Lo sviluppatore – chi è questo? Lo sviluppo di nuovi

Nel mondo di oggi una diffusa di costruzione partecipativa. Questo concetto implica una particolare forma di attività di investimento. In questo caso, lo sviluppatore (spesso è costruttore) è impegnata nella attrarre fondi da entrambe le persone fisiche e giuridiche. Nella prassi internazionale, che i partecipanti di questa forma di costruzione sono chiamati "investitori immobiliari".

principio di funzionamento

Secondo i termini dell'accordo, lo sviluppatore ha ricevuto un permesso di introduzione della proprietà in funzione, deve trasmettere tutti i documenti ai partecipanti di costruzione condivisa. Il ruolo di questi ultimi, come accennato in precedenza, può servire sia le persone fisiche e giuridiche, che a suo tempo stipulati un accordo per partecipare a un simile tipo di costruzione di edifici residenziali e pubblici. Così, il contesto di questo articolo può essere identificata, che la parola "developer" in sé qualsiasi persona giuridica avente proprietà o di locazione su un particolare appezzamento di terreno ed è impegnata nell'esplorazione e la successiva raccolta di fondi dai cosiddetti "co-investitori" si intende .

dettagli importanti

Allo stato attuale, sempre più può essere trovato su cartelloni gli annunci che contengono una frase simile: "appartamenti, uffici, edifici dal costruttore" Cosa si intende con queste parole? Vediamo più in dettaglio. Come accennato in precedenza, lo sviluppatore – questo è un soggetto giuridico che si è impegnata ad attuare tutte le misure per l'attuazione del progetto di investimento. Tuttavia, tutto quanto sopra non dà una definizione precisa del concetto da un punto di vista giuridico. è una persona autorizzata che ha il diritto di disporre degli investimenti di capitale nel corso di un determinato periodo di tempo – lo sviluppatore: Così, l'attuale legislazione è stata adottata la seguente formulazione. Tuttavia, se l'organizzazione in questione agisce come il client, si è dato il nome di "customer-builder."

Ambito di attività

Dotato di uno status simile di una persona giuridica è spesso impegnata nella ricerca e la conclusione di contratti con gli imprenditori, i fornitori e le altre organizzazioni che possono essere necessari per una corretta attuazione dei lavori di costruzione. Inoltre, dobbiamo ricordare che lo sviluppatore stesso – è in un certo senso l'imprenditore. Solo generale. Di conseguenza, egli non solo può supervisionare i lavori di costruzione, ma anche a che fare con loro. In genere, questo potrebbe essere lo sviluppo di un progetto di design, installazione di allarme, installazione di comunicazioni interne e così via. Inoltre, dal momento che il cliente-costruttore per la maggior parte è abbastanza grande organizzazione, ci sono già un periodo piuttosto lungo, quindi, rispettivamente, ha una significativa esperienza nel campo del lavoro in discussione. Ciò significa che egli abbia familiarità con i vari aspetti e le sfumature che possono sorgere in ogni fase di costruzione. Di conseguenza, una tale organizzazione può prevedere in anticipo i possibili scenari ed evitare così il più duro di loro.

elenco delle caratteristiche

Spesso, il cittadino medio che ha visto la scritta sul depliant diceva: "nuovo sviluppo", non pensare a funzionalità, fornita dalla società di costruzioni. Ma la conoscenza della loro lista completa vi aiuterà a rendere ogni persona un'idea precisa delle opportunità. Nella seguente materiale descrive le funzioni più importanti, che le prestazioni avete il diritto di esigere dal costruttore. Naturalmente, un elenco più preciso può essere trovata solo direttamente dalla società di costruzione selezionato. Tuttavia, ci sono anche comuni a tutti gli elementi. Consideriamo alcuni di loro. Quindi, qual è lo sviluppatore e che cosa ha da offrire? Tra le attività attribuite al soggetto di esecuzione, comprende tutti gli aspetti, dalla progettazione iniziale al momento della posa della fondazione. Essi tradizionalmente includono:

• competenza preparati i termini di riferimento;
• monitoraggio affidabile di documenti, di lavoro così come l'attuazione di tutto lo sviluppo nei termini più brevi;
• pieno rispetto di tutte del progetto approvato dai Regolamenti e norme di edilizia, così come i documenti legislativi;
• organizzazione di gestione e di controllo di costruzione ;
• il ricevimento delle necessarie autorizzazioni;
• consegna del progetto di costruzione in funzione.

descrizione dettagliata

Una vasta gamma di diversi servizi di cui sopra, comprende tradizionalmente un gran numero di opzioni diverse. Consideriamo alcuni di loro. Come ottenere la documentazione necessaria associato con la verifica dei documenti titolo e lo studio dettagliato del territorio del futuro cantiere. Preparazione della progettazione del lavoro include i seguenti elementi: la selezione e la successiva negoziazione con i clienti per sviluppare percorsi, così come il luogo della loro connessione alle reti esistenti; Calendario di sviluppo date per ogni tappa; pre-qualificazione degli appaltatori e così via. Il supporto tecnico del progetto di lavoro comprende tradizionalmente una varietà di organizzazioni, che è un contratto per la fornitura di tutte le attrezzature necessarie; preparazione del sito fisica; rappresentanza degli interessi del cliente; organizzazione e conduzione di accettazione strutture contraente e le altre persone coinvolte in questa fase. Rendere la conferma legale dei lavori di costruzione non può fare a meno di approvazioni soluzioni architettoniche e competenze nell'ordine stabilito dello Stato e così via.

conclusione

Sulla base di quanto sopra esposto, si può concludere che lo slogan 'appartamenti nelle nuove costruzioni da parte dello sviluppatore "offre una vasta selezione di servizi, a partire dal rilascio di voi dalla burocrazia e termina con le prime fasi di costruzione. Ed è vero!