Il pagamento per le riparazioni. Legge sulla riparazione completa dei condomini

Ogni cittadino della Federazione russa sa che è una carica per la riparazione. Tuttavia, non tutti stanno pensando, che cosa è questo foglie di bordo. Per ciascuno di noi ogni mese dà dei soldi per l'ufficio alloggi? Come dovrebbero essere sottoposti a riparazione di un condominio, e va davvero? Tutte queste domande saranno date le risposte in questo articolo.

Il concetto di revisione

Ogni casa multipiano, prima o poi comincia a deteriorarsi. Al fine di evitare una situazione di emergenza, la struttura deve essere tempestiva riparazione e l'aggiornamento. Naturalmente, la quantità di denaro necessario per le riparazioni non tiene fuori dal nulla. Così riparazioni a pagamento sono tenuti agli stessi residenti.

Prima di dare la caratteristica degli aspetti legali della legge che regola le riparazioni di edifici, è necessario dire un po 'più in dettaglio su ciò che è incluso nella revisione. Quali sono le procedure e le responsabilità alloggiando reparto di qui si possono distinguere? Se stiamo parlando di un insieme minimo di servizi e dei doveri di custodia azienda, è necessario distinguere le seguenti funzioni:

• sostituzione, riparazione o l'installazione di varia natura da parte di un edificio; Questo riscaldamento, rifornimento idrico, gas, e molti altri sistemi;
• riparazione o sostituzione di ascensori;
• riparazione o installazione del tetto della casa;
• operante in cantine, il rafforzamento della fondazione;
• riparazione o la ristrutturazione della facciata – giunti di tenuta, ripristino intonaci, sostituire o piastrelle di aggiornamento, riparazione grondaie, ecc …

Così, la riparazione di un condominio comprende un gran numero di diverse opere.

Caratteristiche generali della revisione delle leggi

Immediatamente si deve notare che attualmente in Russia non v'è alcun progetto di legge singolo, interamente dedicato alla riparazione importante. Tutte le responsabilità, che collegano nella riparazione dei condomini, sono regolati da molto diverse leggi e regolamenti. Qui e nelle singole voci di leggi federali e decisioni giudiziarie, e di alcuni articoli del codice Housing. Tuttavia, la più grande e più noto legge qui si trova ancora fuori: la legge federale № 271 – i cambiamenti nel Codice Housing russa.

Fino al 2012, è stato molto male nelle abitazioni. Confusione erano entrambi numerose contraddizioni legali, e la mancanza di un chiaro sistema di leggi che regolano la riparazione delle case. Certo, c'era il Codice Housing. Tuttavia, fino a dicembre 2012, il numero di Legge federale 271 e non c'era modo si vuole con lui.

Quali cambiamenti hanno seguito l'inizio della rappresentazione di un atto normativo? La cosa principale che vale la pena di notare – è che il pagamento per la revisione venne accusato con i cittadini (prima della riparazione pienamente impegnati al potere). Bene o no – un punto controverso. Ma è improbabile che negare il fatto che il sistema dei pagamenti e esecuzione di lavori è diventato più conveniente. Ma se era il più giusto e migliore? I tentativi di trovare una risposta a questa domanda sarà segnato su.

Escursione nel passato

Come sapete, tutto è relativo. E quindi dovrebbero essere trasportati indietro nel tempo un po 'e cercare di ricordare come riformare il sistema gestito prima.

Anche in epoca sovietica, le case tetto costantemente aggiornati ogni 15 anni, la fondazione è riparato ogni 25 anni, e sui tetti di alloggi e servizi comunali coinvolti ogni anno. Infatti, fino ad oggi, non è cambiato nulla in particolare. Ogni società di gestione immobiliare stabilisce un periodo di tempo simile. Se il lavoro non viene effettuata, l'edificio diventerà semplicemente una condizione di emergenza, e infine distrutta.

In URSS, riparazione di edifici di appartamenti completamente sdraiato nelle strutture di potere. Tutti gli edifici sono di proprietà pubblica. I cittadini sono stati tenuti ad effettuare il pagamento tempestivo di una somma di denaro, e il comune hanno condotto tutta la necessaria costruzione e di riparazione. Tuttavia, con l'inizio della privatizzazione, causata dal crollo del potere sovietico, la maggior parte degli edifici passò nelle mani dei proprietari privati. D'ora in poi, gli inquilini smesso di pagare i governi locali.

