categoria Terreno e uso consentito. Tipo di terreno – gli insediamenti di terra

In termini di "categoria di terra" e "uso consentito" spesso c'è confusione. Layman la differenza tra questi termini non è facile da capire. Eppure hanno le differenze caratteristiche. E questa differenza è utile pensare al fine di evitare problemi legali per coloro che devono affrontare i cambiamenti nella forma giuridica di terra.

Occupiamoci

Il concetto di "uso del suolo" e "uso consentito" sono in realtà complementari. Ma il termine "categoria" nel suo complesso – un carattere più generale, e l'altro – "vista" – lì per chiarire le opzioni per il possibile uso di terra all'interno di una particolare categoria.

Ad esempio, se le categorie di porzioni terreni agricoli sono, essi possono avere una coppia di usi principali e supplementari. Per il concetto di "categoria" è l'associazione dei termini non è permesso. Cioè, per esempio, una stessa zona non può riferirsi contemporaneamente al fondo foresta e destinati alla costruzione industriale o erezione di una casa di abitazione.

Cosa sono

L'attuale normativa distingue definito rigorosamente categorie di destinazione di terreni. Sono costituiti da:

– insediamenti terrestri;

– agricola;

– per usi speciali (utilizzato per esigenze di trasporto, di comunicazione e le applicazioni industriali);

– santuari, riserve naturali e altre aree protette con lo status di interesse storico e culturale o scientifico;

– patrimonio idrico e forestale;

– riserva.

Uno qualsiasi dei siti del paese può essere attribuito esclusivamente ad una delle una determinata categoria di terra. Terra, permesso l'uso che richiedono un cambiamento nell'interesse di sviluppo regionale, sono di competenza degli organi legislativi dei soggetti RF, che hanno diritto a una tale decisione.

Divisione per tipo

Con quali criteri è una divisione dei territori di villaggi e città? I principi che si basa sulle aree relative al collocamento di residenziali, industriali e di altre strutture. Ad esempio, se una particolare parte della città è un luogo di lavoro per decenni di imprese industriali su larga scala, per costruire vicino ad esso non saranno ammessi all'asilo o condominio. Ciò è dovuto alla necessità di rispettare le norme legalmente concordati riguardanti le distanze tra la zona di aree industriali e residenziali.

Codice Terra della Federazione Russa (articolo 85) sono delimitate da 8 zone per scopi diversi, che possono esistere entro i confini di ogni insediamento. Stiamo parlando di aree residenziali, terreni designati per le istituzioni di sviluppo pubblico (uffici, scuole, ospedali e simili), resort e aree ricreative (terme e parchi), agricole, industriali, destinato per lo sviluppo delle infrastrutture e strutture del Ministero della Difesa trasporti , aree e altri scopi speciali.

mette in evidenza ulteriori

Ognuna delle zone territoriali ha legalmente il diritto di utilizzare il minor numero di altre specie ben definiti. In particolare, la pianificazione normativa permette all'interno di aree residenziali per costruire case di sviluppo residenziale (grattacieli, di altezza media e misto-specie). Questa disposizione di cui al paragrafo 5 del medesimo numero di articolo 85 del LC RF.

esistono tali sfumature ed i requisiti per qualsiasi altra area di ogni insediamento. Cambiare la natura dell'uso dei terreni a chiunque senza il permesso non è consentito. In caso di violazioni impedire loro ottenere multe considerevoli e strutture illegali che devono essere demoliti. Sempre più spesso negli ultimi anni, le autorità locali, utilizzando attrezzature pesanti, eliminano le cosiddette forme architettoniche piccole, che comprendono la diversità dei padiglioni e chioschi esistenti.

Come cambiare l'uso consentito

Se non si dispone di alcuna informazione su quale categoria di uso del suolo (o mente) è uno o l'altra stazione, non dovrebbe essere un problema. Tutti i dati necessari possono essere ottenuti consultando la documentazione catastale o richieste di estratto in loco Rosreestra. Come regola generale, tutti i proprietari terrieri sapere a quale categoria si applica alle terre di loro proprietà terra che è possibile per un oggetto di costruire su di esso, e che – un divieto categorico. Un problema più serio per la maggior parte di loro diventa superare procedura cambia il tipo di permesso di utilizzo.

