In quali condizioni danno mutui: i documenti, le caratteristiche e le raccomandazioni

Le questioni relative alle condizioni in cui dà il mutuo, l'interesse di molte persone nel nostro tempo. E ogni persona che ha bisogno di possedere il tetto sopra la testa, almeno una volta, ma ho pensato che su questo problema. Molti hanno paura del fatto che un mutuo non può approvare. Ebbene, tali casi accadono, anche se raramente. Ma è anche vero che un mutuo ipotecario è molto redditizio per le banche. Pertanto, essi danno un sacco di persone che hanno presentato domanda per gli aiuti finanziari. Tuttavia, è bene conoscere le condizioni.

guadagni

La misura in cui un potenziale mutuatario è di solvibilità, i dipendenti della banca sono interessati alla maggior parte. In quali condizioni dare mutui? Quando quelli in cui un cliente della banca guadagna bene e può permettersi di dare una parte del loro reddito (la metà di solito) come il rimborso del debito.

Agli occhi della persona banca può apparire in buona luce, se lavora sotto il codice del lavoro, hanno l'istruzione superiore e lavorare in un posto per almeno un anno. Gli imprenditori "benvenuto" con riluttanza, considerando individuale un'attività rischiosa impresa.

il loro reddito dovrà confermare la parola. Ci sono quattro documenti, ricevuti dalla banca. Questa affermazione della forma del datore di lavoro, 2-PIT, prova di reddito, sotto forma di banca e la prova della dichiarata mensile per ricevere i fondi. clienti "tradizionali" affittare 2-PIT. Questo è un documento familiare, in cui viene specificato il reddito per un certo periodo di tempo – è possibile tracciare le dinamiche e la stabilità che la banca è valutato.

requisiti generali

Parlando delle condizioni in cui dà il mutuo su un appartamento, si segnala l'attenzione alle disposizioni generali. Così, qui sono i requisiti che una persona che vuole organizzare un mutuo per la casa, deve rispettare:

• Deve avere la cittadinanza della Federazione Russa.
• L'età minima del mutuatario – 21 anni.
• Massimo – 65 al momento del rimborso. Cioè, se la persona intende emettere un mutuo a 60 anni, poi dargli solo per 5 anni. Tali sono le esigenze della maggior parte delle banche. Anche se "Sovcombank", ad esempio, l'età minima è di 20 anni, e il massimo – 85.
• Inoltre, il client deve essere precisato nella regione in cui si redige un mutuo.
• esperienza di lavoro totale – almeno un anno. Al ultimo lavoro – da 6 mesi.

Qui, in linea di principio, tutto come per le condizioni alle quali le banche danno mutui. In alcuni casi, ci possono essere eccezioni. Come nel caso di "Sovcombank", per esempio. O "Gazprombank" e "VTB 24", dove l'esperienza conta da 4 mesi. Ma in generale, i requisiti per i mutuatari sono presentati lo stesso.

documentazione

Anche una persona che non sa nulla sul tema dei mutui, può presumere che i 2-PIT – non è l'unico documento richiesto per la registrazione di un mutuo per la casa. Ebbene, in nessun caso dare mutuo? quando gli strumenti dei diritti dovrebbero essere i seguenti:

• applicazione;
• copia originale e del passaporto;
• SNILS (fotocopia se necessario);
• certificato di TIN (+ copia originale);
• ID militare o di servizio – per quei maschi di età inferiore ai 27 anni;
• documenti riguardanti l'educazione, il matrimonio, il divorzio e il contratto di matrimonio (se presente);
• in presenza di bambini – prova della loro nascita;
• una copia del libretto di lavoro, necessariamente certificata dal datore di lavoro.

Questo è il set principale di documenti. Decisamente hanno bisogno di preparare se una persona seriamente interessati alla questione di come ottenere un mutuo su un appartamento.

Per dare un mutuo? Quasi tutti, è per questo che per il documento vincolante anziani per la presentazione è il loro certificato di pensione. E per le persone con un passato discutibile – un certificato da abuso di sostanze / clinica psico-neurologica. Tuttavia, la Banca può richiedere qualsiasi altro documento – ma che cosa esattamente, sarà aggiornato singolarmente.

Come guadagnare?

Quanto più – e meglio è. Il paradosso! Dopo tutto, a quanto pare, un mutuo progettato per le persone che necessitano di servizi finanziari. Ma davvero bisogno di guadagnare abbastanza – con l'aspettativa di rimborso del debito e l'alloggio.

Meglio, però, per fare un esempio. Molti vanno per un mutuo nel "VTB 24". Sono particolarmente vantaggiose in cui le condizioni per i clienti della banca. Quindi, diciamo, un uomo è venuto a fare un mutuo. Ha curato un appartamento in una nuova casa per 2 milioni di rubli. Ha un primo contributo – 15% (si tratta di 300 000 rub.). E vuole organizzare un mutuo per la casa per 5 anni. In questo caso, il suo reddito mensile dovrebbe essere di circa 63 000 rubli. Perché ~ 37.900 dovrà essere dato come un debito per cinque anni.

Tenendo conto del tasso di interesse del 12,1% annuo in questo periodo il cliente pagherà 2,274,120 rubli in debito. Pagamento in eccesso – 574 120 p. Piuttosto grande quantità. Quindi, come si può vedere, il meno tempo e una migliore retribuzione, il meno costoso il prestito sarà.

