builder assicurazione di responsabilità civile con la costruzione congiunta: soprattutto se applicata

Lo sviluppatore è obbligato a rilasciare un contratto di assicurazione di responsabilità prima della conclusione della prima transazione con un acquirente. In caso contrario, non sarà in grado di registrare in Rosreestra. Queste ed altre aggiunte sono state fatte nel 2014 della legge federale № 294 "sulle modifiche ad alcuni atti legislativi.

cuore

Dal 2014 società di costruzioni è necessario per confermare l'esercizio delle funzioni mediante l'emissione di una garanzia o assicurazione della responsabilità civile dello sviluppatore quando la costruzione condivisa. Questo permetterà all'acquirente al verificarsi di situazioni impreviste per recuperare i loro soldi.

L'adozione del disegno di legge stabilisce lo sviluppatore responsabile di:

• l'evasione degli obblighi;
• consegna di oggetti non finito;
• bancarotta prima della consegna del bene.

Gli esperti temono che l'innovazione porterà ad un aumento dei prezzi degli immobili. Il governo ha assicurato che questi fattori non sono correlati. costi di assicurazione, anche in una grande azienda è 1% del volume delle transazioni. Gli sviluppatori dovranno fornire fondi per queste spese dal proprio bilancio.

oggetto

L'assicurazione di responsabilità civile costruttore per la costruzione condivisa comporta la tutela degli interessi di proprietà dei clienti. Questo accordo è vantaggioso soprattutto per i clienti. Azienda è in grado di assicurare tutta la casa o appartamento singolarmente.

clienti

Il contratto è a beneficio degli azionisti. In alcune circostanze che riceveranno il pagamento. Lo sviluppatore si impegna a consegnare affidabile oggetti di alta qualità. L'assicuratore è obbligato a informare il cliente circa i cambiamenti nella transazione e il pagamento della retribuzione. Se durante la costruzione di investitori immobiliari cambieranno, è necessario specificare nel contratto, come la seguente partecipante è un documento separato.

assicuratori

Non tutto il Regno Unito tendono a rendere un tale contratto. Si ritiene che questo tipo di transazione provoca danni. Inoltre, l'azienda deve rispondere a determinati requisiti:

• per operare sul mercato per più di 5 anni;
• finustoychivosti soddisfare i requisiti;
• avere una prospettiva positiva per i periodi futuri;
• tenere nella parte posteriore di almeno 400 milioni di rubli., e il capitale sociale per un importo di 120 milioni di rubli.

tariffe

l'assicurazione del costruttore per la costruzione comune è costoso. I tassi medi erano 0,5-0,8% nel 2015. Per i tassi di contratto a lungo termine può essere ridotto del 10-30%. Insurance Company (UK) fisserà il tasso, e calcola i rapporti sulla percentuale annua, in quanto v'è sempre la possibilità che lo sviluppatore elude completamente obblighi.

Che cosa determina il tasso:

• La partecipazione nell'azienda sviluppatore.
• L'esperienza positiva di operazioni precedenti: scadenza, il numero di oggetti, lavoro in diverse regioni, l'assenza di sinistri.
• La stabilità finanziaria.
• la sicurezza giuridica: la disponibilità di tutti i documenti e permessi.
• fase di costruzione.
• scadenza.
• Numero azionisti.

contratto formale

Per registrare il DDU, il committente deve fornire un contratto Rosreestr. Per fare questo, è necessario raccogliere i seguenti documenti:

• sul progetto di dichiarazione;
• il permesso di svolgere i lavori di costruzione;
• certificato di registrazione statale;
• contratto di costruzione condivisa;
• una copia dello statuto;
• studio di fattibilità;
• una copia dei documenti contabili;
• i dati relativi al creditore;
• un certificato di nessun prestiti scaduti presso le banche.

Quello che dovrebbe essere protetto

l'assicurazione di responsabilità del costruttore per la costruzione condivisa comporta il pagamento di un risarcimento, se lo sviluppatore non ha adempiuto agli obblighi, il che è confermato da una sentenza o di fallimento della società. L'importo non viene pagato in caso di congelamento tempi di costruzione o l'ampliamento di tempo di completamento. L'ammontare dipende dal prezzo di contratto. Non può essere inferiore a:

• valore dell'oggetto;
• tasso medio di mercato per 1 sq. m. di abitazioni nella regione.

La legge limita anche la quantità massima di bonus.

Gli assicuratori riconoscono questi casi:

• interruzione di costruzione;
• il fallimento del costruttore;
• il mancato ricevimento di proprietà;
• rifiuto di restituire le risorse materiali e così via. d.

cambiamenti nella legislazione

Nel 2014, il numero Legge federale 294 è stato modificato, in base al quale il costruttore equità assicurazione di responsabilità civile nella costruzione è ora obbligatoria. Registrazione del contratto ha coinvolto gli sviluppatori stessi. Scelgono con i quali di firmare l'accordo: con la società, una banca, una società specializzata.

