Vendita Tipo – "alternative": di cosa si tratta, in particolare le sfumature della transazione e alle quali occorre prestare attenzione

Per dire che il mercato immobiliare con la sua terminologia studiato lungo e in largo, in ogni caso, è impossibile: ogni area della vita umana ci può sorprendere con alcune insidie e sottigliezze, che non abbiamo mai saputo l'esistenza. A volte le persone che vogliono fare un affare immobiliare, di fronte ad un concetto sconosciuto: "Tipo di vendita – alternativa". Che cosa è e cosa aspettarsi da tale annuncio?

Definizione e il meccanismo della transazione

Allora, qual è questo tipo di vendita – "alternativo"? Definizione di questo concetto risiede nella parola chiave della frase. Tali operazioni sono accordi bilaterali, quando uno dei partecipanti, non solo vende la sua proprietà, ma compra subito qualcun altro. In genere, si fa un tale accordo tra i tre proprietari: convenzionalmente possono essere chiamati acquirente superiore, il venditore e la metà inferiore.

Di questi elementi, è chiaro che si tratta di una "media" svolge un ruolo importante, trasferendo il denaro raccolto nella parte superiore del compratore, il venditore più basso. Al fine di evitare rischi inutili in tali operazioni è sempre un agente immobiliare, il che rende la procedura più semplice possibile per tutti i partecipanti.

Altri nomi e le forme

Qual è il tipo di vendita persone "alternative" sapevano prima. forma primitiva di tale operazione è lo scambio: l'acquirente ottiene un venditore appartamento e il venditore per i soldi infusa nel corpo del cliente. Il più delle volte, gli scambi avvengono con un supplemento, è di solito a causa delle disparità nelle condizioni di transazione. Per quanto riguarda la diversa terminologia, a San Pietroburgo – una città nota per il suo particolare linguaggio – un appartamento alternativo per la vendita si chiama "in arrivo" o "countertrade", quindi non stupitevi se nell'edizione di San Pietroburgo si preme questa combinazione.

motivi per scegliere

Ma perché alcune persone scelgono questo tipo di vendita (in alternativa)? Di cosa si tratta, è necessario prima di tutto per scoprire chi ha deciso di vendere l'appartamento in cui i rappresentanti iscritti a sezioni socialmente svantaggiate della popolazione: persone disabili, bambini e pensionati.

Inoltre, tali operazioni hanno fatto ricorso a se i proprietari dell'appartamento non c'è altra proprietà, e vendere questo, in realtà sono per le strade. Al fine di evitare una tale possibilità, e agenti immobiliari sono coinvolti, il che implica che l'operazione era in rispetto di tutte le formalità legali.

Le vendite nette

Che è un tipo di vendita "alternativa", si capisce. Se hai venduto, e per gli stessi soldi per comprare – si tratta di un'alternativa. Ma si verifica in annunci e altri PostScript sullo stato dell 'appartamento: "Ricavi". Appare anche come "libero". Per capire meglio cosa significhi libera vendita dell'appartamento, è possibile fare un inizio sulla definizione di alternative: la gente con l'ultima versione, è stata sfrattata da un appartamento, subito entrare in un altro.

Nel caso della vendita libera dei venditori hanno già un nuovo luogo di residenza, in modo da non troverete un nemico del popolo, la famiglia è stata cacciato dalla sua casa. Cioè, se prima acquistato e poi venduto la vecchia proprietà -, allora è una vendita puri.

rischi di vendita alternativi

Vendita Tipo "alternativo" – che cos'è? Parti, dove la media uccide due piccioni con una fava, o tormento per tutte le parti della transazione? A volte ci sono situazioni in cui la media nomina un certo prezzo per la loro casa e hanno già ricevuto un anticipo, ha iniziato la ricerca di un nuovo appartamento, capisce che sottovalutato il prezzo o che il suo sogno che ancora non ha abbastanza fondi. Poi avrebbe potuto facilmente far deragliare l'accordo, costringendo così ogni acquirente la sua disposti ad aspettare.

