Molte persone del nostro tempo sono interessate alle condizioni del prestito ipotecario. Tutti hanno bisogno di alloggi, ma non tutti coloro che lo fanno subito. A causa della mancanza della quantità necessaria di denaro e del costo elevato dei "metri quadrati" desiderati. Ebbene, molti ricorrono all'ipoteca, ma alle condizioni in cui viene rilasciata, è possibile spiegare in dettaglio.
Informazioni generali
Per cominciare, vale la pena notare con attenzione che questo tipo di prestito differisce dal credito convenzionale. La prima sfumatura è il limite di tempo. L'ipoteca viene rilasciata per 5-50 anni. Ma la maggior parte è presa a 15-25 (in media). Quale è anche molto. Un mutuo viene emesso solo per esigenze abitative. Cioè per acquistare una casa, un appartamento o un lavoro di costruzione. E la terza sfumatura sta nel pegno. Nel suo ruolo è la proprietà acquistata. La banca deve avere ciò che sarà in grado di vendere e di beneficiare se il cliente non può pagare i debiti.
Queste sono le condizioni generali del prestito ipotecario. Se credi le statistiche, è per lui che i pagamenti in percentuale sono i più alti. Ma non sono molto evidenti, dato che la loro persona dà per un lungo periodo di tempo. Inoltre, alcuni semplicemente non hanno altra scelta. Tuttavia, in un esempio chiaro, per capire questo argomento è molto più facile.
Servizi di Sberbank
In questo istituto finanziario si prendono prestiti più spesso. E l'ipoteca non è un'eccezione, che non è sorprendente, perché Sberbank è il migliore, affidabile e di successo nel paese. E offre ottimi servizi.
Quali sono le condizioni del prestito ipotecario a Sberbank? Molto redditizio. Ma i requisiti per i clienti sono appropriati.
Supponiamo che una persona guardasse il suo appartamento per cinque milioni di rubli. Non ha abbastanza soldi, perché si è interessato ad un mutuo, ad esempio, per 5 anni ad un tasso dell'11,5%. Dovrà dare un contributo di 1.000.000 rubli. Questo è il 20% dell'importo. La banca totale, in teoria, ci vorrà quattro milioni. Sarà approvato dall'applicazione, ma se è un beneficiario della Banca di risparmio e in un mese viene pagato almeno 115 000 rubli come stipendio. Ogni mese darà circa 88 000 rubli. E alla fine, la quantità di over-payment sarà di circa 1 280 000 rubli. Vantaggi o no – questo è già stato deciso da tutti per se stessi.
Sovraccapazione per periodi più lunghi
E se si tiene conto di altre condizioni? Lo stesso importo del prestito e il pagamento anticipato, ma il prestito sarà rilasciato non per 5, ma per 30 anni – che cosa succederà in questo caso? Niente di buono, da ogni mese con uno stipendio di 60 mila rubli. Una persona dovrà dare 40 mila rubli. Come pagamento, e di conseguenza, l'importo dell'eccesso di pagamento sarà di 10.900.000 rubli, tenendo conto del fatto che la persona "occupava" lo stato 2,5 volte meno. Queste sono le condizioni per il prestito ipotecario presso la Banca di risparmio. Questa non è finzione – puoi controllare tutto, perché per questo, ora ci sono calcolatori speciali online.
Cosa serve dal cliente?
Quindi, sopra sono stati brevemente stipulati i termini del prestito ipotecario presso la Banca di risparmio. Ora potete approfondire l'argomento e raccontare ciò che l'organizzazione di credito ha bisogno dal proprio potenziale cliente per dare "bene" al prestito.
La prima è l'età. L'ipoteca può essere rilasciata da 21 anni. L'età massima è limitata, di regola, a 65 anni, ma questo è tanto al momento del rimborso del debito dovrebbe essere una persona. È vero, la nota Sberbank è caratterizzata da un quadro esteso. Hanno un'età massima di 75 anni.
Il criterio più importante è la durata del servizio. In generale, dovrebbe essere almeno un anno. E 6 mesi – sull'ultimo lavoro. È consigliabile non "saltare" da un'impresa all'altra – la banca non si fida di tali persone.
Ma le condizioni più importanti per il prestito ipotecario si trovano nel livello del reddito. Una persona deve guadagnare abbastanza. Perché ogni mese sarà obbligato a dare alla banca il 40-50% del suo reddito. A proposito, nella priorità per la banca sono sempre quelle persone che hanno investimenti redditizi (ad esempio, azioni). Se il cliente ha investimenti in oro, titoli e futures (opzioni), è necessario confermarlo. Queste sono le condizioni per il prestito ipotecario.
Cosa altro viene preso in considerazione?
