Tipi di attività di valutazione del valore

Costo – una delle caratteristiche chiave del oggetto di operazioni civili. Quali sono i suoi sintomi? In che modo il costo del classificato? Qual è lo scopo del lavoro o in un agente immobiliare in realtà calcolato le cifre e con quali metodi?

Qual è il "costo" e "valutazione"

Prima di esplorare i tipi di costi e terreni correlati per la classificazione, per determinare che rappresenta. I criteri che permetterebbero lei a dare una risposta univoca, in un ambiente di economisti globali e russi abbastanza. Tra i più popolari è: il valore – è la quantità di denaro che viene impostato come condizione della transazione nel processo di interazione dei soggetti delle relazioni civili nel tempo stimato di trasferimento dei diritti di proprietà o altri meccanismi per utilizzare l'oggetto. A sua volta, il termine "valutazione" è associato con il meccanismo di determinazione degli importi in questione.

valutazione degli aspetti

Gli oggetti di valutazione possono essere immobili, servizi, trasporti, beni per la casa, la proprietà intellettuale – tutto quello previsto dal diritto civile come possibile soggetto per le transazioni che coinvolgono le persone fisiche e giuridiche. La procedura associata con la definizione del valore monetario, che trasferiscono da un argomento ad un altro è base legale per il trasferimento dei diritti di proprietà, viene effettuata con metodi riconosciuti da entrambe le parti. Essi possono anche offrire terzi, ma previo accordo con le principali parti della transazione.

Alcuni tipi di valore delle merci, beni o servizi possono essere determinati, a seconda della natura delle relazioni, su richiesta delle parti o a causa di requisiti di legge. Ad esempio, nel settore immobiliare transazioni il ricorso ai servizi di estimatori, in molti casi, necessario per la registrazione dei diritti di proprietà.

Approcci utilizzati nella valutazione

Valutazione, così come, ad esempio, determinare il tipo di valore, può essere effettuata nel quadro di approcci diversi. La pratica commerciale russo ha sviluppato tre di base: il reddito, di confronto e di costo. Prendere in considerazione la loro essenza.

Il modello di ricavi prevede il coinvolgimento di tecniche che si basano su un calcolo dei proventi attesi dalla possibilità di utilizzare il nuovo proprietario dell'oggetto della valutazione – per esempio, l'affitto. modello comparativo comporta lo studio dei numeri, che caratterizza i tipi di valore della proprietà di alcuni oggetti con quelle di altri, molto simile nelle caratteristiche di base. Per esempio perito per determinare il tasso di denaro adeguata per l'appartamento, di regola, studiando l'offerta esistente sul mercato. Nell'ambito del modello costo calcolato i possibili costi necessari dal punto di vista di mantenere l'impianto in un adeguato stato funzionale. Se, per esempio, una persona acquista un trattore, poi assunto per il valutatore dovrebbe determinare il valore di questo tipo di trasporto, tenendo conto dei costi potenziali associati con apparecchiature per la riparazione.

Il risultato della valutazione

Una volta che il valore dei tipi di proprietà vengono analizzati, e la valutazione corrispondente è dato, il risultato può essere utilizzato come una guida per determinare il prezzo finale dell'operazione. O per altri scopi – ad esempio, nel contratto di assicurazione, di prestito, la vendita di azioni, ecc Considerare ciò che distingue i tipi di valore nella valutazione di vari oggetti da parte di esperti russi … E come può le informazioni utilizzate nella pratica.

classificazione dei costi

Che tipo di costo di un oggetto di valutazione isolato esperti moderni? Criteri di classificazione qui parecchio. Si consideri uno dei più comuni tra i modelli degli economisti russi.

È presente, in particolare, il valore di mercato. Questo è il prezzo, il cui valore è fissato al momento della valutazione dell'oggetto, a condizione che prevede di vendere nel segmento competitivo. Vale a dire le condizioni obbligatorie determinano il valore corretto – la disponibilità di informazioni pubbliche sui principi della tariffazione delle merci, assenza di fattori significativi esterni (regolamentari) che influenzano il prezzo.

V'è in questo modello il valore dell'investimento. I suoi indicatori sono identificati con lo scopo di fornire informazioni all'indirizzo delle persone interessate ad investire in un oggetto. In alcuni casi, il valore degli investimenti può coincidere con il mercato. Ma questo non è sempre il caso. A volte allo stesso tempo, come l'investimento è calcolato e il valore di liquidazione dell'oggetto. Il suo valore esprime la probabilità che la dimensione del possibile entrate sulla rivendita del oggetto di transazione.

Ci valore catastale. Determinare il suo – inserendo un oggetto in un certo stato o ramo registro e quindi utilizzando le informazioni relative dichiarazioni. Come regola generale, in questo caso stiamo parlando di calcolo delle imposte. valore catastale è di solito inferiore a quello di mercato, se si parla di beni immobili, o circa uguale ad esso.

