Ingombro – che cos'è? La rimozione di vincoli sul mutuo. Vendere con ingombro
il concetto di "peso" è ora sempre più comune. Che cosa significa questo? In parole semplici, si tratta di una sorta di sequestro di beni o di beni immobili. introdurre alcune restrizioni che non permettono di possedere pienamente una o un'altra proprietà sulla base di un contratto scritto. Vale la pena di prestare attenzione al fatto che l'onere può verificarsi indipendentemente dal proprietario, ad esempio, l'arresto della banca, e forse lo farà – un pegno di un appartamento o una casa. In ogni caso ci sono delle limitazioni per fare offerte, a firmare contratti, etc. 
tipi di ingombro
Loro sono diversi. Il più comune – un pegno o arresto. Il primo tipo è effettuata sulla consenso del proprietario, ad esempio, è necessario pagare il debito, e l'appartamento viene dato cauzione. Per quanto riguarda l'arresto, è misure obbligatorie, e ulteriori sviluppi dipendono dalla decisione del tribunale, in cui la proprietà o proprietà possono essere totalmente o parzialmente sequestrati o restituiti con una multa, ecc
Un altro tipo di ingombro – è in affitto, o meglio, il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo superiore ad un anno. gestione fiduciaria (DM), che comprende una custodia o tutela, si riferisce anche ad un tipo di grippaggio. Ci sono altri vincoli che vengono immessi sulla proprietà secondo le leggi.
C'è un punto interessante, che poche persone prestare attenzione: il passaggio della proprietà ad un'altra persona tutti gli ingombri rimangono, cioè i debiti devono pagare l'attuale proprietario. E 'per questa semplice ragione per la transazione, è necessario sapere che tutto era in ordine a questo riguardo. Se v'è un ingombro per l'appartamento, è un'occasione per riflettere. Vediamo più in dettaglio.
Rimozione l'ingombro di mutuo
Questa procedura viene eseguita solo dopo che il mutuatario per soddisfare i requisiti del contratto e completamente pagare un prestito per un appartamento. Vale la pena notare che spesso il processo è in ritardo per un lungo periodo, e la persona riceve un sacco di guai. Non è chiaro: perché prendere un prestito bancario può essere relativamente veloce, ma la rimozione di vincoli per il mutuo dura molto di più? Non pagare più del dovuto e non a rivolgersi a degli avvocati, per aggirare la propria. Per fare questo, è necessario per rimborsare il prestito immediatamente e richiedere una lettera dalla banca che aver completato le condizioni del contratto. Inoltre, deve essere accompagnata da un estratto del conto prestito che è mutui completamente rimborsati. Ingombro sia presto tolto. Non ti preoccupare, se saranno preparati i documenti per più di una settimana (ma non più di due), come richiesto dalla procedura. Poi si raccolgono i documenti necessari, che è necessario andare a Rosreestr di aver rimosso dal peso. Esso comprende i seguenti documenti:
- I documenti in appartamento, casa, etc.
- BS (memorizzato in banca).
- Un documento che conferma l'esecuzione del contratto (get it in banca).
- Interruzione Statement ingombro.
- Un passaporto e la ricevuta di pagamento delle tasse.
Ciò che è in vendita con l'ingombro?
Come già accennato prima di comprare qualcosa, è necessario esaminare attentamente tutti i documenti, come ad esempio la presenza di debito, ecc Naturalmente, ci sono delle regole particolari per l'utilizzo, che rendono restrizioni vincoli su una particolare proprietà. Questo è lo stesso affitto, che, pur non essendo proibito di entrare in transazioni sulle proprietà immobiliari, ma fa alcune regolazioni al contratto. Se, ad esempio, il proprietario ha venduto l'appartamento, che affitta a terzi, si ha il nuovo proprietario si impegna a rispettare tutti i termini del contratto.
C'è una cosa come una servitù. In realtà, è diritto alla terra, che è limitata dal contratto. Ad esempio, è possibile posare parte della comunicazione o la strada presso il sito del suo vicino. Allo stesso modo, così come affitto, la servitù non perde la sua forza, se la terra viene trasferito da una persona all'altra.