Quanto sopra non sono tutte le condizioni per il prestito ipotecario statale ancora. Un'altra banca può prendere in considerazione i redditi dei prossimi genitori del cliente (nel caso in cui siano garanti) e ulteriori fonti di profitto confermate. Ad esempio, dal noleggio di immobili.
Un'altra persona non dovrebbe avere debiti in essere. Una storia di credito ideale è una possibilità diretta di ottenere un prestito.
A proposito, il co-mutuatario è ancora molto importante. I clienti accoppiati (marito e moglie) ricevono un'ipoteca più spesso del singolo. Perché quando due persone sono buoni per il pagamento in una sola volta, non puoi preoccuparti della loro responsabilità. Inoltre, il reddito è molto più grande. E i co-mutuatari con i figli (due o più) hanno il diritto di utilizzare il capitale del padre – per pagare il loro contributo primario o parte del prestito. Questo è il prestito ipotecario preferenziale. Le condizioni di riposo sono le stesse per i clienti di altre categorie.
Date, interessi e contributi
I termini del prestito ipotecario sono semplici ma numerosi. Come detto in precedenza, è possibile emettere un prestito di questo tipo per un diverso periodo di tempo. Ma la banca stessa lo determina. Dipende dall'età del cliente, dal suo reddito e dall'ammontare del prestito. È chiaro che se una persona vuole prendere in prestito 2.000.000 rubli, non sarà dato un anno. Se, naturalmente, il suo stipendio non è di 250 000 rubli al mese. Ma le persone con tali prestiti di reddito in due milioni non prendono, in modo che anche un esempio non può essere considerato.
La quantità di contributi è anche diversa. Ad esempio, la famigerata Sberbank offre ai partecipanti del progetto "Giovane Famiglia" a contribuire solo il 10% del costo totale degli alloggi. E se hai un figlio, la sua dimensione sarà ridotta al 5%. Anche un vantaggio che dimostra buone condizioni per il prestito ipotecario a Mosca.
Il tasso di interesse nelle banche è quasi lo stesso. Varia in media dal 12 al 14%.
documentazione
Ebbene, che cosa fornisce le condizioni del prestito ipotecario, è brevemente chiaro. E adesso sui documenti necessari.
Affinché una persona possa ottenere un prestito dalla banca, dovrà raccogliere un intero pacchetto di documenti. La cosa più importante è l'applicazione di un mutuo e di un questionario. Inoltre occorre una copia del passaporto, del certificato di assicurazione, del biglietto militare (TIN), del biglietto militare (per gli uomini), del documento sull'istruzione, la conclusione / il divorzio, la nascita dei figli e un libro di lavoro. Viene fornito anche una versione fotocopia certificata dal datore di lavoro. E naturalmente, quei documenti che sono la prova del reddito.
Come supplemento, potrebbe essere necessario un certificato di registrazione (permesso di soggiorno), copie dei passaporti di tutti coloro che vivono insieme a un potenziale mutuatario, nonché documenti che confermano che una persona possiede una certa proprietà preziosa. Tuttavia, se hai bisogno di qualcosa di diverso dall'insieme standard dei documenti, una persona verrà notificata. La cosa più importante è non dimenticare gli originali.
Offerte per i militari
Vale la pena di notare separatamente. Condizioni di prestito ipotecario militare forniscono altre, più redditizie. Per cominciare, ogni dipendente sotto il contratto deve firmare per il NIS. Si tratta di un sistema ipotecario cumulativo. Ogni anno, una certa quantità di denaro verrà trasferita al conto militare, che è lo stesso per tutti. Nel 2015, ad esempio, erano 245.880 rubli all'anno. Dopo tre anni di partecipazione al sistema, un militare può presentare una relazione se vuole ottenere un certificato che gli darà il diritto di ricevere un prestito di alloggio mirato in banca. Su quale proprietà – è già determinato in seguito.
Poi i militari si rivolgono a una banca ipotecaria che collabora con il NIS, apre un conto lì, al quale vengono trasferiti tutti i soldi accumulati. Pagano la prima tassa di mutuo. Segue quindi la conclusione del contratto di prestito. La cosa più piacevole è che il pagamento dell'ipoteca sia pagato dalla FGUU "Rosvoenipoteka" dal bilancio federale. E l'importo che viene rimborsato mensilmente è pari a 1/12 del contributo del NIS. È vero, c'è una sfumatura – al momento del rimborso, i militari dovrebbero avere un massimo di 45 anni.
L'argomento dell'ipoteca sembra semplice. Ma infatti, contiene molte importanti sfumature. La cosa principale è la condizione del prestito ipotecario (a Mosca e in altre città russe). E devono essere presi in considerazione, se c'è bisogno di emettere un prestito. Dobbiamo cercare di fare tutto per ottenerlo sui termini più favorevoli.
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