V'è anche una cosa come i costi di assicurazione. Esso comporta il calcolo del valore di un contratto di indennità di assicurazione. In alcuni casi, allo stesso tempo è anche calcolato, e il costo di sostituzione dell'oggetto. Ciò si verifica, ad esempio, se un apposito accordo con la compagnia di assicurazione non si assume alcuna compensazione monetaria, e per portare l'oggetto al suo stato funzionale originale su danni o guasti.

Così, abbiamo esaminato i 4 tipi di valore che sono più comuni nella scuola economica russa, così come molti integrazioni delle stesse. Questo elenco non è certamente esaustivo. Ci sono forme speciali di valore di mercato, così come gli investimenti, o la terra, relativi alle caratteristiche degli oggetti di differenti status alternativa legale. Ci rivolgiamo ora allo studio dell'essenza degli oggetti in relazione ai quali il parametro rilevante è calcolato sotto l'aspetto della rilevanza pratica.

valutazione di affari

Naturalmente, i tipi specifici di oggetti, per cui è determinato il prezzo, molto. Tra i più frequente nella pratica di business russo – è un business e immobiliare. Nel primo caso, il patrimonio complessivo della società, principi di gestione e le attività che generano reddito stimato. Prima di esplorare i tipi di enterprise value sarebbe utile per definire gli obiettivi che affrontano il tema della valutazione appropriata.

Perchè determinare i parametri di costo per l'azienda? La prima opzione qui – le prospettive di vendita della società. Il proprietario della società può decidere di fare qualcosa di diverso, ma più vantaggiosa per passare la corrente nelle mani di un altro proprietario. Inoltre, la stima di business può essere fatto per migliorare la qualità della gestione aziendale, individuare eventuali carenze nella gestione del sistema. Un'altra opzione – per attirare l'attenzione degli investitori nel caso di capitale di esercizio non è sufficiente, o l'impresa incaricata di espandere il mercato, in modo che v'è la necessità di ulteriori fondi. valutazione delle imprese può essere effettuata quando si effettua un prestito – è di solito serve come riferimento per il processo decisionale sotto la banca emittente il prestito.

Il costo di una valutazione di business

Quali tipi di costo sono utilizzati al momento di valutare le aziende? Quali principi sono più spesso utilizzati? I principali tipi di valore che sono applicabili alla valutazione del business – mercato e gli investimenti. Secondo alcuni esperti, considerando la possibilità di acquistare l'azienda, il partner si consiglia di concentrarsi sulla seconda direzione nell'analisi delle prospettive rilevanti. Dal momento che il tipico prezzo "di mercato" per il business – una figura non necessariamente parlando di potenzialità di sviluppo della società è unica. Ma se si è in procinto di rivelare esattamente esso, i principi fondamentali per il calcolo dei numeri desiderati possono essere basati:

– su un confronto tra indicatori disponibili con quelli che sono caratteristici di altri partecipanti al mercato;

– di studiare i vantaggi competitivi del business;

– su un soggettive esperti di visione, i valutatori;

– di studiare l'influenza di fattori esterni.

Quando si tratta di determinazione del costo di investimento del business, possono applicare gli stessi principi, ma in aggiunta ad esso è anche consentito utilizzare una serie di altri:

– modellazione del comportamento delle entità coinvolte in un business (fattori che influenzano);

– calcolo della redditività (con un incremento del valore di mercato nel corso del tempo).

Valore specifico di indicatori in grado di soddisfare potenziale acquirente di lavoro o investitore, a seconda di ciò che è la dimensione stimato degli investimenti nel settore e quali sono le prospettive di recupero. In molti casi, gli investimenti possono essere l'origine del credito. L'entità della possibile profitto non deve essere solo diverso da zero, ma anche per garantire il pagamento degli interessi alla banca. ulteriori indicazioni nel processo decisionale dall'investitore, senza contare gli indicatori che riflettono il valore di mercato del business e l'investimento può essere:

– resilienza del business prospettico (capacità di generare reddito per un lungo periodo di tempo);

– correlando il periodo di ammortamento con un business competitivo (forse per l'investitore di investire in un'altra società, e l'acquirente – di acquistarlo esso);

– il livello di fiducia tra i partner.

Questi criteri possono essere altamente soggettiva. Pertanto, le pratiche commerciali e il valore di mercato delle attività di investimento – i parametri, anche se importante, ma non sempre legate al tasto numerico.

Un altro possibile fattore – il costo delle tipologie di lavoro relativi alla valutazione d'azienda da investimento o un possibile acquisto. Se l'indagine tra le imprese può essere accompagnato da significativi investimenti che non comportano profitti reali (ad esempio, l'accesso a esperti esterni, revisori e analisti), è probabile che un investitore o potenziale acquirente di affari preferiscono non trattare con una società specifica.

di valutazione immobiliare

Sarà utile per imparare che cosa che cosa sono i tipi di valore della proprietà, e che sono attuati approcci nella valutazione di esso. Ma in primo luogo – come nel caso delle imprese – definire gli obiettivi perseguiti dai membri delle operazioni di diritto civile del tipo corrispondente. La necessità di esaminare i tipi di valore immobiliare e cercare i servizi di un esperto, vi sono le seguenti principali condizioni:

– di essere l'acquisto e la vendita di appartamenti, uffici, altri edifici o locali;

– stimato attività dell'impresa;

– è determinata dalle dimensioni della base imposta l'aspetto di cariche di proprietà.