È già capito un po 'il concetto di "peso". Cioè, ci viene detto in dettaglio. In linea di principio, è quasi sempre si applica solo al settore immobiliare. E ora parliamo di fiducia. Anche in questo caso, ha le proprie caratteristiche che devono essere presi in considerazione.
La gestione del risparmio a destra
Control consente il fiduciario per eseguire varie operazioni e concludere contratti (tranne per la vendita di immobili). Per fare questo, il proprietario dei componenti del trattato, in base al quale una persona può usare la sua proprietà. E ora qualche parola sugli oneri di controllo. Il principale – è la chiave. Lo scopo principale di tale ingombro è il rimborso del prestito. Se il mutuatario non ritorna in servizio tempo, il diritto di proprietà sono trasferiti al datore di pegno. Si prega di notare che la rimozione di vincoli di questo tipo è possibile solo dopo il rimborso totale o parziale.
V'è anche una preoccupazione di controllo lista l'arresto – il divieto di conclusione di accordi o transazioni. In questo caso, come già detto, tutto deciso da un tribunale. Inoltre, il proprietario, per esempio, è stato arrestato a casa, per mantenerlo intatto per tutto il tempo non ci sarà reso la decisione.
Naturalmente, ci sono altri vincoli diversi che vengono imposte dallo Stato. Un chiaro esempio è l'ingombro nell'uso dei beni per i quali le tasse non vengono pagate, in altre parole, avere un debito verso lo Stato.
Caratteristiche del contratto con l'ingombro
La conclusione di tali operazioni ha diverse sfumature importanti. Il fatto che i limitati diritti del proprietario devono necessariamente essere presi in considerazione in sede di elaborazione del contratto. Come dimostra la pratica, spesso sotto forma di ingombro atti mutui. Se una persona, per qualsiasi motivo non può rimborsare autonomamente il debito, mette la proprietà in vendita. Noi abbiamo la seguente situazione. L'acquirente deve pagare una certa somma, che imposta il proprietario, e il resto del debito. Naturalmente, in questo caso, essere sicuri di firmare un contratto con l'ingombro. Che l'operazione va a buon fine, la necessità di ottenere il consenso della banca, dove si prende un mutuo. Se stiamo parlando di un accordo tra l'entità fisica e giuridica, è anche necessario per redigere un contratto speciale. In questo caso, i diritti di proprietà sono trasferiti ad un'altra persona, secondo i termini previsti dalla legge. Un altro punto importante è che i venditori non sempre forniscono tutte le restrizioni (di debito, ecc). Per evitare di cadere nella trappola, fare riferimento alla dichiarazione corrispondente Rosreestr e ottenere un certificato, che avrà tutte le informazioni necessarie circa l'acquisto della proprietà.
Che cosa cercare per comprare o vendere immobili?
Se si acquista una casa o un appartamento, non essere pigro e prendere l'aiuto USRR. Nonostante il fatto che questo servizio avrà un costo di denaro, si otterrà informazioni complete e dettagliate su quali restrizioni ci sono su questa proprietà. Prestare attenzione al fatto che, forse, per comprare un appartamento è affittato. In questo caso, vi rimarrà fino a quando il numero conduttore specificato nel contratto, purché tali componenti. Tuttavia, l'inquilino stesso non prende parte nel processo, tutto continua come lo è stato per lui. Lo stesso vale per il costo della vita.
In alcuni paesi, ci sono sfumature. Ad esempio, in Germania, l'inquilino deve dare il proprio consenso alla visualizzazione l'appartamento in cui si trova. Anche fatto di offrire l'inquilino di acquistare una casa e lo fornire po 'di tempo (fino a 60 giorni) per pensare.
Come si può vedere, tutto è abbastanza semplice. Se hai paura di fare qualcosa di sbagliato, allora è consigliabile rivolgersi a esperti avvocati che si occupano di questioni immobiliari. A pagamento, si ottiene tutte le informazioni che dovete sapere. Il contratto sarà redatto correttamente, e in un futuro non avrà problemi.
