Proprietà in Montenegro: i pro ei contro, suggerimenti su come scegliere, recensioni

Per la maggior parte dei russi, non è un segreto che il Montenegro – è uno dei luoghi più confortevoli in Europa, dove un grande ambiente, ottimo clima e la natura bellissima. Che sognano di acquistare una casa o un appartamento sulla spiaggia in questo paese? Molto, molto numerosi. Percorso Russia – Montenegro è molto popolare con i nostri visitatori. Sembrerebbe che se si acquista un immobile, è meglio in Bulgaria. Ma si scopre che in termini di attrattività degli investimenti del Montenegro non è peggiore.

Perché questo paese?

C'è tutto per un soggiorno confortevole: bel mare, il clima caldo, l'aria pulita. Oltre alla Russia, Montenegro – un paese con una cultura comune, e condividono un sacco. Nel corso degli anni, vengono qui per riposare le nostre connazionali.

Ciò significa che il potenziale di imprenditori-investitori ha senso di prestare maggiore attenzione verso il settore immobiliare locale. In primo luogo considerato strutture acquisizione redditizi situati nella baia di Kotor, Budva Riviera , e nel sud. I vincitori saranno quegli imprenditori che hanno acquistato un appartamento o una casa sulla penisola di Lustica, che si è un potente boom edilizio.

Vale la pena o non vale la pena?

Per paradossale che possa sembrare, ma l'acquisto di beni all'estero, è carico di alcuni rischi. Prendiamo, per esempio, il settore immobiliare in Montenegro. Esistono anche Pro e contro di acquistare un appartamento o cottage in questo paese europeo. Cerchiamo di li esaminiamo più in dettaglio.

vantaggi

regime senza visti con il paese europeo, naturalmente, rende sempre più russi viaggio è qui.

Per gli investitori in Montenegro inventato molto fedeli alle regole. Il volume offre appartamenti, ville, case sul mercato primario è in crescita, oltre a migliorare la loro qualità. Attualmente, i media spesso incontrato la predetta dichiarazione: "Acquistare beni immobili in Montenegro!" Pro e contro del contratto hanno luogo, e non deve essere dimenticato.

In un modo o nell'altro, ma la carenza di offerta sul mercato di immobili residenziali nei paesi di cui sopra non vengono rispettate. E qui è un livello abbastanza accettabile di prezzi per la manutenzione degli alloggi. Ma è possibile trovare opzioni a basso costo? Va notato che la fascia di prezzo per appartamenti in Montenegro è abbastanza ampio. Tutto dipende da fattori quali la distanza dal mare, il layout e filmati delle abitazioni, la disponibilità di infrastrutture. Gli esperti dicono che il costo degli alloggi in questo paese europeo non può essere considerato elevato, soprattutto se confrontato con gli altri paesi del Vecchio Mondo.

È possibile trovare un'opzione al miglior prezzo?

Ad esempio, piccolo monolocale (20 m ²⁾ può essere acquistato per 40.000 euro.

Più spazioso appartamento (50 ^m2) avrà un costo di 60.000 euro. Coloro che desiderano acquistare un appezzamento di terreno di 200 m ² con 60 m ² casetta dovrà sborsare 80 000 euro. Villa (200 ^m2), insieme con l'assegnazione terreno (300 m ²⁾ avrà un costo di 170 000 euro. Come si può vedere, la gamma di prezzi è impressionante. Naturalmente, non meno importante è la posizione geografica dell'oggetto. La maggior parte degli appartamenti di lusso sono situati in Boka-Kotor e Riviera di Budva e la costa sud del paese. Ancora, il settore immobiliare in Montenegro può essere poco costoso per l'acquisto, la cosa principale – esaminare attentamente la base di offerta disponibile.

Spese per la manutenzione delle abitazioni è relativamente piccolo

Un altro importante vantaggio della transazione per l'acquisto di una casa o un appartamento in campagna di cui sopra è che i costi di vendita, l'acquisto e la manutenzione delle abitazioni è considerato uno dei più accettabile in Europa. I potenziali proprietari di beni immobili in Montenegro possono calcolare in anticipo il grado di redditività del deal. Per la categoria appartamento b / u bisogno di pagare il 3% del suo valore.