E 'anche possibile che la parte superiore o inferiore a un certo punto abbandonano l'accordo, mentre danneggiare gli altri due lati. Naturalmente, Realtors presenza riduce significativamente il rischio di questi risultati, ma allo stesso tempo si verificano.

Il confronto di alternative e la mancanza di essa

La scelta che è meglio – l'alternativa o la vendita patrimonio netto a prendere in considerazione tutti i pro ei contro di entrambe le opzioni. In primo luogo, quando l'affare libero mercato molto più semplice da un punto di vista giuridico: può interessare un numero minore di parti, e meno persone coinvolte. In secondo luogo, la vendita alternativa colpisce un numero enorme di fattori esterni ed interni, il che complica anche l'affare. E 'chiaro che le vendite nette – una scelta ideale, ma allo stesso tempo, in alcuni casi, un'alternativa – l'unica opzione possibile.

E se si imbrogliare?

Succede, a proposito, che alcuni venditori non vogliono essere riconosciuti nella transazione "alternativa", a ragione di credere che essi potrebbero perdere il punto di vista dell'acquirente, che può scegliere di un tempo abbastanza lungo procedimento di ri-registrazioni e scambi abitative. Quindi, sempre, se si desidera acquistare una nuova casa, chiedere lo stato dell'appartamento. Naturalmente, non il fatto che il venditore, se la vendita è ancora un'alternativa, quindi una volta che ammetterlo, ma vale la pena provare.

Il prossimo passo di esplorazione – visitare l'appartamento. E 'improbabile che l'alloggio gratuito qualcuno vivrà, in modo che dovrebbe avvisare l'utente. Per inciso, uno dei presupposti del fatturato netto è la completa liberazione dell'appartamento prima della firma del contratto tra le parti, in modo da controllare ancora una volta.

Per ottenere un elenco di persone registrate in appartamento (e alla conclusione sbagliata della transazione, prima o poi, può vantare i metri quadrati), visitare il centro venditore informazioni unificate e di regolamento, dove vi verrà dato il certificato appropriato (non si può anche cercare di arrivare senza che il proprietario – ancora non funzionerà).

Bene, il passo finale è la durata del termine di un accordo verbale tra la vendita e la conclusione immediata della transazione, una o due settimane possono essere richiesti per la registrazione di tutti i documenti necessari, ma non di più; Se il venditore inspiegabilmente rinviato la firma di documenti, è probabile che egli è alla ricerca di un alloggio alternativo.

insomma

Quindi, qual è preferibile – vendite nette, o le vendite di tipo "alternativo"? Che cosa è, che abbiamo già affrontato. Resta per riassumere quanto sopra e scegliere la migliore. La maggior parte degli acquirenti si ferma ancora transazione incontrastato: è tempo più veloce, meno complicato legalmente, e molto meno rischiosa. Nel caso della catena di vendita alternativa è intatto solo se tutti i suoi anelli sono interconnessi. Il rifiuto di almeno uno di loro di prendere parte all'operazione, così come cause di forza maggiore, come ad esempio la morte di uno dei proprietari dei beni ceduti, può non solo rallentare, ma ha fatto distruggere l'intero affare.

Tuttavia, a volte le persone hanno di essere coinvolti nella vendita di alternative, non avendo altra via d'uscita. In questo caso, è necessario essere significativamente più vicino e meglio non risparmiare sulla agente immobiliare che, anche ottenere una certa percentuale dell'importo della transazione sarà in grado di monitorare il rispetto di tutte le formalità e per ridurre al minimo il rischio di spiacevoli sorprese sotto forma di un tratto appaiono dispersi nella vendita di altri inquilini, che può vantare per condividere in esso. Indipendentemente dal metodo scelto, è ancora possibile ottenere la propria cabina, che potrebbe diventare la vostra forza, e questo è più importante.