Alcuni punti importanti
Molti acquirenti e venditori tendono a dimenticare che ci può essere un co-proprietario. Per esempio, uno dei coniugi per comprare un appartamento, anche se è del tutto il suo denaro e la proprietà saranno considerate comune in questo caso. Naturalmente, per comprare o vendere un contratto stipulato in cui sono elencati i proprietari. Anche se la carta non è uno dei coniugi, la decisione è presa di comune accordo. Se si acquista un appartamento, il contratto deve firmare entrambi i coniugi. In linea di principio, questa regola non deve dimenticare sia i venditori e gli acquirenti.
Non è stato detto su questa forma di peso, come l'assunzione. Da un punto di vista giuridico, si tratta di qualcosa di simile a un noleggio. L'inquilino di un appartamento o casa ottiene una custodia non solo per un uso temporaneo, ma anche in ordine. Se il periodo di noleggio è più di un anno, l'accordo è concluso speciale. In futuro, l'inquilino ha la possibilità di affittare un appartamento per sublocazione. Ma questo evento è accompagnato da una registrazione che elimina virtualmente qualsiasi frode. D'accordo, personaggio ambiguo è un ingombro. Che cosa è questo concetto che già conosciamo, e ora vediamo se questa limitazione e quando è necessario.
Ingombro: buono o cattivo?
E 'difficile dire definitivamente. Da un lato, si tratta di un diverso tipo di restrizioni che non consentono di eseguire qualsiasi azione con la proprietà e immobiliare, e dall'altro – questo è l'unico metodo di lavoro di proteggere una casa o un appartamento sulla truffa. Naturalmente, l'esistenza di accordi limitante in ogni piano, ma si tratta di una garanzia di performance dei loro obblighi, come i pagamenti del mutuo, debito. A volte il proprietario stesso può imporre un onere per le loro proprietà. Molto spesso questo arresto, il che blocca completamente qualsiasi azione (acquisto, vendita, affitto, ecc). tali misure siano adottate quando si cerca di catturare immobili da parte di aggressori. Cogli l'appartamento, il proprietario sarà garantire la sua sicurezza per accertare le circostanze.
Utilizzando proprietà con restrizioni
Se sei il proprietario di un appartamento con un peso, non significa che non è possibile utilizzare per vivere, che è in affitto. Nella maggior parte dei casi, vieta l'alienazione dei beni (vendere), ma l'uso di solito è consentito, ciò che in realtà stiamo parlando. Basti coordinare le loro azioni con il creditore pignoratizio e ottenere il suo consenso scritto. Come è stato osservato in precedenza, si può anche vendere questa proprietà, ma ha una procedura speciale. Abbiamo già capito "peso" con l'idea che questo concetto implica. Ancora bisogno di sapere che per andare alla proprietà che è oggetto di restrizioni, ha attirato un sacco di organizzazioni pubbliche: i tribunali, le banche, la tutela, etc.
Non dimenticare le regole importanti
Vorrei dire che ci sono momenti in cui i cittadini residenti appartamento che sono registrati lì, ma non sono i suoi proprietari. si raccomanda di non acquistare tale proprietà, infatti, l'esperienza mostra che gli inquilini vengono eliminate non immediatamente, allora è necessario per raggiungere questo attraverso le corti. Se l'appartamento minori residenti o cittadini inabili, è necessario fare riferimento alla tutela, in quanto sarebbe impossibile condurre una transazione senza il loro consenso. L'acquisizione di molto rischioso in affitto, dal momento che tali strumenti sono ambigue e talvolta contengono un sacco di sfumature sottili. Si consiglia di imparare prima come rimuovere l'ingombro, e quindi acquistare o vendere proprietà.
conclusione
Così abbiamo affrontato le domande che potete avere. Come si può vedere, non tutti così facile come potrebbe sembrare a prima vista. Questo è dovuto al fatto che ci sono diversi tipi di oneri, ognuno di loro ha il proprio carattere, e questo è il motivo per cui è importante prendere in considerazione assolutamente tutti i dettagli. Se si acquista la proprietà, quindi leggere attentamente il contratto, visitare Rosreestr, in generale, fare tutto il possibile per assicurare che la "purezza" della proprietà. Se sei un venditore, è necessario specificare nel contratto tutti gli oneri imposti l'appartamento come il loro occultamento può essere gravido di conseguenze negative.
