Vendita di una stanza in un appartamento comune: le sfumature della procedura

A prima vista, può sembrare che la domanda: "Come è la vendita di una stanza in un appartamento comunale ora svolta?" – ha perso la pertinenza, dal momento che questo tipo di abitazione può essere considerato una sopravvivenza dell'era sovietica. Forse, in parte questo è vero, ma nelle città russe molte famiglie sono costrette a riunirsi in piccole stanze del vecchio alloggio. Purtroppo, il problema dell'edilizia nel nostro paese è molto acuto. È per questo che la vendita di una stanza in un appartamento comunale è di interesse per molti cittadini, poiché c'è sempre un compratore per una tale casa. Ognuno dei contraenti persegue i propri obiettivi: qualcuno stanco di vagare nell'appartamento in affitto e qualcuno ha trovato l'opportunità di acquistare case più spaziose. In ogni caso, non dobbiamo dimenticare che vendere una stanza in un appartamento comune è una procedura fastidiosa che richiede molto tempo e fatica. Tuttavia, coinvolge alcune difficoltà, ma questo fatto non dovrebbe impedire il potenziale venditore.

Problema di quartiere

La vendita di una stanza in un appartamento comunale inizia con l'insediamento della questione con i vicini.

Il fatto è che se hai deciso di vendere "metri" in un appartamento comune, allora il diritto di priorità per acquistare la tua proprietà appartiene a loro. Senza osservare questa condizione, sarà illegale vendere una stanza in un appartamento comune. Il consenso dei vicini alla transazione che il proprietario dell'immobile può e non riceve, ma è semplicemente obbligato ad informarlo. È degno di nota il fatto che al terzo è offerto le stesse condizioni di acquisto e vendita come il vicino rifiutato. In altre parole, per sopravvalutare il costo delle abitazioni per assicurare il caso, se l'accordo si interrompe, non funzionerà.

Naturalmente, l'attività problematica è la vendita di una stanza in un appartamento comune. Il rifiuto dei vicini in pratica non è così facile, perchè in alcuni casi non è possibile trovarli (qualcuno non ha vissuto in città da molto tempo, qualcuno si è trasferito in un'altra area). Spesso accade che tutti i vicini siano in atto, ma non vogliono la comparsa di un nuovo inquilino: è comune per gli stranieri trattare con sospetto. Questa tattica di comportamento è spesso scelta se c'è una vendita di una stanza in un appartamento comunale a Mosca.

Molti temono che una persona con un passato criminale o una psiche squilibrata vada accanto a loro.

Come impostare i proprietari delle camere

Se sei determinato a vendere una stanza in un appartamento comune, allora devi determinare l'elenco delle persone che possiedono i quartieri di casa accanto a te.

Innanzitutto dovresti rivolgervi a Rosreestr, dove compilare l'applicazione e pagare il dovere di Stato per fornire informazioni. La risposta per iscritto riceverà circa cinque giorni.

Cosa fare dopo

Avendo installato tutti i proprietari di appartamenti situati in casa, dovreste inviarli una lettera con una proposta per acquistare la tua proprietà, indicando la barra di andata, le condizioni di vita e il prezzo. La decisione per i tuoi vicini richiede un mese intero.

Se alla fine di questo periodo non ricevi una risposta, allora questo può essere considerato come un rifiuto della transazione.

Liquidazione della transazione

Dopo che le formalità di cui sopra sono soddisfatte, puoi cercare un compratore o una transazione (se si trova l'acquirente).

Non dimenticate che tutte le transazioni immobiliari sono soggette a registrazione statale, che viene eseguita dai dipendenti della Regalata. È necessario raccogliere un determinato pacchetto di documenti per la legalizzazione della vendita. Va anche ricordato che nel caso in cui il nuovo proprietario violi le norme dell'ostello umano, i vicini hanno il diritto di contestare la transazione. È per questo che la scelta dell'acquirente deve essere affrontata il più seriamente possibile.

Elenco dei documenti

Quindi, ci siamo avvicinati alla fase finale di una transazione come la vendita di una stanza in un appartamento comune. I documenti per la sua commissione devono essere preparati in anticipo.

In primo luogo, avrete bisogno di un passaporto. In secondo luogo, è necessario presentare un documento che conferma il fatto che nessuno nella camera venduta è registrato. In terzo luogo, è necessario fornire copie di lettere registrate che hai indirizzato ai proprietari di appartamenti situati nel quartiere. Inoltre, è necessario un documento dell'ufficio di collegamento che la mailing è stata completata. In quarto luogo, è necessario presentare documenti di titolo per lo spazio di vita, un estratto dalla BTI e un piano catastale per l' oggetto immobiliare.

Nuances della transazione

La maggior parte delle difficoltà si pongono nella fase iniziale di vendere una stanza in un appartamento comune, quando è necessario comunicare per iscritto ai vicini circa la loro intenzione di fare un accordo. Cosa succede se per esempio Ivan Ivanovich è morto ei suoi parenti non hanno ancora ereditato? Attendere finché non appaiono – non la soluzione più adatta al problema. Optimum si applicherà alla corte per riconoscere la stanza come proprietà senza proprietario. Nel corso del procedimento, i parenti saranno certamente trovati e la situazione sarà risolta.

I vicini riparano gli ostacoli

Come già sottolineato, spesso ci sono situazioni in cui vicini conoscevano ostacoli alla transazione ignorando la notifica scritta. In ogni caso, il documento verrà contrassegnato come "Rifiuto di ricevere", che sarà una prova della notifica della transazione.

Se i vicini sono particolarmente occupati della risposta e non hai tempo per aspettare un mese intero, puoi procedere come segue: formalizzare la transazione non come un'acquisto, ma come regalo, senza dimenticare di ottenere denaro dall'acquirente prima di quello. In questo caso è possibile risparmiare tempo.

Ricorda che la vendita di una stanza in un appartamento comunale è una procedura piuttosto fastidiosa e devi prepararla in anticipo: richiede meno tempo e sforzo.