Dal momento che la costruzione della legge, in contrasto con il passaporto catastali, non è consentito, l'unico modo per il proprietario – la presentazione della petizione per chiedere l'assegnazione di una porzione di altri usi. Una tale forma di realizzazione è molto diffusa ed è una legittima opzione per cambiare lo stato della trama. Ricorso ad esso quando si vuole aprire un negozio o un oggetto più avere uno scopo sociale.

Non è così semplice

Credo che presentando una domanda, il richiedente è raggiungere automaticamente il trasferimento dei terreni una categoria all'altra o il cambiamento di uso consentito, non dovrebbe essere. Questo viene fatto solo su richiesta del proprietario. Il proprietario (o affittuario) devono avanzare seri razionale per tale richiesta. Egli dovrà dimostrare che i cambiamenti, che egli raggiunge, giocheranno un ruolo positivo nello sviluppo sociale del paese. distribuzione delle categorie di terra e di cambiare il loro destino – un problema molto grave, e il richiedente deve essere preparata per un acceso dibattito sul tema in occasione della riunione del consiglio comunale (la sua Commissione per la Terra) o sulla sessione parlamentare.

Un'applicazione è fatto, di regola, in forma libera sulla base di regole standard per la presentazione delle domande e ricorsi in una qualsiasi delle agenzie governative. Insieme a lui richiederà il richiedente a presentare un estratto catastale e la copia del documento titolo relativo alla proprietà. Cioè, il contratto di privatizzazione, la donazione o la vendita, certificato di diritto di eredità. Presentato una petizione che devono prendere in considerazione in un periodo non superiore a due mesi. Se si è concluso il rifiuto di richieste, possiamo cercare di risolverlo in tribunale. Ma solo quando una decisione negativa è incompetente per una buona causa.

Il che significa che la categoria dei terreni agricoli

Quali sono le opzioni per la loro applicazione? Come altri tipi di categorie di uso del suolo, i terreni agricoli ci sono alcune specie che possono essere diversi. Dopo aver familiarizzato con le disposizioni del paragrafo 11 dell'articolo 85 del LC RF, possiamo vedere che i terreni agricoli è permesso di "utilizzare" in una delle seguenti opzioni:

1. Come pascoli e campi di fieno.

2. Come giardini.

3. Quali aree di produzione agricola (compresi animali).

4. siti che paese.

5. aree agricole Come cortile.

6. Terra impianti industriali, che comprendono linee elettriche, gasdotti ad alta pressione, strade.

7. Come terreno incolto.

Come salvare terreni rurali

Il territorio della categoria data dei terreni (agricoli) possono essere soggetti a modifiche da parte la forma della loro applicazione. Ma anche qui, ci sono molte sfumature e limitazioni gravi che fanno interrompere o modificare uno dei tipi di produzione agricola, basata esclusivamente sulla volontà del proprietario, è impossibile.

In particolare, è vietato cambiare categoria porzione in caso di superamento suo valore medio dei terreni nella regione o superiore al 50%. In pratica, questa regola si applica alle terre e dei territori di giardini, che crescono colture pregiate perenni. Esso serve per evitare una riduzione della superficie di queste aree e altri oggetti di valore di destinazione agricola.

categoria Terreno "terra insediamento"

Se siete interessati a l'idea di acquistare un terreno a basso costo con una casa fatiscente, che si trova in prossimità di una strada trafficata o di un blocco del traffico, prima di tutto controllare il codice del classificatore su cui eventuale ulteriore utilizzo di questa terra. Tali informazioni vengono appena preso dal passaporto catastali dell'oggetto a seguito della ricezione della dichiarazione del Registro russa.

