Come posso vendere un appartamento in vendita? Documenti richiesti, deposito, registrazione

L'acquisto di un appartamento è un processo molto e molto responsabile. Chiunque abbia fatto la sua mente è tenuto a prestare molta attenzione alla procedura. Nel processo di acquisto e vendita si intende la transizione da un proprietario ad un altro diritto di proprietà per calcolo monetario.

Come fare un appartamento in vendita secondo le regole

Quindi, cosa comporta la procedura per l'acquisto di una proprietà? Scegliere un'opzione di alloggio, devi controllare i documenti del venditore. Se manca una propria esperienza, è meglio contattare un notaio o un avvocato. Inoltre, è necessario valutare la proprietà acquisita. Ciò può essere fatto sia da sé che utilizzando i servizi di agenti immobiliari.

Prima di completare l'acquisto di un appartamento, è molto importante tracciare la storia dell'abitazione acquistata – chi e quando è stata registrata, in quali circostanze la proprietà è passata. Questo è fatto per sbarazzarsi di momenti potenzialmente dubbiosi.

E 'molto importante esaminare attentamente l'elenco di coloro che sono iscritti in appartamento al momento. Le persone possono vivere piuttosto in un altro luogo, ma allo stesso tempo essere registrati nello spazio vitale che viene venduto. Il comportamento della persona da cui si acquista immobili dovrebbe essere data l'attenzione più vicina. Il proprietario della proprietà residenziale dovrebbe essere almeno adeguata, calma e senza abbellimento per descrivere i vantaggi e gli svantaggi dell'alloggiamento venduto. Nel suo comportamento non si devono tracciare stranezze e momenti sospetti.

Se ci sono certi dubbi, è necessario chiarire la capacità giuridica di quest'ultimo. Se non lo fai in tempo, la transazione di vendita può essere successivamente contestata in tribunale. Queste sorprese, naturalmente, a qualsiasi cosa.

Controllare tutto con attenzione!

Lo stesso vale per gli altri proprietari – di solito i parenti del proprietario. Per ciascuno di essi è necessario scoprire esattamente come la proprietà si è rivelata essere nella proprietà. Diciamo che l'appartamento è stato preso per volontà. In questo caso, ci possono essere problemi nella forma di sorti inaspettatamente sorti da altri candidati per il castigo. I procedimenti legali con loro possono notevolmente ritardare e complicare il processo di acquisto e di vendita e persino interrompere completamente l'affare.

Le stesse regole si applicano anche in caso di vendita e acquisto di una quota in appartamento.

Se qualcuno dei proprietari di un appartamento venduto ha i diritti di questa proprietà attraverso il tribunale, è necessario chiarire se è possibile in questo caso contestare la decisione del tribunale. Uno dei fattori più gravi è la presenza di minori registrati in appartamento. Questo momento è molto importante. Dopo tutto, è impossibile vendere lo spazio di vita in cui il figlio è registrato senza il consenso dell'autorità di tutela. Per ottenere informazioni affidabili, è meglio inviare una richiesta all'autorità competente.

Completamento della fase preparatoria

Per la procedura di firma dei documenti necessari, tutti i partecipanti all'operazione devono essere in vigore e disponibili tutti i giorni. La procedura sarà ritardata se uno dei possessori è temporaneamente assente. Peggio ancora, se viene inserito nella lista desiderata o richiede tempo in luoghi di privazione della libertà. In questo caso, l'operazione di vendita-acquisto è più inespugnabile.

Il completamento della procedura per il controllo dell'appartamento per purezza legale sarà la presentazione di una richiesta ai servizi municipali, che includono l'ufficio alloggi e il BTI. Ciò è necessario per chiarire le prospettive della vostra proprietà per il futuro agli occhi delle utilità. Dopo tutto, è abbastanza possibile che la casa sia prevista per la demolizione, oppure un certo sviluppo sarà effettuato su un territorio approssimativamente approssimativo.

