L'acquisto di un appartamento: le istruzioni passo passo. Come acquistare e disporre di un appartamento a Mosca?

Su internet un sacco di agenzie di pubblicità offrendo la propria assistenza per l'acquisto immobiliare. Tuttavia, i loro servizi, a prescindere una piccola percentuale, con i prezzi delle case attuali si traducono in una grande somma. Come si può implementare in modo indipendente l'affare? Dove per iniziare a comprare un appartamento? Guida passo passo vi aiuterà a capire tutti gli aspetti di questo problema.

Siamo alla ricerca di un appartamento

Ricerca sistemazione sembra solo semplice compito. In realtà, è complicata da una serie di criteri: il legame con una località particolare, il numero di camere, superficie totale, una certa quantità di denaro e così via ..

Va notato che il costo dell 'appartamento non dipende dal numero di camere in esso, ed è calcolata sul prezzo al metro quadro. Un appartamento può avere una superficie di 95 mq. m e camera da letto – 62 mq. m. Cioè, in questo caso, il costo di una camera da letto è inferiore a una sola stanza. Che altro fare attenzione? Come è l'acquisto di un appartamento (le istruzioni passo passo)? A Mosca, come in altre città, il prezzo degli immobili dipende da molti aspetti. Tra di loro – l'attrattività della zona, tipo di casa, la sua lontananza dal centro.

Come affrontare l'acquisto di un appartamento: guida passo per passo

Dopo aver trovato una soluzione adatta per voi, è necessario contattare il venditore e per chiarire alcune questioni. Vale a dire: la rilevanza della transazione e il costo. Se non ci sono modifiche, è necessario prendere un appuntamento per ispezionare l'appartamento.

Al tempo fissato dovrebbe ancora una volta chiamare il venditore, chiedono se i piani sono cambiati, e specificare il tempo. Se la vendita è attraverso un'agenzia immobiliare, molto probabilmente, agente incaricato della transazione offrirà a soddisfare prima che gli appartamenti di dimostrazione, al fine di garantire la durezza delle vostre intenzioni, così come per proteggere il venditore da parte di persone dubbie. Inoltre, egli può chiedere di firmare il foglio di controllo. Questo viene fatto al fine di evitare che l'operazione di acquisto e vendita, scavalcando l'agenzia.

Come funziona l'acquisto di un appartamento? Guida passo passo raccomanda di prestare particolare attenzione a "fare conoscenza" con il nuovo alloggiamento probabile. Vale la pena di prestare attenzione al processo stesso di ispezione, al fine di non mordere il gomito in futuro. Prima di tutto prestare attenzione verso l'ingresso. Questo dovrebbe essere l'opinione dei vicini e il lavoro di alloggi e servizi comunali in casa. Al momento dell'acquisto di un appartamento al piano terra, controllare attentamente il battiscopa e le articolazioni della parete, l'ultimo – sulle pareti della assenza di striature. In quest'ultimo caso, un gran numero di moquette e carta da parati nuova dovrebbe causare a dubitare e dare origine ad un maggior controllo. Se l'appartamento è un angolo, prestare attenzione alla qualità di isolamento.

Inoltre, controllare l'impianto idraulico e comunicazione. Ispezionare tubi, il loro stato, controllare il livello di rumore, aprire i rubinetti. Talvolta viene dalle aperture di scarico odore di fogna, e sembra periodicamente e può essere sentito debole al momento del controllo. Quindi non essere pigro per comunicare con i loro vicini e conoscere i loro potenziali "sorprese" nascoste.

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E cosa succede poi acquistare un appartamento? Passo dopo passo guida raccomanda che, se si tutta la mattina, allora avete bisogno di discutere il prezzo. Sostenendo che le carenze individuate, possono essere persuasi a rallentare costo dell'appartamento venditore. Così, si può abbassare il prezzo del 10-15%. Ma attenzione. Lo sconto per un importo di oltre il 15% dovrebbe avvisare l'utente. Di solito, il motivo di tanta generosità – difetti nascosti, che si possono trovare solo nel funzionamento, o di aspetti legali, che vi porterà un mal di testa (nella migliore delle ipotesi).

pagamento anticipato

Continuiamo il nostro studio di come comprare un appartamento. Istruzioni passo passo, ancora aiuta a capire il problema. Con l'accordo generale su un accordo per garantire il suo completamento è necessario per concludere un accordo preliminare. Questo può essere un contratto di deposito o di un contratto di anticipo. Nel primo caso, si manterrà il venditore in futuro di ricerca per i clienti, come nel caso di variazioni delle condizioni della transazione, così come il fallimento della vendita del venditore saranno obbligati a pagare l'importo del deposito per un importo di 200%. Una violazione degli accordi con l'acquirente si comporterà la perdita della somma versata. Al ricevimento occorre precisare chiaramente che il denaro trasferito a titolo di caparra.

Nel secondo tipo di offerte di contratto a rottura (sia dal venditore e l'acquirente) i soldi indietro in ogni caso. In accordo Advance dovrebbe specificare la dimensione della somma pagata, il costo totale dell 'appartamento e il periodo di entrare l'affare. Essere sicuri di prendere nota che in caso di rilevamento di eventuali fatti che impediscono o violano in futuro il diritto di utilizzare e smaltire l'immobili acquisiti, di proprietà del rimborso anticipato per un importo di 100%.

Controllo della purezza legale di immobili

Sotto la purezza legale implica l'assenza di qualsiasi ostacolo alla vendita, ingombri e le restrizioni di restrizioni sulla proprietà in appartamento, non vi era alcun motivo per contestare la legittimità della transazione e invalidazione.

