La diversa appartamento dalla casa? La differenza tra gli appartamenti e appartamenti

Mercato residenziale e immobili commerciali è incredibilmente vasta. Sistemazione su di esso, spesso indicato come suite agenti immobiliari appartamento. Il termine diventa una sorta di simbolo di successo, lusso, l'indipendenza e la ricchezza. Ma questi concetti sono gli stessi – Apartments? Anche lo sguardo più superficiale determinerà che si tratta di cose assolutamente diverse. Considerate le differenze tra l'appartamento dall'appartamento. Per determinare quanto sia significativo di queste differenze, e perché dovrebbe chiaramente distinguere tra questi concetti.

Qual è l'appartamento?

E 'generalmente accettato la seguente definizione. L'appartamento – una sorta di proprietà separata, utilizzato per vivere in modo permanente, così come per l'affitto. Ha un ingresso separato ed è completamente adattato per una vita normale: ci sono tutte le comunicazioni necessarie, riscaldamento, acqua, fognatura. Gli appartamenti non sono la stessa cosa, si differenziano gli uni dagli altri posizione diversa della città, zona, tipo di struttura di un edificio residenziale, il suo livello del pavimento e molti altri parametri. Ma, nonostante tutte le differenze, l'appartamento è un particolare segmento – immobili residenziali o abitazioni.

Le proposte per la vendita di appartamenti nella proprietà mercato interno abbastanza: è un appartamento in edifici nuovi e seconde case. Appartamenti in vendita, possono essere perfettamente riparati, ma di regola, non sono arredate.

Appartamenti: di cosa si tratta

Gli appartamenti sono dotati di comunicazione moderne, arredi di qualità superiore e situati nei complessi di hotel, chiamato appartamenti. Si tratta di un tipo d'elite d'affitto utilizzato superiore per sistemazione temporanea degli ospiti ricchi. Le principali caratteristiche di questo oggetto sono di design moderno, elegante e fornitura completa di comunicazione telefonica e tecnici. Sistemazione negli appartamenti è possibile solo su base temporanea.

In altre parole, l'appartamento – è un involucro non permanente, camera d'albergo identici. E in una camera classic, un appuntamento fisso di residenza v'è un servizio completo in un momento conveniente per l'ospite, tra cui una gamma completa di pulizia, cambio biancheria di posti auto, servizi di protezione specializzati, saloni di bellezza e altre infrastrutture.

Questo tipo di proprietà è molto popolare nelle zone turistiche e nelle grandi città. Spesso i cittadini più ricchi comprano appartamenti nelle immediate vicinanze delle opere dalle considerazioni di risparmio di tempo. Strutture confortevoli, i cosiddetti residence, costruito in modo sufficientemente la vicinanza alla spiaggia o in centro. Potenziale acquirente offre diverse tipologie di appartamenti, il più comune dei quali con una camera da letto e le opzioni occidentali "studio" in cui soggiorno è combinato con cucina. Tuttavia, sul mercato in vendita appartamenti con 2 o 3 camere da letto, così come lo spazio multi-livello. La differenza tra gli appartamenti e l'appartamento è che l'acquirente ottiene l'appartamento composto da soggiorno con una ristrutturazione moderna, mobili in stile, elettrodomestici da incasso.

Status giuridico di appartamenti

Nella legislazione russa il termine "appartamento" non è fisso, mentre il termine "dimora" è dato sufficientemente lunga definizione. Essi sono riconosciuti come una stanza separata in beni immobili, abitabile su base permanente, e la conformità normativa delle regole operative sanitarie, tecniche e di altro. La legislazione come residenziale fornisce tali tipologie di camere: la casa o parte dell 'appartamento o condividere nella sua stanza. Il termine "appartamento" non appartiene al segmento "residenziale". In altre parole, la questione circa l'appartamento: di cosa si tratta – può essere risolta, è abitazioni in edilizia non residenziale.

Differenze appartamenti da appartamenti

Così, gli appartamenti non sono legati al patrimonio abitativo, in modo da poterli creare in edifici di qualsiasi orientamento, ad esempio, l'ufficio. Per inserire uno stato di "flat" appartenente al patrimonio abitativo è necessaria. In aggiunta, ci sono differenze tra questi concetti e in altri piani:

• sui requisiti dell'area appartamento risoluzione Stato standard non deve essere inferiore a 40 m ² e il numero di camere – 2 o più, un must è la presenza di bagni e cucine;
• tali requisiti non viene presentata per l'appartamento in cui ci può essere solo una stanza è un'area significativamente più piccola.

