Come acquistare un appartamento a Mosca? L'acquisto di un appartamento: documenti

mercato dei capitali immobiliare è stato e rimane il più dinamico e attraente. L'elevata domanda di alloggi a Mosca è mantenuto in tutti i segmenti, ma in termini di liquidità è appartamenti occupano il primo posto. In relazione a questa domanda urgente di come, a Mosca per comprare un appartamento senza rischi, e alle condizioni più favorevoli. La risposta non può essere univoca, dal momento che il funzionamento di questo livello richiede tenendo conto delle molteplici sfumature che riguardano il formato della transazione, il processo di registrazione del contratto, l'approccio alla selezione di un oggetto, etc.

analisi preparatoria

Prima di firmare i documenti necessari e calcolare con il proprietario dell'appartamento, è necessario scoprire una serie di fatti, la cui conoscenza permette di verificare la purezza della transazione. Il primo è l'affidabilità del proprietario, la sua sanità mentale e la competenza sono il fondamento di base, secondo cui l'acquisto di un appartamento. I documenti, in questo caso potrebbero essere i seguenti:

• contratto di donazione.
• Informazioni sul proprietario dello stato psico-emotivo.
• Permettendo di riferimento (dai bambini, parenti e altri titolari di immobili).
• Will.

In questa fase è importante non tanto per determinare la validità dei diritti giuridici diretti per l'appartamento, come analizzare i possibili fattori indiretti, che in futuro potrebbe diventare un motivo per la cessazione della transazione.

Controlla i appartamenti

In questa fase di preparazione preliminare della transazione è importante valutare quanto pulito immobiliare in termini legali e tecnici. E 'noto che grandi flussi di vestiario proprietari nelle aree metropolitane complicano la "biografia" di abitazioni. Pertanto, qualsiasi agente immobiliare, che spiega come acquistare un appartamento a Mosca, consiglia di controllare attentamente le informazioni in merito allo svolgimento delle riparazioni, rimodellamento e reti di comunicazione di stato.

Inoltre, si dovrebbe essere testato documenti legali, tra cui l'aiuto dall'ufficio passaporto e ITV. Ci sono casi in cui un appartamento venduto sono impegnato per gli istituti di credito, in modo da una verifica approfondita di immobili status giuridico sarebbe utile. Lo stesso vale per lo stato tecnico dell'oggetto: è importante non solo per sapere come acquistare un appartamento a Mosca senza i rischi legali, ma anche ottenere nella forma in cui il venditore rivendicazioni. Spesso nel corso dell'operazione trovato gravi difetti nella riparazione, quindi un'analisi completa è la preparazione essenziale per un accordo.

Verificare la presenza di scarico USRR

Una delle principali fonti di informazioni affidabili su cui un acquirente può verificare in modo indipendente i dati su un particolare oggetto, un registro di stato (Unified Stato Register), che registra i diritti immobiliari e transazioni con esso. I certificati sono rilasciati anche senza la consapevolezza del proprietario, che prevede di acquistare un appartamento. I documenti dello Stato Registro Unico sono ufficiali e contengono informazioni sul proprietario dell'appartamento. Inoltre, è possibile trovare un estratto della base giuridica su cui il venditore è diventato il proprietario della proprietà.

l'accordo

Procedura in termini di pratiche burocratiche per acquistare può essere diviso in due parti: la fissazione di calcolo pagamento e l'esecuzione del contratto. Pagamento suggerito in formato non-cash. Nei casi in cui involucro viene in proposito acquisito dagli individui fatto i calcoli e confermato dalla legge, e una ricevuta, che rileva tutti i dati sulle transazioni finanziarie, che è, chi è chi, e quanto denaro viene trasferito.

La seconda parte della maggioranza dei cittadini percepiti come la registrazione del contratto presso il notaio. Purtroppo, questo non è una corretta comprensione di come comprare un appartamento a Mosca senza il rischio di problemi legali in futuro. In realtà, l'accordo per l'acquisto può essere fissato in una forma scritta ordinaria, ma è necessaria per assicurare la capitale Rosreestra. E poi in aggiunta al contratto presentato certificato notarile e un estratto del registro della casa.

Nuovi e usati edificio: Caratteristiche di acquisto

Entrambe le opzioni comportano determinati rischi quando si effettua una transazione. Se avete intenzione di acquistare una seconda casa, particolare attenzione deve essere prestata alla storia giuridica dell'oggetto. Il più vecchio della casa, maggiore è la probabilità che la proprietà ha avuto un gran numero di proprietari, in modo lo stato corrente della proprietà da analizzare in dettaglio.

Non è così facile con gli appartamenti in edifici nuovi. Chi vuole diventare il proprietario della proprietà mediante l'emissione di diritti dei partecipanti di costruzione condivisa, dovrà redigere l'affidabilità dello sviluppatore. L'elenco obbligatorio dei documenti che deve essere letto per l'acquirente include l'autorizzazione per eseguire la costruzione, proprietà della terra, la dichiarazione di progetto. A dispetto di tutti gli svantaggi ei rischi di cooperazione con gli sviluppatori, la costruzione non è completata al momento della transazione, l'acquisto di un appartamento in nuova costruzione ha due vantaggi significativi: il prezzo di questi oggetti in una media del 25% più bassa, e la storia della proprietà operare del tutto pulito.

L'acquisto di senza capitale di start-up

La prima cosa da pensare le persone che non hanno abbastanza soldi per l'acquisto di abitazioni – è mutui ipotecari. Purtroppo, in forma pura di prestiti senza un acconto di oggi, no. La maggior parte dei programmi mirati di sicurezza sotto forma di mutui a disposizione immobili, ma ci sono sfumature. Per esempio, l'acquisto di un appartamento nel mutuo, di regola, è impossibile senza un reddito stabile e una storia di credito pulito.

In alcuni casi, le famiglie possono utilizzare il capitale di maternità. Aiuto da parte delle banche di proprietà statale sta diventando uno strumento valido e affidabile per migliorare le loro condizioni di vita, ma anche per l'acquirente dell'appartamento dovrà investire fino al 15% del costo del progetto.

mutui alternativi possono diventare rata. Oggi, l'opzione di acquisto, piuttosto si riferisce agli strumenti di marketing piuttosto che i servizi bancari, tuttavia, il mercato immobiliare di Mosca è del tutto possibile per ottenere un rate semestrali sulle condizioni di fare il 50% del costo. Naturalmente, l'acquisto di un appartamento nel mutuo comporta scadenze molto più grandi, ma anche un pacchetto di documenti per la registrazione di un più ampio credito.

Se mettiamo a confronto i tassi di interesse del programma, la rata sarà meno attraente. Ad esempio, se il periodo previsto per il pagamento integrale di meno di 10 anni, la quantità di investimenti aggiuntivi può superare il 15%. Se i tassi di interesse dei mutui sono molto più redditizio.