È possibile proteggersi con i proprietari controlli dei documenti per le abitazioni ed attento studio della storia della rivendita di proprietà.

Che comprende anche una procedura per l'acquisto di appartamenti (istruzioni passo passo) in questa fase?

• Il primo passo è quello di studiare il registro di casa. Ha fatto un record di tutti coloro che hanno mai vissuto su questo territorio, così come le informazioni sulla privatizzazione dell 'appartamento. Estratto dal conto personale nel VES può essere presa solo dal proprietario dell'appartamento. tenere accuratamente traccia di tutti i proprietari, e prescritto per l'edilizia abitativa a accidentalmente o di proposito nessuno è stato "dimenticato" in appartamento, ha cambiato il proprietario.
• Il passo successivo è quello di visitare l'Agenzia per la registrazione di Stato e catasto. C'è un unico Registro di sistema memorizza le informazioni su tutte le transazioni, restrizioni e vincoli per l'appartamento.

Vale la pena notare, casa di proprietà da parte del proprietario – non è questa la cosa più importante. Ciò che è importante è il fatto che ha un diritto di usarlo. Il proprietario deve essere un cittadino capace. Se c'è uno straccio di dubbio su questo tema, è meglio per proteggere se stessi e ha chiesto di presentare un certificato da abuso di sostanze e la clinica psico-neurologica.

La firma del contratto di vendita

Una volta verificata la sicurezza della transazione, è necessario stipulare un contratto di vendita. Egli deve rispettare tutte le condizioni imposte dalla legge. Questi requisiti sono regolati dalla civile, fiscale e codice della famiglia.

L'accordo su base obbligatoria ai seguenti punti dovrebbero essere menzionati:

• Il nome del contratto.
• Il luogo effettivo di transazione.
• Data della firma del contratto.
• Chapeau. Esso dovrebbe essere costituito da un elenco dei partecipanti alla transazione, con l'indicazione dell'identità di ogni partecipante (il passaporto – per gli adulti che, per il resto – sul certificato di nascita). Se una delle parti sia una persona giuridica, deve includere il nome e le informazioni dettagliate.
• Dettagli immobile (area su cui piano della casa si trova l'appartamento, quante stanze).
• Indirizzo Proprietà.
• Costo del progetto.
• Data e modalità di calcolo.
• Informazioni sulle abitanti registrati e la durata della loro cancellazione dal ruolo.
• Data e modalità di trasferire l'appartamento per l'acquirente.
• Un'indicazione della registrazione obbligatoria del contratto.
• Specifica il numero di copie del contratto.
• Firme.

L'ordine di acquisto e la registrazione di appartamenti (istruzioni passo passo): registrazione

transazione immobiliare non può essere completata senza registrazione statale in Rosreestra. periodo di revisione dovrebbe essere non più di 20 giorni, anche se a volte durante la procedura può richiedere fino a un mese.

Alle operazioni di registrazione statale eseguito il controllo legale dei documenti e la verifica della sua legalità. Questa procedura è prova legale di origine, limiti, il trasferimento o la cessazione dei diritti al settore immobiliare. E 'il solo fatto che si rivelerà l'esistenza di tali privilegi.

Il trasferimento dell 'appartamento e la firma del contratto di cessione

Qui arriviamo alla fase finale per la questione di come il processo di acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo). L'ultimo documento che conferma che l'operazione è stata eseguita nel quadro della legge, è l'atto di trasferimento. Si registra il fatto di trasferimento venditore di beni immobili in proprietà, compreso l'effettivo utilizzo e il possesso, nonché l'adozione da parte del compratore.

Alla conclusione del contratto di vendita deve essere oggetto, che specifica il tempo durante il quale il venditore è obbligato a lasciare l'appartamento registrati. Al ricevimento dei documenti necessari per specificare la data esatta della trasmissione dei beni acquistati. Ancora una volta discutere di ciò che dovrebbe restare in appartamento (tutte le informazioni deve essere specificato nel contratto preliminare). Al tempo specificato, e non v'è la firma del contratto di cessione. Il contratto è concluso in due copie, una per ogni lato della transazione.

Prima di allora, ispezionare abitazioni, prendere la ricevuta attestante il pagamento del canone di locazione e le utenze, la richiesta di informazioni assenza di debiti e, cosa più importante, le chiavi. Se tutto è in ordine, firmare il documento.

Inoltre, è possibile richiedere gli ex proprietari tenere un registro delle transazioni precedenti in appartamento.

Dal momento che assicurare la firma dell'atto di trasferimento, l'acquirente diventa proprietario della piena proprietà e può procedere alla registrazione di residenza al nuovo luogo di residenza.

offerte di assicurazione

Abbiamo esaminato in dettaglio come l'acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo). Fare contratto di assicurazione di vendita (o altra assicurazione del titolo) – un processo volontario, e, purtroppo, non ha molta popolarità nel nostro paese. Protegge l'acquirente in caso di privazione della sua proprietà dell'appartamento. La somma assicurata viene pagato in caso di invalidamento della transazione.

Si raccomanda di emettere assicurazioni nei seguenti casi:

• Il venditore non è il proprietario dell'appartamento. risoluzione del contratto può essere riconosciuto nel caso in cui il proprietario prima della firma ha rifiutato di vendere, e il fiduciario è ancora un affare.
• Il processo ha coinvolto un minore. Il contratto si estingue se le autorità tutorie dimostreranno che dopo la vendita degli alloggi immobiliare la posizione del bambino è peggiorata.
• Valore contrattuale inferiore al valore di mercato della casa.

Successo si offerte!