L'acquisto di una proprietà nel Regno Unito

Proprietà nel Regno Unito è in costante crescita in termini di valore. Ciò è particolarmente vero per la capitale Regno Unito. Lo scorso anno i prezzi delle case a Londra sono aumentati del 9,4%. La ragione principale per l'aumento costante dei prezzi, gli esperti chiamano un gran numero di stranieri che desiderano investire nel settore immobiliare a Londra. Negli ultimi cinque anni, la quota di beni acquisiti da parte di stranieri nel Regno Unito è aumentato del 39%. Tra coloro che vogliono acquistare proprietà nel Regno Unito e un sacco di russi. Ma al fine di acquistare proprietà nel Regno Unito non ha portato a perdite e problemi, è necessario conoscere le caratteristiche della legislazione britannica. Prima di tutto, si tratta della forma di beni immobili.

Nel Regno Unito è:

Freehold e l'opzione Azione di Freehold.
Su beni di terzi e la sua variante parte per parte affittare.
Commonhold.

Freehold – questo è il massimo che possiamo capire la proprietà, che può essere realizzato solo a condizione che la terra sotto la proprietà soggetto appartiene al proprietario dell'oggetto! Si scopre che l'appartamento in un condominio non può essere piena proprietà? In effetti, e non è stato fino al 1993! Dopo l'adozione di "beni di terzi riforma, Housing and Urban Development Act del 1993" un'opportunità per gli inquilini dei condomini o case di acquistare l'edificio e il terreno sotto l'edificio sotto i termini della proprietà frazionata. Questa è la quota di Freehold

Su beni di terzi – Affitto a lungo termine (ad esempio, 99 o 125 anni), la cui somma è il costo della proprietà. Ma con l'acquisto, ad esempio, un appartamento in beni di terzi, è necessario capire che si deve pagare un annuale rendita della terra, il cui valore deve essere nominato dal proprietario (di solito nel range di 100-300 sterline all'anno), così come i servizi di manutenzione in immobiliare pubblico abitazioni (nelle centrali zone di Londra il costo può raggiungere 2,500-10,000 o più chili in un anno, dipende dalla dimensione dell'appartamento, l'usura del palazzo e la gamma dei servizi offerti agli inquilini.). Tuttavia, la stessa legge del 1993 ha introdotto la possibilità di estensione forzata del contratto di locazione per 90 anni, quando il contratto iniziale è per un periodo di 21 anni e negli ultimi due anni, il beneficiario è un contratto firmato. tale riserva a causa del fatto che la locazione di un immobile in beni di terzi, si ha diritto a rivendita del contratto a terzi. In pratica, questo significa che, per esempio, la firma di un contratto per 21 anni, dopo 2 anni, è possibile estendere per altri 90 anni al valore di mercato (ovviamente, vi costerà un sacco di soldi, ma il proprietario non può assegnare qualsiasi prezzo, così come un canone annuo a terra annullato!). possibilità di acquistare beni di terzi è parte della proprietà (meno del 60%). In questo caso, qualsiasi azione sulla rivendita può essere concordato con il proprietario, e non si ha diritto ad un prolungamento del contratto (cioè dopo la scadenza del proprietario può rifiutare voi o assegnare qualsiasi nuovo prezzo). Al momento dell'acquisto di beni immobili sulla base Leasehold necessità di prestare attenzione alla durata residua del contratto di locazione!

Commonhold – più recente nel Regno Unito di proprietà (i proprietari di abitazione). In questo caso, è proprio il vostro appartamento, e collettivamente con i vicini è responsabile per il contenuto dell'ingresso, cantina, soffitta, ecc Questo tipo di proprietà è apparso nel 2002, secondo il «Commonhold e beni di terzi Reform Act 2002" .

Da quanto sopra, che la più interessante per investrov possono essere comprando proprietà nel Regno Unito sulla base di Commonhold e Freehold.

In aggiunta a queste forme di proprietà, è necessario sapere che casa UK valutato tradizionalmente per il numero di camere da letto. In pratica, ciò significa che il valore specificato per l'intero appartamento o una casa, in base al numero di camere da letto piuttosto che yardage! Inoltre, dal momento che ogni appartamento è composto da soggiorno o sala da pranzo, cucina (in inglese è la "sala per la colazione"), quindi, per esempio, 2 camere da letto nella nostra comprensione – 3 camere da letto.