Dopo aver raccolto tutte le informazioni necessarie e avendo assicurato la legittimità dei documenti, è possibile determinare finalmente se accettare o meno questa opzione. Prima di firmare l'atto di acquisto e di vendita di un appartamento, informazioni affidabili sul proprietario possono essere chiarite inviando una richiesta all'IRRP.

Condurre correttamente l'operazione

Il contratto di vendita è un documento chiave nel processo di acquisto di qualsiasi immobile. L'attuale legislazione regola la sua assicurazione giuridica. Questo è fatto in un ufficio del notaio o in un'agenzia di realtor. Allo stesso posto, se necessario, verrà fornito un modulo contrattuale per l'acquisto di un appartamento. Il codice civile della Federazione russa (articolo 550) consente la registrazione indipendente di tale documento. In questo caso, dovrebbe prestare attenzione alla presenza di tutti gli elementi obbligatori.

Queste includono: una descrizione dell'abitazione che viene venduta, il prezzo, l'elenco delle parti coinvolte nell'operazione, l'ordine in cui i fondi devono essere trasferiti e un elenco di coloro che hanno il diritto di utilizzare la proprietà. L'ultimo punto va chiarito nel caso in cui i proprietari del futuro appartamento siano diversi.

Quali documenti devono essere raccolti prima di acquistare un appartamento? Innanzitutto, questo è un passaporto generale. Quando l'acquirente è sposato e il matrimonio è ufficialmente registrato, deve essere presentato un certificato di matrimonio e il passaporto del secondo marito, nonché il consenso dell'acquirente per la conclusione dell'operazione. L'articolo 35 del codice della famiglia della Federazione russa afferma che un coniuge o un coniuge deve essere informato dell'intenzione di acquistare una casa. In assenza del loro consenso legalmente concordato, la transazione di vendita di appartamento può essere annullata tramite la corte.

Se lo spazio abitativo è fatto al proprietario che non ha raggiunto l'età di maggioranza, viene fornito un certificato di nascita.

Registrazione del contratto di vendita di un appartamento

Dopo aver compilato il testo del trattato, entrambe le parti lo studiano attentamente, controllando tutte le condizioni necessarie. Allora l'acquirente e il venditore firmano il contratto nell'autorità di registrazione conformemente all'articolo 558 del Codice Civile della Federazione Russa. L'iscrizione viene eseguita in presenza di un agente di registrazione autorizzato. Da quel momento in poi il contratto è concluso.

Viene pagata una certa quota di stato per la sottoscrizione nel bilancio. I fondi sono pagati da entrambe le parti. Oltre al contratto deve essere redatto un certificato di trasferimento. La sua firma e l'entrata in vigore possono avvenire solo se l'intero importo degli obblighi prescritti nel contratto è stato espletato. Ebbene, all'ultima fase, infine, vi è una registrazione del contratto di vendita dell'appartamento, indicando il trasferimento della proprietà di questa proprietà.

Per disporre, dovresti scegliere il seguente elenco di documenti: domanda per il trasferimento dal venditore all'acquirente del diritto di proprietà, l'accordo di acquisto dell'appartamento, la ricevuta del pagamento della tassa, il piano catastale e il passaporto tecnico per l'appartamento. Inoltre, avrete bisogno di passaporti sia del venditore che dell'acquirente e gli estratti dal libro di casa del proprietario dell'appartamento.

Se la procedura di acquisto è formalizzata in base a tutte le regole, al suo completamento, l'acquirente avrà i seguenti documenti: una copia del contratto diretto di vendita, un certificato di trasferimento e un documento sul trasferimento al nuovo proprietario del diritto di proprietà.

Acquisizione di alloggi per mutui

L'acquisto di un appartamento può verificarsi registrando un mutuo. In questo caso, il pacchetto principale dei documenti dovrebbe includere, oltre a quanto sopra, un parere di esperti sul valore di mercato dell'immobile, un documento che registra l'impegno, un contratto di assicurazione per un appartamento. Come posso fare un appartamento in questo caso? La differenza è solo in presenza nel testo del contratto principale di determinate condizioni, il cui rispetto è regolato dalla legge.

