Servità sulla terra – che cosa è? Accordo di servitù di terra

A volte capita che l'esercizio delle attività economiche sulla stessa proprietà della terra non è possibile senza il funzionamento di parte o di tutto la trama vicina. Ciò si verifica quando le comunicazioni di passaggio, di passaggio o comportamento, gas, luce, acqua possono svolgere solo quando si utilizza il vicino paese. Ci sono molti altri bisogni. Tutti questi bisogni umani suscettibili di soddisfazione, se si imposta una servitù sulla terra. Di cosa si tratta? Qual è la classificazione dei soggetti? Come è fatto? Quando si prende il suo potere? Tutti questi problemi saranno discussi in questo articolo.

Servitù sulla terra. Di cosa si tratta?

Nelle operazioni di processo di pianificazione relativi al territorio, o di formalizzare la proprietà del proprietario del terreno è spesso di fronte al problema di gravare sulla servitù terreno.

Sulla base dello statuto della Federazione Russa, conferma un diritto di servitù di utilizzare beni immobili, in particolare della terra, su base permanente oa tempo determinato. Questo diritto può appartenere sia limitato e numero di persone non limitativo.

tipi

A seconda del numero di proprietari di terreni può essere servitù pubbliche e private sul territorio. Di cosa si tratta? Tipo di esigenza per quanto riguarda il potenziale proprietario del terreno o il proprietario, come una questione dice il titolo. Il primo implica l'esistenza del diritto di uso del suolo in una determinata cerchia di persone, mentre il secondo non impone requisiti su chi può essere un proprietario terriero.

Motivi di stabilire servitù frequenti

• La necessità per la posa di strutture di comunicazione, strade, energia elettrica gas e acqua.

• La necessità per l'attività economica e di altri tipi di melioration hozrabot, la cui attuazione è impossibile senza il coinvolgimento del territorio limitrofo.

servitù pubblica: motivi legali

Imposizione di una servitù pubblica è possibile per le seguenti finalità:

• organizzazione di passaggio pubblico o transito verso un altro riparto;
• riparazione attuazione e installazione, stabilire percorsi di comunicazione elektrogazoprovoda che passano attraverso la porzione adiacente;
• Organizzazione di prosciugamento un'altra permanenza in carica, durante i lavori senza sfruttamento di terre straniere non è possibile;
• fornitura di acqua in caso di passaggio della porzione acquosa a gravare sul canale;
• opere pubbliche per la falciatura del fieno in uso agricolo;
• la soddisfazione delle esigenze dei cacciatori, i pescatori, se il sito offre una tale opportunità;
• la raccolta di erbe che hanno proprietà curative.

Quando è possibile stabilire una servitù?

Casi in cui la possibile servitù stesura appesantire il terreno individuato a livello legislativo. Questi includono:

• fornendo il passaggio o il passaggio attraverso la porzione di terreno situato nel quartiere;
• posa e successivo uso di linee elettriche, fusti o raccordi;
• fornendo una Centrale idrica, bonifica;
• altri bisogni di beni proprietario dell'oggetto, se non possono essere raggiunti senza la costituzione di una servitù sulla terra.

Quest'ultima situazione comporta il funzionamento di una qualsiasi parte del territorio di qualcun altro a scopo di manutenzione o l'uso della sua proprietà.

Ecco un semplice esempio. Vuoi riparare il muro della sua casa, che si trova vicino alla trama vicina di terra, ma di effettuare riparazione e installazione di lavoro è impossibile senza entrare nel prossimo riparto.

Come installare l'ingombro sulla terra?

Sulla base delle posizioni di base di legge, la costituzione di una servitù sulla terra è possibile solo dopo il pieno accordo dei soggetti partecipanti, uno dei quali è la persona chiedendo l'istituzione di tale ingombro, mentre il secondo parla direttamente al proprietario del riparto. Tale accordo è assicurata il contratto in una forma speciale, e si chiama una servitù. Quando il documento è redatto, è necessario registrarsi.

La procedura è in conformità con le regole di registrazione dei diritti di immobili.

Succede che le parti che hanno deciso di entrare in una servitù a terra, non sono d'accordo, e stanno discutendo rispetto al suo ambiente. Come conseguenza della controversia in terza persona interviene – la corte, che risolve il conflitto. In questo caso, un attore deve servire colui che richiede l'istituzione di ingombri.

Facendo servitù a terra può essere causato dalla presenza del corrispondente interesse o condizioni impegnative natura. Essi sono peculiari alla persona Cotorro ricevuto terreno sui diritti della proprietà ereditata della vita. Per durare saranno trattati e il diritto di uso perpetuo. In questo caso, uno dei primi requisiti faranno applicazione di pagamento proporzionale per l'utilizzo delle risorse del territorio.