Se la detta porzione di codice si riferisce alla lista dei 2,0-2,7 del classificatore, significa quanto segue – tutto ciò che l'acquirente sarà in grado di costruire sulla terra – vita bassa casa residenziale. Naturalmente, nessuno gli impedirà di rompere vicino alla agricoltura di sussistenza alloggiamento giardino, piccola serra, o mettere un garage personale. Ma in questa terra per scopi commerciali non possono essere utilizzati.

Per questi scopi bisogno di terreno con un codici "business-class" (4.0-4.9). Appartenente a questo intervallo permette di avere in materia di struttura del capitale di stazionarietà. Ad esempio, un negozio o centro commerciale (codice 4.2) edificio per uffici (codice 4.1), un ufficio di assicurazione o la banca (codice 4.5), mercato (codice 4.3), un ristorante, bar o sala da pranzo (codice 4.6), hotel (codice 4.7) , intrattenimento (codice 4.8), auto o la flotta (codice 4.9).

Per l'acquisto di terreni in città

Se il codice desiderato nel passaporto catastali non può essere trovato, ciò non significa che l'acquisto non avviene. In caso di posizionamento porzione selezionata in area pubblica, industriale o destinati alle infrastrutture di trasporto è reale la possibilità di aggiungere un ulteriore utilizzo condizionatamente permesso di soluzione principale.

Quanto successo sarà la soluzione di questo problema dipende dalla posizione della amministrazione locale (in particolare, la sua gestione del territorio). Se state progettando di erigere un edificio chiaramente operare per lo sviluppo della città e la creazione di nuovi posti di lavoro per le autorità locali di conoscerti.

… e tutto il resto

articolo 83a delle sezioni di codice Terra relative alla categoria degli insediamenti del territorio, dedica allo sviluppo e alla costruzione di villaggi, città e altri comuni. Secondo il punto numero 3 dell'articolo 84 del Codice in caso di inserimento nel villaggio di confine dello stato privato della trama è memorizzato. Cioè, il proprietario continua ad utilizzare il suo diritto di proprietà.

Oltre alle aree sopra della città, e non v'è ancora una categoria aggiuntiva – terra coperta dalla denominazione "altre aree territoriali." Questi includono tutte quelle aree, il cui scopo – uso generale. Cioè, passi carrai, parchi, strade, piazze e così via. N. La maggior parte si riferisce spesso l'ingresso di una parte di una delle zone principali. Tali aree non possono essere privatizzate o trasferite alla proprietà privata in qualche altro modo.

Circa l'uso improprio dei terreni

Cosa si intende con questo termine? L'uso improprio di terra considerato il suo funzionamento non è in conformità con lo scopo, per alcune categorie di terra. Questa azione rientra nella definizione di violazione e comporta responsabilità amministrativa ai sensi dell'articolo 8.8 del Codice Amministrativo.

La dimensione delle sanzioni può essere molto significativo. Citizen (individuale) dovrà pagare la multa, il cui importo dipende dal valore della quota terreno ed è 0,5-1% da esso. L'importo minimo dell'ammenda non può essere inferiore a 10.000 rubli. A proposito, se avete deciso di costruire, ad esempio, un negozio in loco, che non è destinato, si trova non solo la necessità di pagare la multa, ma la demolizione di costruzioni abusive.

Tutte le informazioni su ciò che specie appartiene è permesso l'uso di uno o l'altro sito elencato nel catasto Stato immobile. Si raccomanda pertanto che qualsiasi operazione sul terreno preceduto da un'introduzione al certificato del sito.