Mess durò fino all'inizio del 2000. Molte case sono obsoleti, diventano anormali e non idonei per la vita. Per questo motivo le autorità hanno deciso di adottare misure più audaci. programma di revisione è stato sviluppato. Un po 'più tardi, seguita dalla legge sulla riparazione completa dei condomini. Gli inquilini sono stati obbligati a pagare il 5% della somma necessaria per la realizzazione di opere in materia di proprietà di trasformazione. Tuttavia, la tendenza generale non ha acquisito un colore positiva: e fino ad oggi molte case semplicemente rimanere senza servizio.

carica comunale per la riparazione: dimensioni del 2017

autorità russe varrebbe la pena di prestare attenzione alla pratica europea, che fornisce il dovere di ogni inquilino per creare il cosiddetto mantenimento del capitale. È una certa quantità di denaro, che è stato successivamente inviato a svolgere il lavoro sulla trasformazione della custodia. Il vantaggio di un tale sistema è evidente: tutta l'azione con i conti sono in vista di ogni persona. C'è un rapporto stretto, che consente di spendere soldi strettamente a tal fine; Non un centesimo non può lasciare qualcuno in tasca.

Tuttavia, la Federazione Russa, un tale regime verrebbe applicato con grande difficoltà. L'ostacolo principale qui – ordinaria povertà della popolazione. Molte persone semplicemente non hanno potuto effettuare pagamenti tempestivi a causa della semplice mancanza di finanziamenti. Ma quale sistema funziona oggi?

Autorità stato sviluppato trenta anni del piano (per atto, sarà fino al 2042), in base al quale il Comune è impegnato nella raccolta di fondi. La stessa istanza di riparazioni di programma per ogni singola casa. Su riparazione completa della legge condomini (legge federale № 271) si afferma la necessità di pagare una somma di denaro pari ad almeno 15 rubli per le abitazioni m ^2. Naturalmente, parlare del potere di "l'incredibile efficacia del sistema stabilito" e "migliaia di qualità ristrutturato case". Sono queste affermazioni realtà di oggi? Su questa questione, ogni persona deve rispondere se stesso. Come "materiale ausiliario" può causare diversi abstracts del conto.

sfumature di software di base

Ogni cittadino deve essere consapevoli dei loro diritti alla casa – è necessario aprire il codice alloggiamento e leggere alcune delle sue disposizioni. Prossimo verrà presentato i punti principali di ciò che costituisce il pagamento per le riparazioni. La legge dice che i seguenti punti:

• Tutti i tempi di riparazione sono impostati direttamente dal comune. Nel caso di violazioni dei cittadini hanno il diritto di presentare un reclamo. Il comune raccoglierà una commissione e, se necessario, cercare di riparare la struttura al momento giusto.

• Importanti lavori di ristrutturazione a casa non può essere ritardata, anche dopo che i residenti si sono effettuate tutte le lavorazioni necessarie per l'aggiornamento degli alloggi.
• La Commissione, composta da rappresentanti di abitazioni, stime di riparazione, condotto dal comune.
• per la tassa di riparazione è regolata dalle autorità locali. In questo caso, il compito può essere soggetto a regolazione, ma solo se la comunicazione dei comune.

Gli stati disegno di legge, e sui principali tipi di benefici che devono essere presi in considerazione dalle autorità locali. Questo verrà spiegato in seguito.

su benefici

Secondo la legge federale № 271, alcuni gruppi di cittadini hanno diritto ad una serie di esenzioni. Ad esempio, alcune persone, che saranno discussi di seguito, sono in grado di pagare la tariffa non è completamente.

Su quali categorie di cittadini in questione? Sono esenti dal pagamento per la revisione possono essere i seguenti cittadini:

• le famiglie con tre o più figli;
• le persone con disabilità;
• famiglie con bambini con disabilità;
• militari o famiglie di vittime della guerra;
• lavoratori posteriori o veterani della Seconda Guerra Mondiale;
• famiglie senza un capofamiglia;
• donatori onorari;
• i titolari di un diverso tipo di onorificenze statali.

Qui è necessario da trasportare e alcune altre categorie di cittadini. Tutti loro sono registrati nella legge federale № 271.

tariffe di utilità decrittazione

Costo per grandi riparazioni a casa si compone di molti aspetti diversi. Vale la pena di sottolineare la dimensione e l'alloggiamento, e il tipo di struttura, e la presenza di alcuni elementi del contenitore (quali ascensori, scale e così via. D.).

Il contenuto di edilizia abitativa e comunali comprendono quindi almeno le seguenti:

• Yards;
• la pulizia e la riparazione di scale;
• lavorare con lo smaltimento dei rifiuti;
• ascensore sistema di manutenzione e riparazione;
• Lavorare con canali di ventilazione e delle acque reflue;
• tempestiva rimozione dei rifiuti dal territorio intorno alla casa e così via. d.