Tutti i partecipanti alla compagnia di assicurazione obbligatoria devono essere solidalmente responsabili. Se viene raggiunto un accordo con la banca, un sacco di tempo viene speso per la raccolta di articoli. E 'sicuro di essere pagato il 30% del valore della garanzia della proprietà, che serve come garanzia per l'istituzione finanziaria. Inoltre, la Banca centrale stabilisce i propri requisiti per queste banche:

– il periodo minimo di lavoro – 5 anni;

– capitale registrato di 200 milioni;

– il valore delle attività – 1 miliardo di rubli.

Più redditizio per gli sviluppatori di ottenere un prestito di emettere una garanzia. Le istituzioni finanziarie, inoltre, non includono contratto di assicurazione la partecipazione al capitale nella costruzione di un prodotto redditizio.

E 'meglio stipulare un contratto con la società. Nel contesto competitivo forte, gli assicuratori stanno cercando di attirare i clienti tassi più bassi e prezzi. Il tasso di interesse su tali operazioni rimane fisso per tutta la durata del contratto. l'assicurazione di responsabilità del costruttore per la costruzione condivisa viene pagato dopo il lavoro. Un altro vantaggio – la velocità di elaborazione dei documenti. Assicurato stesso agisce sviluppatore, beneficiari – portatori di interessi. Esso fornisce un modo per selezionare, per ogni abitazione singolarmente.

builder assicurazione di responsabilità civile con la costruzione congiunta

Le aziende devono necessariamente fornire garanzie. La maggior parte delle volte è il terreno su cui si trova l'oggetto. Inoltre, il documento descrive un modo per garantire l'impegno. I documenti sono firmati fino al primo registrazione statale del contratto azione e sono validi fino alla data di completamento. Cessazione della transazione non esime la società dall'obbligo di risarcimento su casi che si sono verificati durante il periodo della sua validità.

Può assicurare tutta la casa o ogni appartamento separatamente. La prima forma di realizzazione non è vantaggioso. Lo sviluppatore deve fare immediatamente una grossa somma, per essere sicuri che tutti gli appartamenti saranno venduti. Il secondo problema consiste nel fatto che in tali contratti è difficile determinare chi è un beneficiario.

Il documento entrerà in vigore al momento dell'iscrizione della prima rata. sviluppatore di assicurazione con la costruzione congiunta del accordo non prevede per il franchise. Altre condizioni corrispondono alla transazione standard:

– l'assicuratore si impegna ad informare gli azionisti circa la quantità dei compensi corrisposti;

– l'azienda in grado di gestire la natura esigente della regressione allo sviluppatore;

– l'assicuratore è tenuto a comunicare tutti i possessori della risoluzione anticipata del contratto;

– durata del contratto dipende dalla durata di costruzione.

L'importo del rimborso dipende dai prezzi e le tariffe. Si deve superare la valutazione della superficie totale dei locali. L'azienda si decide come il pagamento sarà effettuato: una somma forfettaria o in rate.

problemi assicurativi sviluppatore responsabilità nella costruzione congiunta

Questo accordo è molto specifica. In realtà, stiamo parlando della protezione dei rischi finanziari del costruttore. Le aziende hanno una scelta – di emettere una politica o di fideiussione. Si preferisce la seconda opzione, poiché gli istituti di credito hanno già un meccanismo consolidato, sistemi di scoring, gli esperti valutano i rischi, così come le strutture che organizzano il completamento dei lavori in corso. IC tali vantaggi non possono vantare. Al contrario, essi offrono tariffe basse. La gente è abituata al fatto che i servizi bancari sono costosi. Questo è vero, perché il rischio della transazione è alta. Anche se, a seguito della modifica della legge, i tassi di società è anche aumentato.

l'assicurazione di responsabilità del costruttore per la costruzione congiunta fornisce l'effetto cumulativo delle perdite. In una situazione di crisi (diminuzione della domanda di abitazioni, aumento dei tassi di interesse dei mutui) ci sará una perdita, una volta tutti gli sviluppatori, non solo uno dei partecipanti del mercato.

Un altro problema – l'incapacità di riassicurare rischi anche nei mercati esteri. Internazionale utilizzato in tali obbligazioni operazioni (garanzia). Ma la loro funzione non è fissata dalla legislazione russa. La differenza principale di questo prodotto è che l'assicuratore può assumere un impegno in fase di costruzione.

Banca centrale ha aumentato i requisiti per il Regno Unito, che possono fornire servizi agli sviluppatori – per aumentare la quantità minima di capitale. Questo riduce notevolmente il numero di possibili assicuratori – fino a 19 aziende. Dal nuovo elenco di società di partito, la quota di che in precedenza rappresentava il 80% dei contratti con gli sviluppatori. Ora, ciò che accadrà è a loro sconosciuto. Dovrà probabilmente a firmare nuovi contratti con le società dalla lista "bianca". In caso di revoca della licenza IC è responsabile per le transazioni conclusi in precedenza per 6 mesi. E allora o terminare i documenti o portafoglio rapporti e debiti verso altri operatori di mercato. In contrasto con l'assicurazione obbligatoria o responsabilità dei proprietari di oggetti industriali pericolosi, in questo servizio, non ci sono altri tipi di protezione, come i fondi di compensazione, che sarebbero impegnati in pagamenti ai cittadini dopo il fallimento dell'assicuratore. mercato immobiliare condiviso è grande. Ma un metodo consolidato per controllare l'attività degli sviluppatori ancora.