Ogni anno si deve pagare imposta immobiliare (0,1-1% del prezzo di mercato per 1 m ^2). bollette dimensioni, nel caso di appartamento di 50 m ^2, una media di 50 al mese in estate e in inverno, 100 euro (acqua – 1,5 euro per m ³ elettrici – 10 centesimi per kilowatt 1, i rifiuti di immondizia – 10 euro ).

E, naturalmente, Montenegro – uno dei paesi più puliti per l'ambiente in tutto il mondo, che è anche un vantaggio significativo per gli uomini d'affari russi. Quest'anno, il paese diventa un membro dell'Unione Europea, e questo fatto aumenterà la sua attrattività degli investimenti.

carenze

Naturalmente, alcuni possono avere dubbi sul fatto che ha senso investire nel settore immobiliare in Montenegro. Pro e contro di acquisizione di alloggi in questo pittoresco angolo del pianeta sono costretti ancora una volta a pensarci. Il fatto è che l'infrastruttura locale in termini di comfort e convenienza, ritardo rispetto a quella di Miami e americani Costa Azzurra Francia.

Riscaldamento centralizzato non è previsto, e le camere sono riscaldate per mezzo di aria condizionata. Di conseguenza, molto spesso ci sono sovraccarichi con l'elettricità, che viene regolarmente spenta. Poveri e qualifiche del personale. Va inoltre tenuto presente che l'acquisto di abitazioni nel paese in questione non è in tutti i casi significa permessi di soggiorno automatico. Non solo per comprare un appartamento, si dovrebbe comunque stipulare un'assicurazione sanitaria e disporre di un deposito bancario una somma di 3.600 euro.

Quindi comprare o non comprare una proprietà in Montenegro? Pro e contro degli investimenti abbiamo considerato, la conclusione che l'operazione sia un appartamento o una villa immersa nel verde può portare in un buon profitto se successivamente si prende l'oggetto in affitto.

La situazione sul mercato primario

"E ci sono appartamenti costosi in Montenegro?" – si chiede. Come già sottolineato, il prezzo dipende da diversi fattori. Dovrà cercare seriamente di trovare un'opzione economica. Il fatto è che un sacco messo in vendita appartamenti i loro amici e parenti, con l'obiettivo del guadagno unitario. Se state cercando il miglior prezzo dell'appartamento in Montenegro è una soluzione indipendente del problema potrebbe essere più costoso che se ha cercato l'aiuto da parte degli esperti.

Va notato che il mercato immobiliare locale è piuttosto arcaica, e il pensiero su una particolare opzione, tenere a mente che a volte ci sono terremoti nel paese.

boom edilizio Recentemente, si è intensificato, molti sviluppatori stanno cercando il più rapidamente possibile per costruire gli ultimi piani dei grattacieli, di iniziare a vendere gli appartamenti. Come risultato della qualità degli alloggi è la sofferenza di fretta. particolare vigilanza deve essere esercitata in una situazione in cui il contraente dispone di appartamenti in un edificio nuovo grattacielo, che è stato costruito in prossimità della catena montuosa. E 'possibile che, dopo alcuni anni di vostro edificio sopraelevate o peggio, crolla.

Forse una casa in riva al mare …

Oggi, molto spesso è possibile trovare annunci leggono: "Real Estate. Montenegro. Coast. Prezzi ragionevoli ". Come essa corrisponde alla realtà?

Naturalmente, volendo comprare una villa sulla Costa Azzurra tutto sommato e ha aggiunto. Ma se la domanda aumenta, così cresce il prezzo: queste sono le leggi del mercato. Va notato che il livello dei prezzi delle case nelle zone costiere del Montenegro prima della crisi si stava avvicinando quella di Spagna e Italia. Tuttavia, questo segmento del mercato è stata molto troppo saturi, e il rapporto qualità-prezzo è chiaramente fuori equilibrio. In base alle opinioni, la crisi è stata una brusca diminuzione del valore degli appartamenti sopra elencati. Solo nelle zone più prestigiose del Montenegro – Budva e Kotor – i prezzi non possono essere un importante aggiustamento. Una versione più economica della casa con un molo si può prendere nel distretto di Bara.

Nonostante tutte le difficoltà, come si suol dire recensioni, Montenegro mercato immobiliare è in crescita costante, e rendono l'operazione di acquisizione di alloggi in questo paese per i russi – è la procedura vera e propria.