Condivisione di proprietà e regole per la sua alienazione
Con lo sviluppo quotidiano delle relazioni economiche tra le persone, i casi di acquisizione non solo di un oggetto immobiliare separato, ma anche della sua quota, non sono rari.
Cosa si intende per proprietà condivise?
Una proprietà condivisa è una proprietà mobile o immobili posseduta da più persone, suddivisa in azioni specifiche di ciascuno dei proprietari. Tali proprietà pongono al proprio proprietario non solo il diritto di ricevere determinati ricavi o profitti in relazione alla sua quota, ma impone anche obblighi a rimborsare le spese per la sua quota.
La proprietà delle azioni è di solito espressa in percentuale o in quote (ad esempio: 1/5 quota della casa).
L'acquisizione di proprietà che è una proprietà condivisa, a prima vista, non differisce dalla vendita di immobili, in cui un proprietario, tuttavia, è solo a prima vista. La legislazione stabilisce le norme, in relazione alla quale la vendita di proprietà condivisa può essere ritardata o non avvenuta affatto.
Le norme del Codice Civile sanzionavano il diritto preventivo di acquistare un oggetto immobiliare venduto o sostituito (casa, dacha, garage, appartamento, ecc.). Tale diritto si verifica solo quando viene effettuata un'operazione a pagamento, se viene concessa la proprietà del patrimonio netto, non viene applicata la regola relativa all'acquisizione preferenziale.
Se uno dei possessori di azioni intende alienare la propria quota di proprietà ad una persona non autorizzata, deve prima informare la transazione prospettica dei co-proprietari di questa proprietà, specificando il costo della vendita e le sue condizioni. Successivamente, gli altri azionisti possono acquisire la quota alienata, o rifiutare una simile acquisizione.
Se uno dei co-investitori esprime la volontà di acquistare una parte della proprietà immobiliare alienata del Venditore, secondo le condizioni stabilite dal Venditore, il Venditore non potrà rifiutare. Nel processo di acquisizione, la proprietà azionaria di un detentore di tali titoli aumenta rispetto agli altri co-proprietari.
Nel caso in cui l'acquirente dell'immobiliare alienato sia un co-proprietario, e non un estraneo, allora non è tenuto a notificare altri co-investitori sulla legge.
Se però la ditta oi suoi co-proprietari rifiutassero di acquistare la quota offerta da essa, la transazione può essere eseguita con il potenziale acquirente. Tuttavia, per evitare possibili controversie successive o il riconoscimento dell'operazione come invalido, il Venditore è tenuto a notificare correttamente i propri co-proprietari inviando loro una comunicazione scritta.
Dopo aver ricevuto una notifica scritta, il co-proprietario, che non intende acquistare la quota proposta, è tenuta a rilasciare una rinuncia scritta del diritto di prelazione all'acquisto dal notaio. Tale rifiuto deve essere eseguito prima che l'operazione sia conclusa o immediatamente al suo completamento.
Quando si registra una transazione in cui la proprietà è una proprietà condivisa, oltre alla rinuncia al diritto di acquisto, è necessario raccogliere un elenco standard di documenti: i passaporti di tutti i partecipanti alla transazione; Documenti che confermano il possesso di beni immobili (certificato di eredità, contratto di donazione, privatizzazione, affitto, acquisto e vendita, ecc.); Un estratto dell'Ufficio inventario tecnico per una parte di beni immobili; Se viene venduta una sede residenziale, è necessario presentare un certificato che conferma la presenza / assenza di persone registrate in beni immobili; Tutto il consenso concomitante (consenso del coniuge, dei membri della famiglia, delle autorità di tutela).
Se l'oggetto dell'operazione fa parte della casa con la terra, è necessario prestare attenzione non solo ai documenti correttamente eseguiti per la parte della casa, ma anche ai documenti per la parte del terreno.