La storia di pagamento

E 'inoltre necessario notare l'attenzione, parlando delle condizioni in cui dà il mutuo. Una buona storia di credito non è meno importante di un buon reddito. Ed è che, mentre le sue banche sono controllati con attenzione. Prima di approvare servizio al cliente, che scoprire se hanno debiti su contratti esistenti se poteva fare somma puntuale come pagamento. In generale, in quanto si è dimostrato come un client. Se nessuna storia di credito, poi tutto dipenderà da come completo i documenti presentati dal potenziale mutuatario.

Che tipo di proprietà che si sceglie?

Ciò è necessario anche menzionare, parlando delle condizioni in cui dà il mutuo. E 'meglio scegliere un appartamento, posizionato di fronte zone Decollo non molto. Non c'è alternativa? Allora possiamo trovare qualcos'altro, la cosa principale – non si sceglie un appartamento in emergenza vecchie case. Poiché tali "richieste" delle banche clienti immediatamente respingere.

Tuttavia, il settore immobiliare non è selezionata, in primo luogo. E solo dopo l'approvazione preventiva. Ma il passo è ancora importante. Perché l'uomo non ha bisogno di vendere troppo a buon mercato e di investire in prestito tanto come una buona opzione. Per questo è il perito, i servizi di cui dovrà ricorrere al cliente. Egli registrerà il bene ipotecato e il suo valore stimato. Al che il valutatore di affrontare? Si tratta di una questione privata, ma ogni banca sta collaborando con le organizzazioni pertinenti del profilo, quindi è meglio non prendere la testa con domande inutili e un'opzione pronto. Inoltre, si accelererà l'esame di una domanda di mutuo per la casa. Perché i dipendenti della banca non hanno bisogno di controllare un perito, non sanno.

programmi sociali

Essi sono molto popolari oggi. Pertanto, la questione di quali condizioni danno mutui alle famiglie giovani, è dato di frequente. Così, qui sono le disposizioni principali di cui avete bisogno di sapere:

• Il programma di "Giovane famiglia" possono usufruire dei coniugi, l'età di ciascuno dei quali non superi i 35 anni.
• Essi devono dimostrare che hanno bisogno di migliorare le loro condizioni di vita.
• Una zona in cui vivono Rapporti raggiunge gli standard regionali (6 m ² a persona).
• Alloggio non soddisfa i requisiti sanitari.
• Famiglia condivide una zona comune con una persona malata, con la quale è impossibile convivere.

I coniugi possono ottenere una borsa di studio, che è destinato ad un mutuo di pagamento verso il basso o parziale pagamento di finanziare la costruzione della vostra casa, un pagamento mutuo per la casa (già emesse), l'acquisto di appartamenti in classe economica.

Se il reddito non è possibile confermare?

E questo avviene anche. A volte le persone, i lavoratori in modo informale, guadagnano soldi molto buona – questi, che sarebbe sufficiente per un mutuo. E, come accennato in precedenza, pochissime persone sono negati prestiti per la casa. Quindi, anche se la dichiarazione ufficiale dei guadagni non è – là fuori.

Ma alcune banche offrono mutui e in quali termini? Lo stesso "VTB 24", ad esempio:

• 13,1% annuo;
• due documenti (passaporto e seconda scelta);
• il minimo acconto del 40%;
• importo – da 600 000 a 30 milioni.

Diciamo, un appartamento del valore di 3 milioni di p. L'importo del prestito sarà di 1,8 milioni di rubli, come 1,2 milioni di persone faranno come il 40%. Ogni mese, dovrà guadagnare circa 68.500 rubli a 5 anni per rimborsare il prestito. A poco più di 41 mila dovranno dare la banca come un debito. Naturalmente, requisiti più severi, ma ci sono vantaggi. In generale, nella banca tasso residuo "nadbavochnye" per l'assenza dei certificati può variare da 1 a 5%.

raccomandazioni

Le persone che hanno fatto un mutuo per la casa, spesso condividono punte con coloro che sono poco più avanti. Di certo conoscono le condizioni alle quali le banche danno mutui. E alcuni consigli pratici degno di nota l'attenzione alla fine.

1. Assolutamente tutte le persone sono certi che è importante prendere il credito per l'importo di cui il debito sarà in grado di precisione di pagare. Sembrerebbe che sia così chiaro! Ma no, molti sovrastimare le capacità, come ispirato da motivazioni diverse, come ad esempio "genitori di aiutare" "potete trovare un secondo lavoro", "spese urezhem" e così via. D. Ma in realtà si scopre il contrario. I genitori cresciuti i bambini non stanno andando per aiutare, podrabotok non è previsto, e mangiare da solo grano saraceno difficile. Come risultato, il tutto in problemi di debito e una storia di credito macchiato.

2. Meno tempo – e meglio è. Quindi prendere in considerazione e le banche. Le persone che sono in grado di pagare i debiti per diversi anni, invece di 30, sono credibili.

3. E ancora una raccomandazione afferma che la banca, oltre a tutti i documenti di base necessari per portare la prova di reddito. Ad esempio, se una persona ha un appartamento, e lui affitta – si può immaginare, oltre a 2-PIT, eppure il contratto concluso con l'inquilino. Ciò è confermato dal reddito, che è sicuro di fare il gioco, in quanto sarà preso in considerazione un impiegato di banca.

Beh, se si considera che questi suggerimenti c'é da sapere su tutto quanto sopra e con attenzione raccogliere la banca – emetterà il prestito alle condizioni più favorevoli.