Controllo appartamento con il suo acquisto

Tutti sanno che le transazioni immobiliari sono soggetti a registrazione statale nella registrazione della Camera, ma il viaggio alla Camera di registrazione – è possibile dire, l'ultima tappa. Prima di questo, è necessario attuare una serie di azioni finalizzate a controllare almeno tre componenti della transazione:

Controllare la persona che conclude una transazione.
Controllare l'appartamento, che è l'oggetto del contratto di vendita.
Controllare il testo del trattato.

Esaminiamo brevemente ogni fase

Qualsiasi transazione, compreso un contratto di vendita appartamenti, ha un significato giuridico solo se si fa una persona che ha il diritto di farlo. A questo proposito, ci sono due aspetti importanti. In primo luogo, se la persona concludere il contratto di vendita, la necessaria capacità di agire, e in secondo luogo, se è una persona per la quale dice di essere, se effettivamente (di solito controllati presso la Companies House, al momento i documenti).

Capacità giuridica riconosciuta la capacità dei cittadini con le loro azioni acquisire ed esercitare i diritti civili, per creare per se stesso doveri civici e li eseguire (capacità civile) si pone in piena con l'inizio dell'età adulta, cioè raggiunge diciotto anni di età (art. 21 del codice civile).

Tuttavia, ai sensi degli articoli 29.30 cc, un cittadino delle corti possono essere considerati incapaci o parzialmente capace. In questo caso, la transazione con la loro partecipazione sono di particolare specificità. A nome del cittadino ha riconosciuto inabile, la transazione commette il suo tutore. Citizen limitato nella capacità, concludere operazioni per proprio conto (con l'eccezione delle operazioni di piccole dimensioni per la casa), ma con il consenso del trustee. A questo proposito, è necessario assicurarsi che il cittadino è realmente capace.

Come è noto, in grado di fare un accordo come egli stesso cittadino, o tramite un rappresentante. A questo proposito, se l'operazione è effettuata non dal proprietario dell'appartamento, e il suo rappresentante, è necessario verificare se il rappresentante dell'autorità necessaria deve firmare l'accordo. La procedura generale per la conclusione del contratto è semplice e ha un certo numero di modi. Contratto di vendita di beni immobili concluso attraverso l'elaborazione di un documento firmato dalle parti.

Appartamento controllo viene effettuato per almeno quattro aree:

verificare i diritti per l'appartamento;
controllare che si è registrato in appartamento;
controllare la presenza (assenza) di debito;
controllare ingombri.

L'appartamento e controllato l'ingombro di un estratto del registro dello Stato unificato (Unified Registro dei diritti statali), che possono essere ottenuti direttamente dalla registrazione Camera o ordine elettronicamente, ad esempio attraverso il sito Rosreestra.

Verificare la disponibilità di appartamenti per le persone registrate in esso è un passo importante e necessario nella transazione. L'opzione migliore in questa materia è quello di ottenere un estratto estesa dal registro della casa. Come regola generale, è rilasciato al proprietario dell'appartamento, ci sono specificati persone che sono registrati in questo spazio di vita in questo momento, così come coloro che sono stati registrati in precedenza, e, soprattutto, a quale indirizzo sono scritte. Si noti la presenza di bambini piccoli in casa, come se fossero scritte in violazione, quindi una tale operazione di vendita può essere contestata in seguito, come i diritti dei minori non dovrebbero essere violati in alcun modo.

Verificare la disponibilità di appartamenti per il debito è un aspetto altrettanto importante della quantità. Ad esempio, il proprietario può andare per mesi senza retribuzione per utilities, accumulati mentre il debito significativo. Per evitare questo, è necessario richiedere una conferma da parte del proprietario (almeno 3 mesi) di pagamento dei servizi di pubblica utilità.

Il testo del contratto, se non si possiede costituenti, è desiderabile leggere almeno due volte. Si deve comprendere il significato di ogni frase. Secondo la legge attuale, l'interpretazione dei termini dell'accordo tiene conto del significato letterale che contiene parole ed espressioni. Il significato letterale dei termini del contratto in caso di incertezza fissato dal confronto con gli altri termini e significato della dell'intero contratto.

Ne fanno una regola di non firmare il contratto, se una parte di voi non è chiaro o ha un significato ambiguo. Tutti hanno sentito parlare delle storie dei contratti, in cui alcuni particolari condizioni enunciati in caratteri piccoli. A volte una piccola clausola espressa in una piccola proposta, può annullare tutti i benefici della transazione o l'acquirente per creare un tale problema che, se ha capito tutte le conseguenze dell'accordo, non avrebbe mai firmato il contratto.

Reale transazione immobiliare – si tratta sempre di un aumento del rischio. E 'meglio giocare sul sicuro e non perdere il controllo su tutta acquisto. Fate attenzione.