Se gli edifici hanno una sorta di attrezzature, oppure si trovano in zone scomode, il costo per la riparazione può essere leggermente superiore rispetto alla norma. E 'anche necessario parlare l'effetto della specificità di un condominio sul costo di grandi riparazioni. La legge regola la seguente:

• locatari di edifici pre-rivoluzionari (di norma, vengono costruite – una cultura di oggetti) devono pagare circa 3 rubli per m ^2;
• persone che vivono nel "Krusciov," devono pagare due rubli al m ^2;
• cittadini che vivono in case prefabbricate 60-80s devono pagare rub per 2,2 m ^2;
• residenti delle case di mattoni devono pagare un minimo di 2,5 rubli;
• persone che vivono in edifici moderni, pagando circa 2,7 rublo.

Così, il tipo di struttura abitativa anche influenza notevolmente i costi di manutenzione.

Le conseguenze di mancato pagamento delle tariffe

Stranamente, molte persone semplicemente si rifiutano di pagare le tasse di riparazione. Per fare questo, trovano un sacco di varietà di motivi: è una distribuzione ingiusta delle finanze, e l'assenza di qualsiasi "ritorno" da parte del comune (perché spesso gli abitanti delle case proprio non si vede alcun ristrutturazioni), e poveri di riparazione. Inoltre, alcuni individui e si chiedono se la legge a pagare per le riparazioni.

In ogni caso, lo Stato non piace non-contribuenti, e cerca quindi ogni modo possibile per trattare con loro imponendo sanzioni. Quali conseguenze può superare un cittadino che si rifiuta di pagare per i servizi di alloggio e programmi di utilità? Il più che né è un semplice – l'importo delle ammende al tasso di rifinanziamento della banca. Ciò significa che una persona è obbligata a coprire i pagamenti in ritardo e addirittura il 15% della quantità richiesta di denaro.

Se la questione a tutti viene in giudizio, le seguenti misure possono essere adottate nei confronti di un cittadino:

• arresti domiciliari;
• l'incapacità di contrarre prestiti in alcune banche del paese;
• il riconoscimento di interessi;
• sfratto dalla casa (ma questa è una misura estrema, richiesto debito di svariati milioni di dollari per la corte potrebbe privare i cittadini di proprietà).

L'esempio più semplice qui potrebbe essere la seguente: il cittadino è in appartamento di 50 m ² di proprietà; dovere del cittadino – 3 mila rubli per il ritardo di 30 giorni .. I premi comune una penalità di 45 rubli. Nel corso dell'anno, la multa potrebbe salire a 800 rubli. Quindi, qualunque sia il punto di vista della revisione del sistema potrebbe essere stato un cittadino in modo tempestivo avrà ancora a pagare la somma richiesta di denaro.

L'opinione degli esperti sulla revisione sistema di pagamento

La controversia che circonda l'architettura dei sistemi di pagamento revisione è andata avanti per molto tempo. La maggior parte degli esperti sono inclini a qualche parere?

La situazione attuale, secondo la maggior parte esperti, non può essere chiamato ottimista. Da un lato, la revisione in corso del sistema di pagamento è praticamente impossibile per cambiare: il piano adottato dal trenta, ma perché per lungo tempo sono tutti i problemi irrisolvibili sopra delineati. La mancanza di trasparenza nello schema del banale, la lotta contro il lavoro povero riparazione di qualità, il controllo sociale – ognuno dei quali può essere pienamente attuato, se non che, quando il sistema europeo di pagamento revisione. Tuttavia, un tale sistema non può ancora essere efficacemente applicato nella realtà attuale: ancora grande livello di povertà.

indirizzamento

Quale potrebbe essere la soluzione? La variante più ottimale – HOA. In un quartiere costruito una nuova casa. per la tassa di riparazione è lo stesso ovunque. Dal momento che l'area fu reinsediato di recente, gli inquilini non vedono alcun senso di dare i soldi al comune, non è chiaro perché. Ecco perché i cittadini decisero di organizzare una collaborazione di proprietari di abitazioni. D'ora in poi, tutti i pagamenti sono trasparenti e visibili per la maggior parte dei residenti.

Naturalmente, in tali circostanze può essere un sacco di problemi. HOA può essere organizzata solo se c'è davvero competente e presidenti attivi casa. Se qualunque domanda si pone sulla presenza del bilancio partenariato. Molti qui apparirà una domanda: c'è una tassa per una revisione obbligatoria? La risposta è inequivocabilmente sì. Ogni cittadino appartiene alla sezione dovrebbe tenerne promuovere la struttura di alloggiamento e la manutenzione di esso nello stato "sano".