare i soldi per il prestito, ma ha accettato di rimborsare a spese della realizzazione dell 'appartamento, l'istituto finanziario, di regola, prendere possesso di garanzie. Succede in tribunale.

Per vendere l'appartamento, situato nel mutuo, è possibile, a condizione che i pagamenti per l'acquirente sarà condotta attraverso una banca e sotto la supervisione di un impiegato del reparto di credito. Questo ordine di alienazione dei beni, situato nel pegno, è descritto in dettaglio nel l'ipoteca.

Encumber la chiave dell'appartamento di imporre alcune restrizioni sul l'ordine di questo diritto legittimo.

Siamo alla ricerca di acquirente

Se si vuole vendere un appartamento, comprato su un mutuo, è necessario essere sicuri di ottenere il consenso della banca. Una volta che hai ottenuto la sua approvazione, è necessario selezionare lo schema ottimale di vendita.

Prendere in considerazione i possibili modi di vendere

Ci sono due modi di condurre tali operazioni. Ciò che è più adatto nel vostro caso – deciderà la banca, l'acquirente e il venditore. Metodi differiscono notevolmente gli uni dagli altri. E 'importante, quando e in quali condizioni saranno rimossi dalla garanzia di immobili – fino a registrazione della proprietà o successivamente.

Nella prima situazione la banca si impegna a sostituire il proprietario, e quindi rimuove l'onere. Di conseguenza, per un certo tempo, il mutuatario è il nuovo proprietario dell'appartamento – l'acquirente. Egli mette i soldi in due celle nel deposito. In una quantità memorizzata, che è uguale al resto del debito alla banca, dall'altra – la parte rimanente. Operazioni con le celle sono tenute sotto la supervisione del personale della banca. Dopo la registrazione dei diritti di proprietà che il dipendente si ritira dal "suo" equilibrio delle cellule del debito e dà all'acquirente un documento sulla rimozione di ingombri. Cash dalla seconda cella riceve il venditore dell'appartamento. In questa transazione è completata.

Posso vendere un appartamento, comprato un mutuo in un altro modo?

Sì, c'è un'altra versione di una tale operazione. Nel secondo caso, il mutuatario deve depositare un conto bancario saldo del debito e gli interessi maturati sul prestito corrente. Questo è quello di assicurare che un istituto finanziario ha scritto l'importo e ha emesso una lettera al mutuatario che i suoi obblighi nei loro confronti sono fatti, e con l'onere alloggiamento sollevato.

A tal fine, il venditore può fare un contratto per la vendita di appartamenti (dati preliminari), dopo la conclusione del quale l'acquirente darà al mutuatario l'importo necessario per coprire il loro mutuo. A sua volta, il mutuatario porterà denaro sul tuo conto bancario prima che i documenti rilevanti per la registrazione dei diritti di proprietà. Per consegnare tutti i documenti necessari per la rimozione di vincoli e registrare il contratto di vendita può essere in un giorno.

L'accordo è una rara, ma possibile

Sulla questione se sia possibile vendere un appartamento, acquistato in mutui, impiegati di banca di solito rispondono che questa operazione facile come normale, ma è possibile. Periodo, dopo di che la sua attuazione può essere stabilita dalla banca.

Oggi, ci sono tre modi con cui è possibile vendere l'appartamento acquistato sotto il mutuo. La prima opzione – una vendita separata. Essa implica la trasparenza delle transazioni e il consenso obbligatorio per la sua banca creditrice. Una volta che il consenso ottenuto e, infine, determinato l'ammontare del debito sul contratto di finanziamento con l'acquirente è. Deve essere autenticata. L'acquirente paga quindi la banca creditrice l'importo che deve il venditore. Dopo di che, si ottiene sulle mani una ricevuta e la prova di assenza di debiti.

In questo periodo il venditore deve registrare ufficialmente la rimozione dei vincoli alle autorità e trasferimento di proprietà dell 'appartamento venduto rilevanti. Si deve essere registrato e il contratto di vendita. La differenza di mezzo tra l'ammontare del debito della banca e il prezzo dell'appartamento è conservato in una cassetta di sicurezza che ha le condizioni di accesso specifici.

Opzione secondo – di vendere il prestito. Si caratterizza per il tema della vendita. Loro un mutuo ipotecario. Per questo, anche, sarà necessario ottenere il consenso della banca creditrice. In questo caso, egli ha il diritto di approvare (o disapprovare) della candidatura del nuovo debitore. Solo se c'è un rinnovamento prestito.

Formalizzato un accordo per trasferire il debito per l'acquirente si assume l'obbligo di ripagare il debito. In questo caso l'appartamento è ancora impegnato alla banca. Inoltre, il prestito può riscattare e un istituto finanziario di un altro (rifinanziamento). Ma tali operazioni sono di solito riluttanti a impegnarsi, a causa del fatto che non è interessato a perdere i loro clienti.

Opzione Tre – non ufficiale

E 'un modo discutibile sotto ogni aspetto. Per la sua attuazione, è necessario trovare un acquirente che vuole pagare il prestito in anticipo. Trovare una persona del genere è difficile. Inoltre, in questo caso, il mutuo deve essere pagato in anticipo senza penalità. Se non si sa come vendere una casa a mutuo, è necessario considerare che la transazione avrà luogo, nonché con l'appartamento.

Altre questioni relative alla vendita di appartamenti mutuo

Molto spesso, per dare l'alloggiamento tanto atteso e la gente ottenere un sacco di problemi. In generale, essi sono associati con un cambiamento nelle condizioni di vita, perdita di lavoro, incapacità di rimborsare il prestito. Per esempio, molte persone sono interessati alla questione se sia possibile vendere l'appartamento al mutuo militare. Un tale accordo è possibile, ma raggiungere un accordo su di esso, la banca finanziatrice e il Ministero della Difesa.

Oggi, si sa, se è possibile vendere un appartamento, comprato un mutuo. Ci auguriamo che le informazioni ottenute vi aiuterà ad effettuare tale operazione in modo corretto.