Caratteristiche che accompagnano l'IVA sugli immobili

Una persona che possiede immobili – appartamenti, casa di campagna o cottage per tre anni o meno deve pagare l'imposta sulle vendite sugli immobili. Sarà pari al 13 per cento della quantità, che è più di 1 milione di rubli. Dato che il settore immobiliare nel paese è costoso, e l'imposta, rispettivamente, non sarà piccolo. Vorrei attirare l'attenzione sul fatto che l'ammontare dell'imposta calcolata utile netto. L'utile netto – questo è l'importo che è la differenza tra il prezzo di acquisto e il suo valore di vendita in futuro.

Ogni persona impegnata nella compravendita – vendita di un appartamento deve essere pronto a raccogliere i documenti, e poi, attraverso un ufficio immobiliare per fare pubblicità, e se esiste uno spettacolo acquirente. Molti, tra cui alcuni agenti immobiliari ritengono che l'imposta sulle vendite sugli immobili è limitata il 13 per cento. In realtà, il concetto di tassazione delle multi-sfaccettato.

Leggere attentamente il 224 articolo del Codice Fiscale, impariamo dell'aliquota fiscale è davvero il 13 per cento, ma ci sono le aggiunte. Il fatto che l'articolo dice, se una persona non è residente della Federazione Russa, deve pagare le tasse sulla vendita di immobili il 30 per cento della differenza tra acquisto e vendita di appartamenti. La questione della cittadinanza in questo caso non è rilevante. La cosa principale che la persona assoggettata ad imposta trattenute in stato di almeno sei mesi in Russia per un anno. Quindi, la conclusione è: la vendita di immobili, mentre, allo stesso tempo, per più di 183 giorni all'estero, non sarà considerato una persona fisica residente e, quindi, l'imposta sulla vendita di immobili sarà pari al 30%.

Come una tassa residente della Federazione Russa, e avendo proprietà più di tre anni, un individuo non è soggetto a tassazione. Se il periodo di detenzione è inferiore a tre anni, in ogni caso, il tasso si riduce la quantità di deducibile dalle tasse. In questo caso, l'importo della aliquota non supererà 1 milione di rubli.

Per esempio, possedere un appartamento anni e mezzo, vendita per 1,8 milioni, l'imposta sarà applicata solo 800.000 rubli.

Se la transazione è fatta da persone giuridiche, le tasse saranno a carico del profitto e valore aggiunto. 20% e 10%, rispettivamente.

Le imposte precedenti, così come i nuovi sulla proprietà sono i seguenti situazione. Se la sistemazione è in uso comune, in modo che il risultato netto dovrebbe essere diviso in un certo numero di proprietari. E poi ogni titolare contribuisce il 13 per cento delle imposte.

Esempio: i due individui hanno acquistato un appartamento per novecentomila, in 12 mesi di venderlo per due milioni e mezzo. Dato che il prezzo di acquisto di una casa è meno di un milione, è possibile utilizzare l'esenzione relativa all'acquisto di appartamenti che costano meno di un milione. Si scopre questa situazione: due milioni e mezzo di sottrarre uno, dividerlo per il numero di proprietari, che è, per due e moltiplicato per il 13 per cento. Si scopre l'ammontare di 97.500 rubli, che rappresenterà l'IVA su beni immobili per ogni proprietario.

Vendere più appartamenti da costruire, regime fiscale è la stessa di quella della custodia sul mercato secondario.

Quali documenti devono essere presentati alle autorità fiscali:

• documentare l'accordo di acquisto e vendita di immobili;
• un certificato attestante che l'appartamento o altro immobile situato nei tre anni di proprietà e altro ancora;
• documento (di solito una ricevuta) conferma che i fondi vengono ricevuti in piena;
• conto economico, redatto in duplice copia.

Pagato l'imposta sulle vendite sugli immobili ogni anno, senza attendere le scadenze per la presentazione della dichiarazione dei redditi. Sarete avvisati dagli organi di controllo federali. Come accennato in precedenza, nel mancato pagamento delle tasse, il trasgressore sarà applicato sanzioni. La multa è abbastanza grande, e può essere il 20% del pagamento delle imposte.