Che cosa può essere nel villaggio

Dei nove categorie di aree residenziali, l'indicazione dei quali contiene un 85-esimo articolo del codice Terra RF, gli individui hanno un senso di interesse per solo due – residenziale e agricola. Dal momento che gli altri non possono in alcun modo essere nella proprietà del singolo cittadino. Secondo il paragrafo 5 dell'articolo 85 Codice Terra, l'uso della terra in una zona residenziale può essere la seguente:

1. Per sviluppo residenziale individuale.

2. Per il basso, medio e alto-aumento edifici residenziali.

3. Per la costruzione di strutture culturali o scopi domestici.

Secondo il punto numero 11 dello stesso articolo, che rientrano nelle aree di terreno agricolo può essere utilizzato per la costruzione di strutture ed edifici, il cui scopo – produzione agricola. Un'altra opzione possibile per il loro uso – per terreni coltivabili e piantagioni perenni. Se avete intenzione di terreno per la costruzione di alloggi individuali, controllare il codice nel passaporto catastali relative alla edilizia residenziale (2,0-2,7).

Ma ricordate che qui non può essere attribuito l'edificio, il cui scopo – di rimanere con il trattamento simultaneo (spa) o le esigenze di manutenzione di produzione continua (alloggio di servizio per lavorare in turni modo).

uno sviluppatore privato

Se si prevede per la costruzione individuale abitazioni (singoli alloggi), così come l'allevamento di giardino, fare riferimento allo stesso numero di sezione 2 di qualificazione. Già citati codici indicano che la terra può essere utilizzato per la costruzione di edificio basso senza partizioni in piano (non più di 3 piani), la costruzione di strutture di superficie, come garage e capannoni per la costruzione giardino (tali requisiti lodges sono simili al punto 1), l'agricoltura privata in azienda sito, la costruzione di temporanei, mobili e altre strutture, Godyaev di muoversi in, vale a dire, campeggi, cabine e altro ancora. n. questo implica la possibilità di collegare i loro sistemi per le utenze.

Come possiamo vedere, il concetto di costruzione di alloggi individuali comprende, oltre alla costruzione della propria casa, l'organizzazione di aziende agricole private.

Se sei un uomo d'affari

Per chiunque abbia intenzione di lavoro, si dovrebbe cercare un appezzamento di terreno, dotata di codice di classificatore 4,0-4,9. E 'questa terra prevede la realizzazione di strutture permanenti su di esso, il cui scopo – riposo, commercio, riparazione auto, e simili. Supponiamo, dopo aver catturato nella proprietà con la sezione di codice 4.4, si può costruire sul negozio, con una superficie – non più di 5000 metri quadrati.

Per altri tipi di uso del suolo

Secondo l'articolo 37a del codice urbanistico dei tipi di uso consentito di qualsiasi superficie territoriale può essere:

1. Il principale (stiamo parlando della destinazione originale).

2. permesso correlate (che significa possibili destinazioni).

3. Supporto.

Si consideri un po 'di più ogni. La forma di base comporta porzione corrispondente è specificamente progettato secondo la localizzazione e territoriale. Per poter utilizzare la terra in base al tipo principale, non hanno bisogno di permessi aggiuntivi e le approvazioni da parte delle autorità. Cioè, il proprietario di vostri piani mentre smaltire un appezzamento di terreno all'interno del classificatore e le categorie.

Per quanto riguarda gli usi consentiti condizionale della stessa, l'elenco dei quali è regolato dalle leggi di sviluppo urbano della regione, a cui la sezione si applica. Ma in tutti i casi, di scegliere qualsiasi di queste specie, il proprietario è obbligato a armonizzarlo con le autorità e ottenere l'autorizzazione necessaria.

Come mi sta in pratica? Assumere trama scopo principale – SGF. la costruzione di struttura commerciale – Al tempo stesso tipo di utilizzo condizionatamente consentito. Per ottenere il permesso di pianificazione proprietario deve includere una dichiarazione nelle commissioni regionali, le questioni cruciali del possesso della terra. La risposta sarà ricevuto a seguito delle audizioni pubbliche.

Da per utilizzazioni accessorie, sono ammesse solo come supplemento ai primi due specie, e possono essere attuate solo in combinazione con essi. Spieghiamo, per chiarezza: se il negozio è permesso di costruire sul sito, un'organizzazione accessoria può essere, ad esempio, il parcheggio (suolo o nel suolo).