I contenuti possono essere e in altri casi, la servitù della terra. Di cosa si tratta "situazionale molti" semplicemente ovvio. Tutte le situazioni in cui l'onere sarebbe stato permesso di impostare sul terreno, ha dichiarato nei regolamenti della Federazione Russa.

Il metodo di registrazione e condizioni

servetut Terra emesso da un trattato.

Trattato servitù terra viene rilasciato se:

1. Due terreni sono di proprietà di diversi proprietari.

2. I tratti di linea di confine in generale.

3. Uno dei atterrato è più vantaggioso rispetto al secondo, e di conseguenza, in grado di soddisfare le esigenze del prossimo. Tali esigenze includono sistema di drenaggio per percorrere la strada e marciapiede per il passaggio.

Esso regola i rapporti che sorgono nella preparazione della servitù, del Codice Civile della Russia.

Il contratto è un accordo bilaterale tra il proprietario del terreno e l'utente, il quale, dopo l'entrata in vigore del documento riceve un diritto limitato di utilizzare il terreno per la realizzazione di determinati obiettivi.

Forma del contratto

Accordo sulla ingombro del terreno è solo per iscritto, parlando, così come qualsiasi accordo o contratto. Per riempire il diritto servitù, si consiglia di contattare l'ufficio di legge e prendere un campione della servitù sulla terra.

Oggetto del contratto servitù – il diritto di circolare sulle trame vicine. Il documento deve contenere informazioni sui due assegnazioni, indicare il loro indirizzo e il numero di inventario. In termini di superficie, che ha una posizione più favorevole, il percorso stimato segnato promozione. Esso agisce come un allegato al contratto sulla base della legge sulla registrazione. Inoltre, a livello legislativo, che prevede la concessione di terreni per uso temporaneo di servitù per una tassa, che è insita nella forma materiale, ma il libero uso delle risorse del territorio è anche abbastanza possibile se un compromesso tra le parti.

Alla conclusione dell'accordo dovrebbe anche specificare l'azione che il termine servitù. Egli può dare il diritto alla vita e l'uso, ma se si imposta scadenze, devono essere chiaramente definiti.

Stipula di un contratto

Ci sono criteri fondamentali che seguono necessariamente alla conclusione della servitù. Questi includono:

• nel contenuto del contratto deve essere determinato tipo di ingombro inflitta indossa l'identificazione dei confini sul piano, servitù terrestri encombrées;
• l'accordo deve essere chiaramente indicato le condizioni di sfruttamento delle risorse del territorio in cui sono utilizzati rigorosamente nell'ordine specificato;
• per l'uso della terra deve essere impostata cifra ragionevole;

• chiaramente termini di pagamento di un indennizzo materiale per la locazione di terreni definito;
• in servitù devono essere previste dalla legge e gli obblighi di ciascuna parte, la loro parte di responsabilità in caso di violazioni di servitù;
• posizione riparto indicato nel piano di zona;
• nel contratto deve essere presente una descrizione dettagliata della trama, sottoposto ingombro;

• il numero propisanie di accatastamento per la conclusione di un accordo vincolante;
• Esso è determinato dalla validità del permesso di utilizzare i terreni di qualcun altro;
• il contratto deve contenere le informazioni sul proprietario del terreno e sul secondo lato – i potenziali utenti.

E 'importante per stipulare un contratto di servitù di terra. Un campione di questo documento è mostrato sotto. Ecco un esempio del suo contenuto:

1. Preambolo. L'identificazione delle parti.
2. Oggetto della convenzione. Qui si specifica il motivo principale per cui è servetut, e nel cui interesse è installato; prescritto assegnazione indirizzo terra; La durata della servitù o evento al verificarsi del quale verrà esaurito il potere del documento; fissa l'importo del pagamento al proprietario.
3. Condizioni di uso limitato. Specificare linee di confine e un diverso ordine di utilizzo.
4. I diritti e gli obblighi delle parti. Enuncia l'azioni necessarie per soddisfare le parti del contratto. In questo caso, non sono assolutamente simili tra loro. Uno dei compiti fondamentali del potenziale utente è l'introduzione di incentivi materiali. Si adatta pagamento della servitù, le cui dimensioni ha un impatto diretto terreno valutazione servitù. Esso è determinato dalle autorità competenti e proporzionata al danno causato al proprietario del terreno quando si effettua oneri su sua terra.
5. condizioni aggiuntive. Esso prevede la necessità di una successiva registrazione presso gli organismi statali; il contratto, se si cambia il proprietario del terreno gravati da servitù. Si registra quando l'accordo entrerà in vigore all'atto della firma da entrambe le parti. Esso indica anche il numero di copie di esso saranno elaborati e, per alcuni casi è.
6. Indirizzi e dettagli di appaltatori.