Naturalmente, in pratica, le ragioni per l'attuazione della valutazione immobiliare può essere di più. Ad esempio, in alcuni casi è necessario determinare i tipi del costo stimato, in aggiunta alle procedure di base. O – in alternativa – per valutare la proprietà ai fini della trasmissione di cui lo Stato ha bisogno.

Il costo della valutazione immobiliare

Sopra abbiamo notato che i principali tipi di enterprise value – un mercato e gli investimenti. Per quanto riguarda i beni immobili gli stessi parametri, ma come regola, in aggiunta v'è un certo numero di alcuni può essere indagato. Vale a dire – il valore catastale dell'immobile oggetto e assicurazioni. In alcuni casi, è determinato anche dalla liquidazione. Soprattutto per la determinazione del valore di mercato della partecipazione e abbiamo già discusso in precedenza. Nel caso di principi generali immobiliari e metodologie nella loro forma generalmente simili a quelle che si applicano nella valutazione di un'impresa. Solo loro sono utilizzati con maggiore adattabilità alle specificità del mercato rilevante, "concorrenza" è sostituito da "stato" (livello di riparazione, materiali di finitura e la sua qualità, ecc …), "Margine" – gli attesi "l'aumento dei costi".

Ora studiamo come il calcolo è fatto per i numeri catastali, assicurazioni e valore di liquidazione. Tutti loro hanno alcune caratteristiche specifiche. Ogni tipo determina il costo di questi è caratterizzata dalle caratteristiche sotto l'aspetto dei metodi di valutazione. Esaminiamole.

Quando si tratta di valore catastale dell'immobile, il perito prende come base la metodologia riflette nelle fonti legislative in materia, il Ministero delle raccomandazioni finanziarie e le altre agenzie responsabili per l'uso pratico di dati rilevanti per l'edilizia abitativa. In alcuni casi, può essere invocata come criteri specifici per determinare il valore di mercato della proprietà. Può studiare vari documenti tecnici.

Se il compito è quello di determinare il valore di assicurazione della proprietà, in questo caso, di regola, l'assessore è guidato principalmente da metodi di mercato, ma regolata per il contenuto effettivo della transazione di vendita. Ad esempio, se una persona compra un appartamento al mutuo, solo l'importo del prestito può essere incluso nel valore assicurativo. In questo caso, il quadro adeguato per il calcolo dell'importo del contratto con gli assicuratori può essere inferiore se la base è stata presa allo stato puro valore di mercato dell'appartamento.

Mutuo – un esempio del segmento di mercato in cui praticamente significativo per i soggetti delle transazioni di diritto civile può essere il valore di liquidazione dell'oggetto. Se, ad esempio, le persone fisiche o un'organizzazione non saranno in grado di rispettare i termini dei pagamenti di prestito, la banca rischia di prendere una decisione in merito alla vendita di un immobile situato in pegno. Anche prima della firma della transazione al momento della registrazione di prestito dell'istituto finanziario può desiderare di analizzare le prospettive di liquidare parte del progetto.

Si noti, tuttavia, che alcuni esperti considerano inappropriato usare il termine "valore di recupero" in relazione alle transazioni immobiliari in collaborazione con le banche. Il fatto che il default del contratto di mutuo non implica necessariamente un appartamento di transizione di proprietà della banca – è solo un provvedimento provvisorio sul prestito. Mentre il valore di rivendita pura comporta il calcolo del prezzo al quale il proprietario dell'oggetto (ad esempio, le imprese) sarà in grado di vendere la loro proprietà (ad esempio, a causa del fallimento dell'impresa). Pertanto, per usare il termine in questione, in relazione al settore immobiliare, con cautela.

Costo – costante?

Molti economisti moderni credono che ci sia. A meno che, naturalmente, parlando di un'economia di mercato in cui v'è un luogo di libera meccanismo di formazione dei prezzi, sulla base di domanda e offerta. Indipendentemente da quale tipo di valore della merce indagato, ogni uno di loro – è il valore casuale, un punto di riferimento approssimativo che può sfruttare la parte della transazione alla volta. Ci sono, naturalmente, l'industria, dove la volatilità degli indicatori pertinenti è minimo – per esempio, segmenti di mercato, che è dominato da commesse statali. Ma è piuttosto un'eccezione. Possibilità di navigare l'ambiente in evoluzione di valore – uno dei più importanti vantaggi competitivi di tutto il commercio moderno.