Il valore di mercato dei terreni. Catastale e valore di mercato

valore catastale e di mercato del terreno – due concetti che sono importanti per conoscere al fine di concentrarsi sulla vendita. Il primo tipo esprime il prezzo di regolamenti di terra, che sono calcolati in base alla posizione e categoria di terreno. E 'usato come regolatore dei rapporti di locazione dei terreni e delle operazioni di vendita, oltre che per calcolare l'importo dell'imposta che sarebbe pagato allo Stato. Catasto e il valore di mercato dei terreni è valutato almeno una volta ogni cinque anni. I dati sono ottenuti sulla base di tale valutazione deve essere effettuata nello stato catasto immobiliare gestito dal Servizio federale per la registrazione statale, Catasto e Cartografia.

Il rapporto dei concetti

Fornito non solo nella legislazione russa valore catastale, ma anche normativo e di mercato. Lo standard è utilizzata nei casi in cui non è prodotta dalla definizione del territorio. È calcolato in un certo numero di casi, che sono fissati dalla normativa: i prestiti bancari che ricevono sotto il pegno di terreni, la redenzione delle terre comunali e statali e in altri casi. Il calcolo del valore dei terreni in questo caso viene solitamente definita come 200 volte il tasso di imposta fondiaria per metro quadrato della superficie terrestre, è calcolato sulla base del target di destinazione, questo tiene conto di fattori moltiplicativi non presi in considerazione i benefici fiscali.

Ogni anno, le autorità locali impostare il valore dei terreni riconosciuto dalla normativa, che può variare entro il 25%. Il valore di mercato dei terreni è di solito superiore del 25% rispetto alla normativa. Un documento che serve come prova del prezzo standard per una particolare area, si prega di contattare la vostra città o commissione distrettuale sulla gestione del territorio e delle risorse del territorio.

lineamenti

Il valore di mercato dei terreni è solitamente determinata a seconda di fattori quali la domanda di mercato e offerta sul terreno di una certa categoria in una particolare regione al tempo corrente. In dimensioni non deve superare il livello probabile del prezzo di acquisto della zona simile. Il cambiamento delle condizioni di mercato e l'orientamento del sito bersaglio può avere un impatto sulla sua dimensione. Il valore di mercato dei terreni è caratteristica del mercato secondario, che ha reso la rivendita di aree terrestri in possesso dei proprietari privati. Mercato primario, che viene effettuato il rimborso delle terre comunali e statali alla proprietà privata, raccomanda l'uso di costo standard. Tutte queste specie possono essere alcune differenze. Nel valore catastale e normativo osservato somiglianza costo di inventario, e nel mercato – con la fornitura e la domanda tradizionale.

Il processo di valutazione

Il valore di mercato dei terreni viene effettuata al fine di conoscere il prezzo reale dell'oggetto. Di solito il prezzo è formata sulla base della localizzazione territoriale della trama, la situazione del mercato, le dinamiche della domanda e dell'offerta, così come la situazione dell'economia, al momento della transazione. Grazie alla realizzazione di definizione completa di tutti questi fattori, si può calcolare il valore del terreno, perché la società di valutazione riunirà i dati più rilevanti che possono essere utili per una valutazione obiettiva.

La necessità per l'attività di valutazione

In genere, la conversione ad una società specializzata per la valutazione è consigliabile in molti casi, tra i quali sono evidenziati:

– la necessità di valorizzazione del magazzino;

– se il sito si prevede di acquistare dalla proprietà dello Stato;

– Se necessario, iscriversi al capitale sociale di contributo dell'azienda;

– nel caso di un mutuo o di pegno;

– per determinare il prezzo di vendita del terreno, se necessario;

– calcolo dell'importo dell'imposta dovuta sulla donazione.

divisione dei beni

È necessario il valore di mercato dei terreni per la divisione dei beni. Questo è di solito attribuito alle persone fisiche e giuridiche. Se stiamo parlando di individui, il processo di valutazione viene eseguita in un divorzio e la coppia viene calcolata tenendo conto delle strutture situate sul sito. Nel caso di persone giuridiche di valutazione terreno è costituito da isolare e stimare la quota di ciascun socio o co-proprietario della società con personalità giuridica. Spesso accompagnata da una divisione dei beni contenzioso in tribunale, a causa di ciò che il valore di mercato del terreno può essere determinato più volte.

Quando si uniscono l'eredità di diversi successori anche fatto una piena valutazione dei terreni. Se una delle parti non è d'accordo con i risultati dell'esame, il caso si riferisce a corte.

La determinazione del costo di affitto

Questo tipo di valutazione può essere utile molto spesso. In questa situazione, nel calcolo del valore del terreno base di una differenza tra il valore reale del suo mercato e ha catalizzato il tasso di noleggio per il territorio di questo tipo. Costo dei diritti di locazione dipende direttamente l'inquilino dei poteri e gli oneri dei diritti di locazione, i diritti per l'oggetto prezioso a terzi, così come la terra target di destinazione.

