Come acquistare un appartamento nel distretto ferroviario – I fattori che determinano il prezzo degli immobili

E 'difficile trovare qualcuno che per la mia vita, ma non sono mai stati in alcun modo, spesso contro la loro volontà, ma a causa del fatto deplorevole coinvolto in un affare con immobili residenziali. Allo stesso tempo, non importa tipo di operazioni – che si tratti di una casa, la terra o un appartamento. Ognuno di questi oggetti può essere valutata la cosiddetta "mano invisibile del mercato" (in accordo con il concetto di economia classica di Adam Smith) in base alle loro proprietà di consumo. E 'per questo motivo che ci sono diversi aspetti che determinano il valore di una proprietà un'opzione. Vediamo le consideriamo brevemente.

Forse il fattore più evidente e ben noto, ha anche il più forte impatto sul prezzo, è la posizione dell'oggetto rispetto a quello che viene tradizionalmente chiamato il centro. Per quanto riguarda la regione di Mosca e Mosca è la vicinanza dell'oggetto al centro della capitale. Ad esempio, un bel pochi vogliono comprare un appartamento nel distretto ferroviario, regione di Mosca. Oltre a una completamente irrazionali spiegazioni di "prestigio" questo stato di cose è dovuto alla migliore infrastruttura in zone centrali. Che ci sono molti negozi, uffici, parchi, scuole prestigiose, ospedali, strutture culturali, e così via. Ma a volte una posizione vicino al centro può essere un vero e proprio inferno, un ruolo importante in questo è interpretato da cattive condizioni ambientali. Pertanto, per costruire una casa, è possibile tenere d'occhio a terra da qualche parte in una zona verde e tranquilla, per esempio, è possibile acquistare terreni in ferrovia, relativamente lontano dal centro, ma allo stesso tempo in città treno in un'infrastruttura ben sviluppata. Inoltre, il costo degli alloggi, in particolare appartamenti, può significativamente correlata a seconda della presenza della stazione metropolitana. Il prezzo può variare di migliaia di dollari in giù se la metro è a poche fermate.

In secondo luogo – l'architettura, così come il tipo di struttura dell'edificio. E 'evidente che una casa ha bisogno di una revisione completa, costruita all'inizio del secolo (questo spesso può essere trovato, per esempio, a San Pietroburgo) non confrontare il prezzo al metro quadro delle abitazioni a svezhevozvedennym elite complesso residenziale. Quando si acquista qualsiasi proprietà è necessario essere guidati principalmente da propri bisogni. È possibile, ad esempio, per comprare una casa in ferrovia e risparmi significativi. E se lo può permettere e vuole scegliere più prestigiosa direzione – molti villaggi cottage in direzioni occidentali al vostro servizio.

Quando si tratta di acquistare un appartamento, va da sé che molto effetto sul piano tariffario. E 'chiaro che gli appartamenti in moderne case prefabbricate e in muratura case monolitici con layout migliorato significativamente differente in una grande strada al prezzo di appartamenti in edifici di Krusciov e Breznev epoche con i loro vicini di balcone, cucina e molti altri difetti di progettazione.

Naturalmente, non decisivo, ma comunque ruolo significativo svolto dalla posizione dell'appartamento su un particolare piano (ultimo o il primo rispetto alla performance media sono valutati in meno), e la presenza o l'assenza di un ascensore. Inoltre, non possiamo ignorare questi attributi intrinseci dell'uomo moderno, come avere un telefono fisso (anche se è già cominciato a perdere rilevanza), la qualità di riscaldamento, la presenza di spazzatura, così come se c'è un balcone in appartamento e se loggia.

Nel nostro tempo, sta diventando sempre più importanti le condizioni ambientali. Ma è ancora possibile acquistare un appartamento nella zona ferroviaria o altro relativamente periferie zona non inquinanti.