Uno sguardo più da vicino a ciascuno appartamenti distinti dall'appartamento.

costo del

esperti immobiliari di mercato dicono che il prezzo degli appartamenti è di solito inferiore al costo di un simile tipo appartamenti del 10-15%, ma i costi di gestione sono sempre più elevati. Questo perché il costo dei servizi per i proprietari di appartamento significativamente al di sopra del loro valore per i proprietari di immobili residenziali. In particolare, i servizi di riscaldamento superiori del 20-30%, l'approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari – dal 12-25%. Le figure sono ambigui, il prezzo dei servizi di alloggio dipende non solo la posizione regionale, ma anche dalla natura del collegamento delle organizzazioni di pubblica utilità reti resursosnabzhayuschih. Ad esempio, se i servizi sono forniti tramite un intermediario, si deve pagare per loro ancora di più.

L'assenza del concetto di "appartamenti" nella composizione di immobili residenziali non consentire ai titolari di emettere contributi per il pagamento dei servizi di pubblica utilità, a condizione che l'importo totale del loro reddito mensile per gli ultimi 6 mesi non supera i limiti stabiliti. I proprietari non possono usufruire dei benefici regolati dal Codice Housing. La diversa appartamento da casa, tranne che per le caratteristiche di costo?

Caratteristiche registrazione

acquisizione appartamento suggerisce la possibilità di soggiorno permanente presso l'alloggiamento. Iscriviti al residence appartamento è impossibile a causa del fatto che, legalmente, non sono abitazioni. La possibilità di una registrazione temporanea in appartamento è ancora chiaro, anche se un divieto assoluto di esercizio di tali diritti di proprietari di appartamenti acquistati negli edifici con lo stato dell 'hotel o residence, non esistono.

L'assenza di significato sociale

Decidere quale l'acquisizione più redditizio – di un appartamento o appartamento, va ricordato che lo sviluppatore di tali edifici non è responsabile per la costruzione di infrastrutture sociali. In realtà, questo fattore è dovuto alla relativa economicità dell'appartamento – lo sviluppatore di complessi alberghieri, di regola, non elevare le scuole, asili e cliniche.

Mentre gli agenti immobiliari che il problema di solito non salire o levigata assicurazioni che costruiscono residence si svolgono in aree con infrastrutture stabilito, non dobbiamo dimenticare a questo proposito. Nelle grandi città il volume di costruzione e implementazione di tali sistemi è notevole, e gli oggetti sociali non sono ogni distretto può fornire un guadagno di utenti non registrati.

Mosca Dipartimento della leadership urbano è in programma di approvare i codici di costruzione che richiedono agli sviluppatori di costruire infrastrutture in parallelo con la costruzione di complessi alberghieri. Molto probabilmente, l'introduzione di tali obblighi si alza il prezzo degli appartamenti per il prezzo degli appartamenti.

Il permesso di riqualificare gli appartamenti non sono richiesti

La diversa appartamento dal ancora l'appartamento? Il fatto che la necessità o la possibilità di riqualificazione dei locali sono disciplinati da disposizioni generali del codice urbanistico, secondo il quale il permesso non è richiesto se le modifiche proposte non sono cambiamenti strutturali e non cambiano il livello di affidabilità e sicurezza di edificio non residenziale. E se la mancanza di permessi, piuttosto semplifica la conversione agli appartamenti da pranzo, c'è un sacco di problemi nel funzionamento delle funzioni istituzionali di questi edifici.

La complessità degli edifici Gestione non residenziale e la differenza nel valore della tassa di proprietà

Secondo il Codice Housing, i locali tecnici dei condomini (soffitte, cantine, ecc) si trovano nella proprietari comuni di edifici residenziali. Appartamenti in una tale regola non è previsto. Pertanto, l'acquirente acquista va ricordato che la proprietà del resto della rete edilizia e ingegneria è il costruttore, e lui può imporre i suoi servizi redditizi ai soci della società di gestione.

Inoltre, l'adozione della legislazione nel 2015 molto significativamente aumentato la tassa di proprietà, che ora sarà effettuata sulla base del calcolo del valore catastale. E se aliquota abitazioni è dello 0,1% e vengono utilizzati i benefici abbastanza impressionanti, il settore immobiliare non residenziale, che comprende appartamenti e viene tassato ad un tasso molto più elevato.

La natura del acquisizione

A differenza di appartamenti appartamento manifestato ad acquisire. Acquisto di appartamenti, di solito ha un carattere di investimento, vale a dire, nella maggior parte dei casi essi vengono acquistati per un profitto, mentre l'acquisto di un appartamento è un background sociale pronunciato – .. Alloggio. Se l'appartamento è registrato come il proprietario del IP e dichiarare reddito da locazione di immobili, il diritto di esenzione fiscale per l'attuazione di queste premesse che non ha, anche se fossero stati di proprietà per più di 3 anni.

Consapevoli delle differenze, il potenziale acquirente è più facile decidere quale stanza è più opportuno – appartamenti o appartamenti. Che cosa è meglio per lui e perseguito i suoi obiettivi, solo lui conosce. Dal acquisizione del carattere potrebbe essere necessario o di altre condizioni di stato a carico del bene acquistato. Ora, pensando al futuro dell'acquisizione, possiamo chiaramente capire le differenze tra l'appartamento dall'appartamento.