Il valore di mercato dei terreni è direttamente dipendente da fattori quali: la posizione dei territori; accessibilità per i veicoli; disponibilità delle comunicazioni, così come la loro composizione qualitativa e quantitativa. Inoltre, la necessità di prendere in considerazione i dati di studi geodetici e geotecnici, che è abbastanza alto valore, in particolare nella pianificazione dei lavori di costruzione presso il sito.

Una data specifica

Dal momento che il mercato fondiario è caratterizzato da una costante variazione dei prezzi, una valutazione è necessaria per fare come di una certa data. Varia il valore di mercato dei terreni e a seconda dello scopo di titoli, vale a dire il caso d'uso consentito. Destinazione d'uso coinvolge l'area di smaltimento più efficace o probabile. Tutto questo viene utilizzato per determinare il costo di acquisto di terreni. In questo caso, la valutazione è diviso in aree separate, differenti per forma e la natura del terreno.

Metodi di valutazione

Quindi, prima di determinare il valore dei terreni necessari per fornire risposte ad alcune domande:

– ad uno scopo terreni destinati, e come ha dato uso consentito;

– che nelle immediate vicinanze delle aree che sono i metodi predominanti e uso del suolo;

– che nella terra cambiamenti del mercato stanno arrivando;

– Che tipo di uso del suolo è prevista in questo momento.

Il valore di mercato dei terreni viene effettuata sulla base di informazioni specifiche. Ciò richiede in genere: determinare gli obiettivi della valutazione; impostare una data specifica per il calcolo; di conoscere i dettagli del cliente; avere i documenti che servono come prova del diritto al territorio del proprietario del sito, può essere un inquilino o il proprietario.

Anche bisogno di sapere:

– lo scopo delle aree valutati;

– l'uso consentito della terra;

– il tipo di utilizzo per il momento;

– la posizione stimata dell'oggetto in termini territoriali, vale a dire, la sua accessibilità e l'ambiente circostante;

– i principali metodi di uso del suolo nelle immediate vicinanze.

Inoltre, è necessario essere presenti:

– la pianta del sito;

– le informazioni relative al consolidamento dei confini territoriali;

– i dati relativi alla presenza di alcuni miglioramenti, come ad esempio edifici, strutture, comunicazioni, di stanza sul territorio del sito, così come le informazioni dettagliate su di essi;

– dettagli di ingombri sotto forma di edifici e mezzi di comunicazione, che si trova sul territorio del sito, che dettagliano le informazioni su di loro.

Il valore di mercato dei terreni è calcolato tenendo conto delle molteplici sfumature. Nell'effettuare una valutazione accurata sotto la guida di professionisti esperti in grado di implementare in modo sicuro con il suolo qualsiasi transazione finanziaria.

I fattori che influenzano la valutazione

Diversi tipi di terreni sono influenzati dagli stessi fattori quando si tratta di loro valutazione: ubicazione, i fattori esterni, le condizioni di mercato, lo scopo e la probabilità di cambiamenti, eventuali profitti dal suo uso. Ha un valore del valore stimato di quest'ultimo.

Il valore di mercato del terreno è effettuata da una certa data. Nel corso del tempo, questa cifra potrebbe cambiare. Si raccomanda di valutare sulla base di un utilizzo più efficiente. Cioè, gli esperti nel campo della ricerca, l'assunzione della razionalità l'uso di questo strumento ai sensi di legge, nonché le realtà finanziarie e fisiche. Si scopre che la valutazione non viene calcolato il valore medio e massimo. A volte può essere condizionale, ma una divisione ragionevole dell'oggetto in un numero di parti, che sono caratterizzati da diversi tipi, forme e altre caratteristiche. Spesso i risultati della ricerca variano da previsto a causa del fatto che l'attuale tipo di utilizzo non è lo stesso il più efficace possibile. Con è necessario questo concetto per capire.

Massimizzare l'uso di

Nel caso in cui la determinazione è fatta del valore di mercato del terreno, si è tenuto a prendere in considerazione i seguenti fattori:

– l'uso previsto, così come la presenza di un certo tipo di permessi di utilizzo;

– l'uso del sito, infatti;

– la tipologia preferita di uso del suolo in questo distretto;

– previsioni relative variazioni di prezzo su questi siti.

risultati

La valutazione tiene conto delle superfici medie di costo nell'area di studio, la disponibilità delle reti di trasporto, l'assenza o la presenza di edifici, reti di servizi a terra, le condizioni ambientali, la lontananza delle infrastrutture, così come gli altri. Per i terreni agricoli è tenuta a valutare le rese delle colture attuali, i costi di produzione, il costo delle vendite dei prodotti nella regione, così come una serie di fattori altrettanto importanti. Allo stesso modo, valutato, e di altri tipi di terreno.