Sul territorio della Federazione russa hanno concluso il contratto di terra servitù, di cui un esempio potete vedere qui sotto.

validità

Il periodo durante il quale la servitù sulla terra sarà in vigore, è determinato in base principalmente sul l'orientamento del documento di destinazione. Come accennato in precedenza, differenziare le servitù urgenti e permanenti. Il primo tipo comporta la costituzione di peso per un certo periodo, durante il quale le diverse azioni di tipo urgente da effettuare. Ad esempio, la posa di vie di comunicazione, la costruzione e riparazione di edifici e strutture situate nelle immediate vicinanze rispetto alla linea di confine della proprietà della terra straniera.

Una servitù perpetua nei confronti della terra non è stata chiaramente stabilita la data di scadenza. Cioè, una volta che il documento firmato in questo caso agirà in modo coerente (utilizzata attivamente nel funzionamento del riparto suolo pubblico nel caso di pavimentazione stradale, installazione di impianti elettrici e così via).

Quando l'accordo scade servitù?

Gli articoli del codice civile contiene un elenco di cause di decadenza imposto ingombri. L'iniziatore della terminazione nella maggior parte dei casi si comporta come proprietario del terreno. Precostituito accordo servitù perde automaticamente la sua validità, se il motivo per la sua presenza non è più.

Ecco un semplice esempio. Nadel operato a condizioni che non sono stabiliti nel contratto, e per altri scopi. In questa situazione, solo le autorità giudiziarie possano perdere restrizioni di potenza, e se il proprietario del sito sarà inconfutabili evidenze riguardanti l'uso non autorizzato del terreno non è sul scopo specifico. O anche un caso in cui è stato firmato l'accordo di terreno servitù per creare un nuovo snodo di trasporti di approvvigionamento di acqua, ma a causa della costruzione bene è tale necessità è scomparsa da sola.

Accordo sulla terra servitù potrebbe perdere il suo potere in caso di liquidazione di assegnazione diretta. Ciò può verificarsi, ad esempio, a causa di inondazioni, catastrofi naturali. Anche sul ingombro della relazione finisce, se la terra è stata fusa con un altro sito a cui si è reso necessario l'uso limitato.

Se si tratta di una servitù pubblica, la sua cessazione può avvenire solo a disposizione appropriata delle autorità locali, quando la necessità scomparso in funzione messo un peso. In questo caso, se gli interessi dei residenti locali interessati nella riunione obbligatoria dovrebbero essere organizzati al fine di individuare l'opinione pubblica circa la rimozione di vincoli.

Cessazione della servitù azione a tempo indeterminato si verifica nel caso del termine del periodo di locazione del terreno, e il nuovo accordo non sarà firmato a causa del fatto che c'era cattivo uso delle risorse del territorio.

La decisione di porre fine alla servitù può prendere il proprietario del sito stesso, se si rifiuta da terra, e la corte, se si vuole prendere una decisione appropriata.

servitù privato può cessare di avere effetto per mutuo consenso delle parti che partecipano, se il termine non è stato definito nel contratto.

Servitù da parte del possesso della terra

Servitù su una parte del terreno è fatto nel caso in cui non v'è alcuna necessità di utilizzare il sito interamente per soddisfare le esigenze del vicino di casa o del pubblico. Tale servitù parziale possibile sia nel privato e la forma di realizzazione pubblico. In questo caso, la registrazione del contratto avviene secondo le stesse regole e nello stesso ordine.

registrazione

Non è soggetta a registrazione statale della servitù sulla terra. Che cos'è questo una condizione necessaria, nessuno dice, ma la sua autenticazione notarile è ancora meglio produrre. Stato del diritto registrato in sé, che è sorto dopo la firma dell'accordo del terreno (uso del suolo per determinati scopi).

Documenti per la registrazione

Tra i documenti necessari, è la seguente:

• dichiarazione nella forma appropriata;
• carta, la conferma del pagamento delle tasse statali (di solito una ricevuta);
• un documento che certifichi l'identità del richiedente (di solito un passaporto);
• firmato una servitù terra, che era autenticata;
• Documenti sulla terra che è di proprietà di uno e vogliono utilizzare il contrario (di solito la planimetria catastale).

Il diritto di una servitù sulla terra e sul parziale utilizzo della proprietà di un altro nasce solo dopo la registrazione nel registro dello Stato unificato di legale.

E se il prossimo è contro?

Immaginate la situazione: per chiamare l'auto nel cortile, è necessario utilizzare l'area cantiere, appezzamento di terreno, che appartiene a un vicino di casa sui documenti, e lui categoricamente non va con voi per il contatto e di qualsiasi servitù non si sente. In questo caso, è necessario applicare ai tribunali del distretto dove si trova la casa, scrive l'atto di citazione, sottolineando tutte le circostanze di fatto.

Corte approva la richiesta e obbliga il convenuto di stipulare una servitù su base obbligatoria, se si dimostra che l'altro modo per entrare nel trasporto personale cantiere non esiste.