Spesso ciò si riferisce alle circostanze e alla tempistica del trasferimento di beni immobili. È possibile un elemento sul mantenimento di un'abitazione in una forma o nell'altra. Le circostanze di forza maggiore devono essere specificate direttamente dai partecipanti.

Il dovere del venditore è quello di fornire all'acquirente informazioni su terzi da cui sono possibili richieste di proprietà. Quando il contratto è concluso, l'acquirente è privo del diritto di rifiutare l'operazione senza una buona ragione. Nei termini previsti deve essere effettuata la soluzione per lo spazio di vita acquistato. Se l'acquirente rifiuta di pagare l'importo di denaro specificato nel contratto, il venditore ha il diritto di sollevare il problema di non conformità con i termini del contratto.

Sui pro e contro

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi della conclusione di questo accordo? Il vantaggio principale è la possibilità di una notarizzazione e di un sostegno legislativo. Se una qualsiasi delle condizioni, degli obblighi e dei termini di una delle parti è violata, l'altra parte ha il diritto di chiedere l'esecuzione delle clausole secondo la procedura stabilita.

Se si verificano circostanze non previste dalle clausole del contratto, la presentazione dei relativi requisiti è possibile entro un periodo di tre anni dal momento della procedura di esecuzione e di certificazione dalle firme dell'atto di acquisto e vendita. Durante l'anno, l'acquirente ha il diritto di presentare un reclamo presso il tribunale in caso di insoddisfazione dei requisiti fondamentali.

L'inconveniente principale di questo documento è la sua capacità di sfidare la sua realtà. Ciò si verifica quando la registrazione o la violazione dei requisiti legali per la conclusione di un'operazione non è corretta. La procedura di impugnazione avviene tramite un tribunale. Ciò può essere fatto su iniziativa sia dell'acquirente che del venditore.

Hai bisogno di un agente?

Vale la pena o non chiedere di acquistare un appartamento in un'agenzia immobiliare? I suoi dipendenti per i loro servizi nella scelta dell'offerta di acquisto, di raccolta dei documenti necessari e di legalizzazione della transazione, ti prendono una certa percentuale, di solito ammontando ad una imponente quantità di denaro. Ma penso che sia in questo caso che l'economia non sia appropriata. Dopo tutto, le agenzie immobiliari lavorano professionisti specializzati in questo settore. Hanno sempre una tipica forma di acquisto e vendita di appartamenti, composta tenendo conto di tutte le sottigliezze.

Come sapete, è facile per una persona ignorante di entrare in un casino senza conoscere alcune sfumature. Supponiamo, al momento dell'acquisto, che il problema sia "risolto" con tutti quelli registrati nella data abitazione. Ma prima dell'appartamento potrebbe essere una persona che sta recando una pena detentiva al momento della transazione. Per il periodo della frase, tale inquilino dovrebbe essere scaricato automaticamente. Ma al suo ritorno, può usare il suo diritto di risiedere in questo spazio vivente, che sfiderà attraverso la corte.

Per coloro che hanno ancora deciso di agire in modo indipendente, forniamo un contratto preliminare per la vendita di un appartamento, di cui un campione obbligatorio da qualsiasi notaio o agenzia immobiliare.

Trasferimento di denaro

Il denaro contante nel calcolo è meglio trasferito in presenza di un notaio o testimoni affidabili. Quindi, in caso di complicazioni, saranno in grado di confermare il fatto di un tale trasferimento. L'opzione più affidabile e sicura per gli insediamenti in transazioni è l'utilizzo di servizi bancari. In questo caso, la somma di denaro viene riportata in presenza del rappresentante della banca, sigillata con le firme di tutte le parti e depositata nella cella bancaria fino a quando tutti i punti del contratto sono soddisfatti.

Se decidi ancora di ricorrere ai servizi di un notaio, è meglio scegliere la sua candidatura da soli e non accettare l'offerta del venditore. Inoltre, non dimenticare di controllare attentamente i documenti di proprietà della proprietà, se il venditore lo ha posseduto per meno di sei mesi.

L'acquisto di un appartamento in vendita è un deposito

Ora parliamo di un tale concetto come un deposito. Sotto si intende la somma di denaro trasferita al venditore da parte dell'acquirente come prova della gravità delle intenzioni nell'acquisto di alloggi. Dopo aver ricevuto il deposito, il venditore si impegna ad astenersi per un determinato periodo dalla vendita di questa proprietà a terzi.

Il significato del deposito è quello di garantire il successo della transazione e di consolidare le intenzioni delle parti. Nello stabilimento finale, il deposito deve essere accreditato ufficialmente come parte del costo totale dell'alloggio.

Il contratto di deposito (un contratto preliminare per la vendita di un appartamento), un esempio di cui, sebbene non legalmente approvato, tuttavia, in conformità a tutte le sottigliezze legali, solo allora avrà la forza di legge. Se tale accordo è formalizzato e il deposito viene trasferito, diventa la responsabilità dell'acquirente di acquistare questo alloggio. Se si preferisce l'alternativa, perde l'intero importo del deposito che rimane a disposizione del venditore. Se dopo aver ricevuto il cambiamento di mente del venditore per portare l'operazione alla fine, è tenuto a restituire l'importo del deposito, in linea di principio, in doppia somma. Ma questa circostanza deve necessariamente essere precisata nel progetto di accordo.

Il consueto ritorno dell'ammontare del deposito è possibile in caso di impossibilità per una delle parti di partecipare all'operazione per un motivo ragionevolmente valido (un forte calo della situazione finanziaria, il verificarsi di eventuali circostanze di forza maggiore). Esiste una procedura per un tale ritorno solo con comune accordo delle parti.

Sulle sottigliezze del design

Come fare un accordo di deposito correttamente? Deve necessariamente interessare tutti coloro che sono tra i proprietari dell'appartamento in vendita. È inoltre auspicabile designare tutti gli acquirenti, ma il contratto può essere redatto con uno di essi. La menzione obbligatoria è data dei dati del passaporto, il nome completo. Tutti menzionati con indirizzi di residenza, breve descrizione dell'appartamento.

Se trascuri la corretta elaborazione legale di un tale contratto e limiti a ricevere una ricevuta regolare, potrebbero essere ulteriori complicazioni quando si cerca di far valere i diritti violati in tribunale. L'acquirente, in caso di rifiuto del venditore di vendere un appartamento, può perdere il deposito versato. Ad esempio, è possibile presentare un certificato medico dei parenti del venditore per quanto riguarda l'inadeguatezza del fatto al momento della ricezione di denaro e di emissione di una ricevuta. In questo caso estremo, anche il tribunale è impotente.

Non dimenticare la ricevuta

Quando si firma un contratto e trasferisce una certa quantità di denaro come deposito, deve essere redatta una ricevuta relativa al trasferimento e alla ricezione del denaro. Rendilo un venditore in presenza di un acquirente. Tale documento è scritto esclusivamente con una penna a sfera (non con una matita e non con pasta di elio) e solo a mano, poiché in caso di sfida giudiziaria l'esame sarà in grado di identificare la scrittura dello scrittore.

La ricevuta deve necessariamente contenere nel suo sommario un riferimento al contratto di vendita concluso di un appartamento con il numero e la data di firma. Deve includere i dati dei passaporti di entrambe le parti e la data della sua iscrizione. L'importo del deposito è indicato in cifre e obbligatorio nelle parole. Certamente, è necessario indicare che l'importo trasferito ha lo stato di un deposito e non di altro.

Nella ricevuta, inoltre, dovrebbe essere una breve descrizione della proprietà con l'indicazione dei dati sulla proprietà. La firma del venditore nella ricevuta deve corrispondere a quella del passaporto. Se si decide di stampare e non disegnarlo a mano, è molto nota la necessaria notarizzazione.

Al ricevimento della ricevuta, i soldi dovrebbero essere trasferiti al venditore in presenza di testimoni. Il cedente deve chiedere al ricorrente di ricalcolare le note e confermare l'esistenza di tale importo e l'assenza dei propri reclami.